上海楼市价格趋势如何 现在适不适合买房

你好，年底买房7大好处理由一：历年春节后，需求大量释放，购房竞争激烈，大部分客户春节前的想法是观望、等到年后政府会不会出手调控、希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。理由二：春节前房价趋于稳定，年后涨幅大，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。理由三：春节前购买房源多，可挑选余地大，一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选。理由四：春节前出售的业主急于变现，好议价。年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。理由五：年前贷款相对容易，利率低、优惠大。银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。理由六：年后学区客户大量引入，天下所有的家长们都希望孩子能接受**好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。理由七：开发商高价拿地，推动房价继续上涨。近期，大型央企、国企回归一线城市，疯狂“跑马圈地”，地王接二连三出现。稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨！望采纳

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2014年经济开始急剧下滑，15年政府便加快放宽了对房地产市场的限制措施，允许人们购买多套住房，减少利率，以及授权开发商利用中国国内债券市场筹资等措施实施后，15年的楼市的确表现出了强劲的势头。 对珠海房地产来说，15年横琴自贸区正式挂牌成立、有轨电车即将正式运营、港珠澳大桥顺利修建等一系列区域利好落地，房价和成交量呈现稳步上升的趋势。全年成交32696套房，其中住宅成交29414套，相对2014年商品房14902套，总体销量翻了一番。 如今，16年已悄然来临，珠海的楼市走向又该是怎样的状况呢？ 房地产“政策年”过后，珠海楼市量价齐稳 2015年绝对称得上是房地产的“政策年”，国家出台了一系列的利好政策，比如，降息、降准、房贷利率、二套房**比例下调等，在多重利好的情况下，珠海楼市异常火爆，整体销量大增。加上二胎政策的正式开放，2016年，高品质的住宅产品需求量也随之增加。 对于购房者来说，房贷成本已经达到近年来**低，大大减轻了购房压力。新政出台也已经过去了一段时间，所以，人们有足够的观望和消化的时间。可以说，现在珠海房价出现稳步上涨，2016年一定是一个难得的购房时机，这些都将会导致2016年珠海楼市的价格和成交量达到一个值得期待的水平。 2015年的珠海主城区价格稳定在2万元/平方米，一些楼盘甚至冲破3万，2016年的房价依旧有温和的上涨预期。加上政府不断强调的去库存，就明显的表示出希望在经济大环境不乐观的市场背景下，通过“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的举措提振经济。一些专家预计，2016年楼市政府将继续出招一些“救市政策”来保证市场交易的活跃度，也就是说珠海楼市将迎来量价齐稳的局面。 横琴住宅触底反弹 2015年的“3·30新政”到去库存战略使得珠海楼市获得放松，成交量开始稳步上升，市场价格也随之进入上行曲线，特别是2015年的横琴新区住宅价格呈现触底反弹之势。 横琴基础设施的不断完善，加上各项政策的不断执行，横琴自贸区会呈现飞速发展的趋势，这必将带动珠海乃至澳门的共同发展。开发商们也正是利用横琴新区这一发展前景，纷纷为自己赢得更多的机遇。

要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

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2月2日，央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策的通知。这也就意味着购房“门槛”再度降低：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭“首套房”商业性贷款，原则上**低**款比例为25%，各地还可下浮5个百分点；对购房贷款未结清的居民家庭，“二套房”**低**款比例调整为不低于30%。过去，一些地方执行上述两项指标分别为30%、40%。 如今，全国40多个城市中九成已经取消或为限购松绑，只有北京、上海、广州、深圳、三亚等5个城市仍在坚守。 面对**新政，长三角地区南京、苏州成例外：南京市区暂不执行，苏州“打折”执行，江苏其他11市落地全国标准。浙江杭州多数银行按兵不动、尚未放出消息，温州一些银行争分夺秒执行新政。 为何南京、苏州的房子会不执行、打折执行？原因之一就是这两个地区的房子不愁卖，房价以及成交量的涨幅在全国排名前列。这两个地区的楼市相对火爆，**从紧，体现出地方分类调控思路，城市内部也就有差别。 业内人士***示，南京没有去库存的压力，甚至还***现出了过热的倾向，从某种程度上来讲，维持**的标准是地方持审思慎行考虑，降低国土部门、开发商、金融机构系统风险的做法。正是这样的政策信号，使得民众对一些热点城市房价的短期看涨预期加重。 2015年南京楼市可以说是“史上**好一年”，楼市库存量从去年5万余套持续降至当下的4.5万套；苏州市区可售住宅类房源近年来首次不足3万套；杭州去年创造12.6万套的“天量”成交纪录，新年开局火热行情延续。而江苏镇江、宿迁、盐城、南京高淳及溧水等一些区域、板块，仍肩负着不小的去库存压力。 2015年经过几次大降息后，南京市贷款买房可以省下多少？ 贷款100万元比年初省月供592元 去年第四次降息之后，5年期以上房贷基准利率已经降至5.15%。目前南京各大银行对于房贷给出的利率优惠，包括中行、工行、建行、农行在内的多家银行针对首套房贷主要在执行95折的利率优惠，有的银行也有可能为客户申请到**低9折的优惠利率。接连四次的降息之后，房贷的月供成本也比之前少了一些，市民的压力也减轻了不少。 举个例子，贷款100万，期限30年，去年年初降息前房贷基准利率是6.15%的房贷基准利率计算，95折优惠之后，月供为5889元；但按照现在5.15%的房贷基准利率计算，则95折优惠之后，月供为5297元，两者相差592元。

听到过很多人讨论：什么样的人适合什么样的房子？现在适不适合买房？在哪里买房比较适？但很少有人提及，什么样的人不适合买房。今天，小编就跟大家聊一聊，什么样的人群不适合买房。 NO.1初入职场的年轻人 刚刚进入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，倘若由父母付了**，但自身经济能力尚不强，多少会被房贷束缚，降低生活品质（父母经济实力雄厚，付了**又付贷款的除外）。 NO.2工作流动性较大的人群 如果你还在找工作，如果你正面临着换工作的选择，或是你的工作需要经常出差，**好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出（区域性投资的除外）。 NO.3收入不稳定的人群 什么叫收入不稳定？就是你的月收入可能跟市场动态挂钩，收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。 NO.4有其他更值得的投资 如果你是投资型购房者，如果有更值得的投资，也不太适合买房。所谓更值得的投资，并不仅仅指有利润率更高的投资产品，也包括投资自己和家庭，如果觉得将买房的钱先用于自我的提升或家庭生活品质的提升更为重要，那么放弃或延迟买房有何不可？ NO.5特别希望自己不适合买房的人群 既然自己都那么不想买，自己何苦为难自己。 是否有道理真的要针对不同人不同事，而何时中国能接受这样的观念，也很难知晓。总之，买房是笔大花销，慎重是必需的，适不适合，人人心里也想必有杆秤。