北京二套房政策有无发生变化 二套房贷**比例有哪些变化

长春二套房贷款政策是什么?很多网友对二套房贷款充满了忐忑，今后的二套房贷款利率会不会越来越高？ 按照长春市的规定，二套房公积金贷款政策并没有放贷标准上的变化。使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房**款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 随着新“国五条”细则的出炉，一度传言二套房贷政策有可能进一步收紧。而**近一个月以来，本地二套房贷政策并未传出变化消息。“得依据政策导向作出调整，而现在地方细则还没出台，所以本地二套房贷的政策也不大可能先于地方细则出炉。”本地一银行房贷部门的相关负责人表示。 新“国五条”细则指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。有分析认为，二套房贷政策可能会因此出现大的调整，**有可能由现行6成增至7成，利率则由现行**低上浮10%增至上浮30%。 据了解，目前的二套房贷政策较此前并没有出现明显调整。“会针对不同资质的客户实行差异化的利率，但**6成、基准利率上浮10%这个‘一般性’标准并没有变。”某银行个贷中心的一位工作人员称。 “国五条细则里面针对的是‘房价上涨过快的城市’。而且，具体是否调整二套房贷政策，银行还得通过一些‘综合信号’做判断，包括本行的信贷规模等。目前地方房价调控目标、政策细则都还没出台，本地银行业先行一步调整房贷政策的可能性不大。”某银行房贷部门的相关负责人表示，不排除国内大中城市房贷政策陆续上调后，长春本地“跟调”的可能性。 业内人士判断，在二套房贷政策调与不调上，目前本地银行业尚处于一个政策导向的“观望期”，预计这个阶段至少还将持续半个月至一个月。

城市二套房贷款政策有哪些走向？在今年收紧的楼市调控下，对二套房贷款政策有怎样的调整？相信还有很多很多城市的居民不了解，那就让我们一起来看看吧。 中国人民银行营业管理部为落实“国五条”调控细则，发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》。《通知》要求，贷款购买第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通过北京市住建委房地产交易系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照《通知》规定执行。央行营管部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。 目前各商业银行北京分行均已调整二套房贷**比例，严格执行《通知》要求，但目前二套房贷利率并未调整。分析人士表示，受新政影响**大的主要是改善型需求，预计未来上海、广州、深圳等一线城市将跟进上调二套房贷**比例，但全国普遍上调的可能性不大。

北京首套房**比例一般为百分之三十，但是在政策不断严格的背景下，北京首套房**比例是否有调整呢？而且也有谣传称北京首套房**比例与利率将提高。 2013年06月12日，记者从多个渠道获悉，目前已有多家银行首套房贷利率上浮至9折，甚至恢复至基准利率，而二套房贷**也调整至**高70%。 在刚刚过去的端午小长假期间，新盘扎堆开盘以及二手房看房人的增加，成为近期难得一见的景象。然而不少购房者在验资后却被通知：“首套房的贷款利率做不到8.5折了。” “基本上除了工行和建行，跟我们这项目有合作的商业银行现在首套房的贷款利率**多也就是9折了。”据端午节开盘的房山某项目销售负责人介绍，在170多名参加新一期楼盘的购房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而从验资结果看，其中能够获得8.5折优惠利率的却并不多。“并不是购房者的资质出了什么问题，还是信贷收紧了。” 不仅是首套房贷被收紧，二套房的贷款也如此：名下有房产者，购买二套房须**70%，名下无房产的**比例则为60%；公积金贷款二套房**也由原先“认房不认贷”时的30%，从严调整为“认房又认贷”的70%。 北京中原地产市场部研究总监张大伟也坦言，目前二手房的信贷确实有收紧的现象，首套房商贷利率获得9折已经非常困难；不仅如此，放款时间也被一再拉长。不仅是商业贷款，公积金贷款难度更大，部分房源的放款时间甚至长达两个月。 “6月是年中的分水岭，根据往年交易惯例，银行从进入6月开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度。另一方面，随着‘国五条’政策的从严，住房贷款业务不免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。”伟嘉安捷分析师吴昊提醒借款人，虽然优惠利率的小幅提升不会太大影响借款人的还款月供压力，但是目前信贷收紧的信号已经开始释放，必须在购房前认真挑选合适的银行，避免因贷款利率变动影响购房计划。

沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款**比例提高至65%。 非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。 11月25日晚6时左右，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，共8条主要内容，对在沈购房若干政策进行了调整。通知自印发之日起施行。 二套房**比例从60%提高到65% 沈阳新政：根据《通知》**新要求，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款**比例提高至65%。 此前政策：根据今年上半年出台的沈阳版国五条规定，继续执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款**比例和贷款利率政策，按规定执行第二套（及以上）住房信贷政策；人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款**比例和贷款利率。 昨日白天，北国网、辽沈晚报记者咨询8家银行的结果显示，各银行首套房贷**低比例为3成，而二套房贷**比例为6成，利率**低在基准利率上上浮10%。部分银行表示利率还视楼盘而定，如果非银行合作楼盘，二套房贷利率**高可上浮20%。未来一段时期，我省个别城市二套房贷**比例是否上调，人民银行沈阳分行人士表示尚不便透露和置评。昨晚6时许，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布新规。 市民声音 市民王玲：一直想再买个大点的房子，钱还没准备好，没想到政策已经变了。早听说外地已经提高二套房门槛了，沈阳这么快也来了。 市民李景芝：限制一下购房挺好的，省得那么多人炒房，把房价都抬上去了。

近期，有传言称相关房地产调控政策将出台，目前待选方案为‘二套房7成**+贷款利率为1.3倍’，虽然有些城市确实出台了提高二套房**的政策，但是这股调控风潮还内有蔓延到全国。常州二套房政策目前又是怎样的呢？ 特别是这种消息还没有坐实之前，通常会刺激一部分购房者“果断”出手。经过向常州市多家银行求证，得到的答复是银行目前实行的二套房贷款政策与之前保持一致，“仍为**6成，贷款利率均为基准利率上浮10%”。 业内人士透露，没有收到任何房贷调整的通知。目前，房贷依然执行之前的标准：首套房**3成，贷款利率**低8.5折；二套房**6成，贷款利率上浮10%。 从常州建行房贷业务负责人表示，该房贷政策执行已有好一段时间，暂时未看到有调整的迹象。就常州建行来看，整个房贷业务还是相对平稳，大致保持每月1000笔左右。因春节休假影响，2月份房贷业务量略有下降。 商业银行的政策相对灵活，但在房贷的事上还是与国有大行保持一致。