空港新城房价趋势如何 现在适合买房吗

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近日，上海的很多购房者陷入了涨价恐慌？购房者不禁要问：如今的楼市下，究竟该不该买房呢？ 相关数据显示，目前，上海楼市的存销比为7.3，也就是说市场上的供应量仅仅能够维持约7个月的销售时间，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。 上海购房者怀疑自己换上了“买房焦虑症”。 张女士总结自己的看房情况就是：“在上海火车站的老小区我们看了不少，有谈家桥路的，有洛川北路的，离地铁站近的80年代的50平方米的老小区每平米在3万多，而离地铁站远一点的户型差一点的在2万多，学区房每平方米在4万多，我们暂时也不会考虑学区房。之前看中了一个50平方米的二手房，但是还未来得及和家人商量，“房子却被定走了”。 张女士还表示，春节过后，听到了房东频频跳价的说法，且中介也告诉自己尽快出手，不然房东涨价就后悔了。 而对于新房，张女士表示有些后悔，她说：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，属于迪士尼板块，均价在2.2万元，因为春节前后各种事情耽误了，而这两天再去看，均价涨到了2.7万元，部分户型好的单价涨到了3万元，过了一个年，单价上涨了5000多。” 像张女士这样的购房者，买房属于刚需，而对于老上海人杨先生来讲，他买房就属于改善型需求.杨先生想把自己位于杨浦区的老房子卖掉再置换一套大面积的新房，但是在卖房时，杨先生表示，现在都在涨价，挂到4万多，自己的房子是学区房，所以不愁卖。 但是杨先生却对买房感到焦虑，“目前还在观望，价格上涨太快，不仅如此，而且很难买到”。就在上周，位于上海虹口区的新盘开售，动辄上千万的房子，一售而空，开发商当天就卖了36亿元。 无论是从刚需到改善型需求，一线城市都陷入了春节后涨价的心理预期，而在这种心理预期下，“房东跳价”，“一售而空”，“抢房”现象不断出现，又一轮新的涨价潮已然到来。 春节后，当全国楼市还在休眠的时候，上海房价却迎来了恢复性的回调，继续去年的上涨趋势。从成交价格来看，开发商在春节后均上调了售价。在二手房方面，住宅挂牌均价每平方米31234 元，环比上涨 2.22%。 房价上涨的原因是什么？ 专业人士表示，近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中，仍然以改善型和豪宅项目为主，部分千万级以上的楼盘，能够因为契税税率的调整而出现实质性成本下调的利好，而对于部分房企和房东来说，也会据此调整新的价格，**后房价总体上会出现一个比较明显的上涨。 另外一名专业人士表示，2015年下半年，央行三次‘双降’之后，上海楼市需求已经大量透支，但是由于供应量的减少和政策的持续刺激，2016年上半年上海楼市将呈现量跌价稳态势，但是，下半年开始由于需求的过度透支，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。 如今的楼市下，买房我们应该注意什么？ 1.看房技巧—实地考察 买房之前肯定是要看房，毕竟“眼见为实”。实地考察就是可以将楼盘从沙盘中搬到实实在在的土地上。实地看房可不是欣赏欣赏风景就行了，要注意一些看房技巧。比如考察楼盘小区的周围环境、交通状况、楼盘户型、建筑质量、园林设计、楼间距等等。别小看这些细节，这都与日后小区生活的舒适度有直接关系。 除了楼盘里面要好好看，小区周边的环境也不能忽略。如：小区周边是否存在日常生活所需的各类生活服务网点，超市、银行、**、医院等。是否存在大型的污染企业，交通出行是否方便。 通常我们会选择晴天白天去看房，其实雨天晚上也可以去看看。重点了解小区是否安静，有没有存在漏雨等质量问题。也可以通过亮灯数，来了解小区的入住率。 2.**技巧—看规划 买房对我们每个人来说，都是一笔不小的投资，因此，买房**也是很关键的。一说到**，“地段”是首当其冲的要素。相对于繁华地段的房子而言，正在规划中的地段房子**空间更大。由此可见，**潜力主要还是要看所在地区的规划，有的地段现在看上去不怎么起眼，但是随之城市的发展，大量人口的涌入，容易形成新的繁华中心。 3.选房技巧—户型挑选 怎样才能看到更加真实的户型？那就是在挑选户型的时候**好是看毛坯房。裸露的房子未进行任何的遮挡，更容易看清整个房子的结构和布局，户型的采光效果等等也容易检查各类管道系统是否正常。如果是购买精装房，购房者一定要注意装修的细节，在合同里与开发商们承诺好装修的效果。 4.省钱技巧—看准时机 买房一定要把握时机，总是犹豫可能错过了就是一辈子。比如，楼盘开盘的时候，一般会有一些优惠活动，或者是楼盘清盘的时候也会选择降价销售，购房者对这些时机都要好好把握。

