济宁买房政策:①现在济宁买房是没有限购政策的,无论是本地人还是外地人,都不限购。②如果外地人想要在济宁买房的话,首先需要提供自己在济宁连续缴纳一年以上的社保证明。③外地人在济宁买房时还要有正当有效的身份证明,同时需要提供自己的婚姻状况证明。④在济宁买房的时候,要求买房的人有稳定的经济来源,同时需要有按时还贷款的能力。⑤如果想要在济宁这边贷款买房,那么申请贷款的人需要有良好的银行信用记录,同时要有良好的还款意愿。⑥若是想要在济宁贷款买房,那么申请贷款的个人或者是家庭,需要具备支付首期购房款的能力。以上这些其实就是济宁买房的具体政策了,总体来看,现在济宁买房的条件并不算是过于的苛刻,大部分人只要经济允许,都是可以在济宁买房的。
济宁买房有哪些黄金法则 济宁买房现在**是多少
142****0472 | 2016-04-13 11:33:15-
151****2289 买房,除了满足自身的居住需求外,还有一部分购房者用来投资。作为刚开始投资的购房者来说,买什么样的房子能不赔,至关重要。看看在济宁买房稳赚不赔的20条黄金法则,助你一臂之力! 1、不一定要新房 买新房,固然是**好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较放心。 二手房的配套设施相比新房来说较完善。因为居住时间久了,周边已配套**、超市、饭店等,满足了基本的生活需要。而且从装修角度来说,二手房一般都带有不同程度的装修,对于经济状况差的购房者来说,可以省去一大笔装修费用,也是一个不错的选择。 2、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市的消费主体基本面向年轻的80后,因此,大多80后购房者都青睐小户型。提醒大家,在选择小户型的时候,**好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。 3、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。 另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者在选择期房做婚房时,一定要打量好时间,**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。 4、经济适用量力而行 一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的**款外,还需要支付接下来的装修费用等。 因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每***供额度**好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。 5、先定地段再选户型 关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。因此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。 所以说,在自身经济条件允许的情况下,**好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。 6、确定5公里生活圈 上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。 7、小区绿化要达到35%以上 居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地 率能达到40%甚至50%,就比较难得了。 8、社区人性化设计 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,***购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套相当完善。 9、社区配套齐备 一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套**是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲***所需。 10、建筑密度小 低密度的直接***现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5.较适宜。 11、买同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 12、购买1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。 13、层高不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。 14、购买错层房型**好以东西向错 有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。 15、购买小房型作投资须谨慎 现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。 16、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题**多的楼盘。 17、小的不一定是美丽的 每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。 18、买开发商的头脑 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。 19、选择区域考虑景观系数 在***,山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘,往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑,“景观系数”是房价构成的重要组成部分。 20、购买十万平方米左右的楼盘 小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。 2016-04-13 11:38:16
-
问 济宁买房政策答
-
答
济住字[2009]21号 关于调整2009年度住房公积金缴存基数的通知 驻济各单位: 根据国务院《住房公积金管理条例》和《建设部关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的文件精神,自7月1日起,调整2009年度(2009年7月1日—2010年6月30日)在职职工住房公积金的缴存基数,现就有关问题通知如下: 一、2009年度住房公积金缴存基数的调整时间为2009年7月1日。 二、驻济各行政机关、事业单位、国有企业、城镇私营企业、股份有限公司、有限责任公司、外商和港澳台投资企业、其他城镇经济组织、民办非企业单位、社会团体及其在职职工(含单位聘用一年以上的各类人员),都应依法缴存住房公积金,均属本次调整范围。 三、2009年度住房公积金缴存比例仍按**高不超过12%的规定执行,缴存住房公积金确有困难的单位,应按规定的审批程序办理降低缴存比例或缓缴手续,但**低不得低于5%。 四、住房公积金工资基数统一按照新增工资后的工资总额计算。个人缴存住房公积金的月工资基数不应超过我市统计部门公布的2008年度月平均工资的3倍,超过的按3倍执行(2008年济宁市缴纳住房公积金月平均工资为2332元)。 五、调整单位要向市住房公积金管理中心或县市分支机构报送《住房公积金工资基数调整明细表》、《住房公积金工资基数调整汇总表》及软盘。(接通知后,可到中心计财科窗口或县市分支机构拷贝单位**新数据)。 六、为做好因单位合并、分立、撤消、解散或者破产引起与单位终止劳动关系的职工托管户的管理,各单位在填写《住房公积金工资基数调整明细表》时,请务必在对应栏目内认真填写职工个人身份证号码。 七、请各单位务必于2009年6月20日前,到市住房公积金管理中心或县市分支机构办理有关调整手续。市中心地址:新世纪广场西侧中国银行二楼或十五楼,联系电话:2609830、2609802。 二00九年五月三十一日
-
答
买房主要考虑以下五大因素,即:地段、户型、房价、环境和服务。在这五个因素中,户型尤为重要。为什么这么说?跟着小编一起看看。 地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲,其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等;户型和房价自不必过多解释。环境和服务,指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位,是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。 如果您看得比较自信,会发现,凡是身价居高不下的楼盘,其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的,而这种优越地段,往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码,亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而,有房地产巨头感慨地说:成功的房地产开发,除了地段,还是地段。 近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展,你会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长,“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。 专家分析,随着城市的迅猛发展,人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所,而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。住房,也不再仅仅是体现居住功能,体现的是享受功能。可以说,户型的优劣,不仅直接关系着人们日常生活的品味,也直接关系着人们一生的生活质量。 一般来说,选择户型,要看是不是方正,不方正的户型,往往存在空间利用率不高、通风不畅、采光不好的问题。 好户型的标准有哪些? 好的户型优点显而易见,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准: 整体形状方正 整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。 偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 没有暗间 暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。 房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 动线合理 动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也**符合生活习惯,不容易出错和出意外。 另外,选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。 高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
-
答
华锦苑**新政策:政策:1.交一万抵五万,2.打9.8折.3**3%优惠。19号楼在认筹中。
全部3个回答 > -
答
400-763-8577转079868
全部2个回答 >
