石家庄二套房贷**比例占几成 能超越六成吗

商业贷款**六成起~

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尽管新国五条中有关于二套房**比例提高的相关规定，但是郑州新国五条细则出台之后，并未涉及此项内容。2013年，郑州二套房**比例到底是多少呢？是否依然按照6成来执行？ 郑州二套房**比例仍执行6成 从多个银行房贷中心了解到，郑州目前二套房**比例仍执行6成。农业银行一位房贷负责人回复“地方有（政策）调整权，政策说变就变的，不过郑州暂时没有调整。”而兴业银行、招商银行、广发银行等商业银行二套房贷同样执行6成，房贷利率仍为1.1倍。从郑州住房公积金管理中心获悉，借款申请人购买第二套住房申请贷款，贷款额度不得高于总额40%,即二套房**比例仍执行不低于60%. 二套房贷利率上浮可能性存在 一家银行工作人员表示，目前还没有接到二套房贷政策变化的通知，与楼盘合作的银行，基本上都是按照原有政策为客户申请贷款。 她说，一般情况下，即使是政策调整，到市场上真正开始执行，仍然需要一段时间。 而一家国有银行客户经理也表示，现在政策尚未出现变化，不过二套房贷利率在上浮10%的基础上继续调整也有可能，之前就曾执行过上浮20%~30%的政策。 “现在通过商业贷款购买第二套房，对一些改善居住条件的家庭来说压力已经很大。”他认为如果对二套房强制执行利率上浮30%,会有相当一部分人放弃买房。 不少楼盘的销售人员也提到，即使二套房贷政策没有变化，有置业需求的家庭也可能面临房价上涨。

根据贵阳住房公积金管理中心的消息：从3月14日起，贵阳职工购买第二套普通自住房，公积金贷款**比例提高到60%，贷款利率调整为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

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今年的国五条牵动着每一个想买第二套住房的人，可是石家庄国五条出台，并没有明确二手房**的相过信息，在细则中提到：为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号），今年我市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。 二套房**比例 2013年二套房贷款政策没有新的变化，各家银行对二套房执行的仍然是**六成、利率1.1倍的房贷政策。 二套房公积金贷款政策：第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

2010年石家庄第一次开始启动首套房二套房区别对待的制度，其中住房公积金贷款也区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第二套房，**比例上调至50%。有业内人士表示，住房公积金贷款**提高或将进一步推动房价下降。 石家庄二套房**比例 在楼市调控政策下，继商业银行收紧贷款门槛之后，住房公积金的贷款门槛也开始逐步收紧。记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，近期该中心上调了住房公积金的贷款门槛，**款比例由原来的**低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还首次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第二套房，**比例上调至50%。 楼市新政公积金贷款也“认”二套房 商业贷款二套房贷的收紧，让一些借款人瞄上了**比例较低的住房公积金贷款。不过，近日石市住房公积金贷款的低**也被取消，石市住房公积金贷款首次开始“认”二套房，要求二套房贷的**比例提高至50%，同目前商业银行执行的二套房贷**比例一样。 “住房公积金贷款的**款比例由**低20%上调到30%。”石家庄住房公积金管理中心相关人士介绍，不仅**比例有所提高，石市住房公积金贷款还首次区分一套、二套房贷。 上述人士表示，借款人只要曾经有过贷款记录，不管还清还是没有还清，再贷款都算是二套房贷，二套房贷的**比例上调至50%。“目前对于二套房的界定，我们主要是认贷，也就是主要看央行征信系统的贷款记录。如果以后同房产系统联网后，不排除对二套房的界定也认房。” 另据介绍，此次调整不涉及住房公积金贷款利率的变动，住房公积金贷款利率依然依据住房和城乡建设部规定的利率水平执行。 政策影响 或将进一步推动房价下降 住房公积金贷款的收紧是否会进一步加剧房地产市场的调控呢？ “住房公积金贷款**比例提高，对房地产市场有影响，但是影响不大。”河北金城房地产开发有限公司董事长金利华认为，目前用公积金贷款购房的客户比例较少，占整体贷款的10%还不到。而且石家庄属二三线城市，房价本身就较低，预计此次调控石家庄房价不会跌得太多。 大诚房产战略发展总监李强则表示，公积金**比例提高对楼市影响还是比较大的。“这属于房地产市场的利空消息，会延续市场的观望气氛。”李强说，受调控政策影响，一线城市房价的下降肯定会传递到二线城市，新房的降价也会传导到二手房市场。现阶段量跌价未跌的僵持局面不会长期存在，打破这种局面只能降价。而随着开发商资金压力越来越大，房价下降指日可待。 小算盘 用公积金买二套房**比例大涨 石家庄住房公积金贷款比例上调后，市民使用住房公积金贷款要多准备“银子”了。 购房人购买二套房，**款将增加1.5倍。以一笔40万元的住房公积金贷款为例，**比例上调前，**款为8万元；上调后，借款人需**20万元。据此计算，调整后，**款要多掏12万元，比调整前增加1.5倍。