今年适合买房吗在很多人眼里，房价过高，早晚要回调。对于房价高低的预期，也影响了每个人买房的决策。如果你预期5年后房价暴跌，显然这五年间你不会买房；而如果你估计5年后房价大涨，肯定会趁早入市。就来说说中国现在的房价处于什么阶段。房价让人琢磨不透，原因是它缺少一个价值标尺。比如手机、电脑、鸡蛋，猪肉等，这些商品的价格我们差不多都知道会在什么范围浮动。有些年，即使肉蛋涨价，但也不会偏离价值太远，何况价格在供需稳定后优惠回归均衡。商品房不一样，说它是商品，但它的成本非常不透明，行业壁垒很高，供给端垄断性强。不过，在没有办法客观衡量房价的情况下，我们还有一把尺子可以用，就是时间。以时间为标尺，我们可以把房子跟它的自己相比较。我们有各个国家各个时间房价的历史数据，根据它的走势，不说能准确预测未来，但至少能总结出一些规律。比如说，要是我们知道房价一般是涨30年跌5年，那数一数过去房价涨了多久，就知道现在该不该买房了。什么样的人不适合买房1、打算在大城市买房的初入职场新人对于在大城市打拼的职场新人，面对高房价，无论在经济上还是阅历上都比较欠缺，基本都要靠父母的接济支撑，在这种情况下，如果再背上房贷，无疑会增加生活负担，因为有些人还款还得靠父母，遇到跳槽的话，收入就会有断档期，还房贷就更难了。其实不是不让大家买房，而是教大家不要只盯着北上广深，还可以考虑一下去房价相对大城市低一些的二线城市去就业安居，买房长期看人口和产业发展，只要有人口流入支撑，楼市才会形成一个良性循环，才不至于变成空头支票。很多二线城市都在吸引人才和企业入驻，刚刚毕业的年轻人可以抓住这个机会，规划一下发展方向，说不定能用手里那点有限的资金，建设出一个美好的未来呢。2、工作地点不稳定的人正如上面所说，买房先要确定自己在哪里发展，因为有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之间，或者被常年外派，工作地点不稳定，建议自己做个规划，以免出现居住地距离上班地点太远，或者买了房子却住不了的情况。3、还款能力不足的人有句话说的好，有多大本事做多大的事，买房也是如此，只能承受100万，却想着买200万的房子，肯定是不现实的，成天嚷嚷着房价高买不起也解决不了根本问题。所以买房首先要考虑经济承受能力，真到了不得不买的境地，可以适当降低购房标准，原来买100平，现在买80平，面积虽小也总比没有强。但是切记盲目追求完整，忽视自己的还款能力，做买房预算的时候可以从两方面考虑：一、根据家庭税后年收入和总房价作比较，一般房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在自己支付能力范围内的，超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。二、从房贷月供占家庭收入的比例看，银行规定的房贷月供和收入的关系是：月收入=房贷月供X2，所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半，还款不能超过这个限值了。家里有老人孩子的，或者注重生活舒适度的人，房贷月供要控制在月收入的三分之一。选户型的时候，可以关注一下户型可变性，因为房子在使用过程中需求在不断变化，建筑空间要有充分的自由，较好能通过拆、拼、组、变，满足当时的住房需求，弥补房子面积小的遗憾。4、想买房的中小买家目前，市场和政策城市、区域分化越来越明显，上面提到的兰州，偏远郊区取消了限制，热门区域加强了限售，意味着城市内部区域的政策也会朝着分化的趋势发展。对于买房人来说，跟房价一直涨比起来，不断分化的楼市不利于作出理性的判断。“该不该买房”似乎已经成了一个伪命题，现在需要做的事情就是透过复杂的事件、政策，做出正确的选择。您**近有想要购买房屋的愿望吗？如果有的话，那您可要好好判断一下您**近购买房屋是不是真正的合适，还有，也要看看自己属不属于不适合买房子的人群，毕竟，大家情况境遇各不相同。我们在选择购买房屋的时候，也要仔细的考虑思量许久。

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地铁12号线：从高新扩区出发北上，经长安、高新、秦汉新城，终点到空港新城

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高的像《公园世家》 贵的有7000多 便宜的像桥南的自建房 1800 就看你的需求了 只要自己有需求 贵也得买

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