济宁买房政策

买房，除了满足自身的居住需求外，还有一部分购房者用来投资。作为刚开始投资的购房者来说，买什么样的房子能不赔，至关重要。看看在济宁买房稳赚不赔的20条黄金法则，助你一臂之力！ 1、不一定要新房 买新房，固然是**好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较放心。 二手房的配套设施相比新房来说较完善。因为居住时间久了，周边已配套**、超市、饭店等，满足了基本的生活需要。而且从装修角度来说，二手房一般都带有不同程度的装修，对于经济状况差的购房者来说，可以省去一大笔装修费用，也是一个不错的选择。 2、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市的消费主体基本面向年轻的80后，因此，大多80后购房者都青睐小户型。提醒大家，在选择小户型的时候，**好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。 另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者在选择期房做婚房时，一定要打量好时间，**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 4、经济适用量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，还需要支付接下来的装修费用等。 因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每***供额度**好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 5、先定地段再选户型 关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。因此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。 所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 6、确定5公里生活圈 上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。 7、小区绿化要达到35%以上 居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地 率能达到40%甚至50%，就比较难得了。 8、社区人性化设计 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，***购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相当完善。 9、社区配套齐备 一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套**是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲***所需。 10、建筑密度小 低密度的直接***现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5.较适宜。 11、买同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 12、购买1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。 13、层高不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。 14、购买错层房型**好以东西向错 有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。 15、购买小房型作投资须谨慎 现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。 16、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题**多的楼盘。 17、小的不一定是美丽的 每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。 18、买开发商的头脑 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。 19、选择区域考虑景观系数 在***，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。 20、购买十万平方米左右的楼盘 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

济宁市公积金提取政策出新政，自9月17日起，住房公积金提取政策按照新规执行。此次调整，放宽了购房提取条件，扩大了还贷提取条件。 为进一步完善住房公积金管理制度，加大对职工住房消费的支持力度，根据《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（鲁政办发〔2015〕34号）等文件精神，结合我市实际，现对《济宁市住房公积金提取管理暂行办法》（济住字〔2010〕19号）部分住房公积金提取政策调整如下。 一、放宽购房提取条件。 职工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及同户籍直系亲属（配偶、父母、子女）住房公积金账户内的存储余额，提取金额不得超过实际支付的费用。 已申请住房公积金个人贷款的，在取得**款支付凭证1年内，可一次性提取本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过**款金额。 职工未在规定时间内提取住房公积金的，可提取取得有效购房凭证当月前的住房公积金账户存储余额。 二、扩大还贷提取范围。 职工偿还购买自住住房贷款本息的，同时可提取共同借款人账户内的住房公积金存储余额，提取金额不超过12个月还款本息。商业住房贷款的共同借款人须符合个人住房公积金贷款共同借款人条件，并由商业银行出具相关证明。 有当前逾期或12个月内累计逾期3期以上的，不得提取住房公积金账户存储余额，可以冲减个人住房公积金贷款本息。 个人住房公积金贷款尚未结清的，职工本人不得办理销户手续。 三、本次调整未涉及的住房公积金提取政策按原办法执行。 四、本通知自印发之日起执行。

在百度中搜索“济宁市住房公积金管理中心”，进入主页后，在主页**左边可以看到一栏“个人业务”，点击进入“个人公积金余额查询”，输入“姓名”、“身份证号”或是“公积金账号”即可查询到相关信息。

近年来，响应国家民生号召，济宁对住房公积金这项民生工程非常重视,经过不断完善住房公积金政策后，为进一步增强改善住房能力,市政府将市直财政统发所有单位职工住房公积金个人和单位缴存部分由原来的8%提高至12%，进一步为居民住房服务。 杨女士的父亲在济宁化肥厂工作，临近退休，想咨询一下住房公积金什么时候可以取，是不是必须买房子才能提取？公积金如何查询？ 市住房公积金管理中心介绍，公积金有多种提取情形，不仅仅是买房子可以提取，退休的话可以按照退休来进行提取，具体办理可以到城区综合服务大厅。 需要的手续：由单位将杨女士父亲的个人账户封存，办理封存手续之后，填一份提取申请书，拿着杨女士父亲的退休证、身份证原件和复印件，到时将把杨女士父亲的公积金本金和利息一块结算。 按照国家规定，当年缴存的住房公积金都是有利息的，是按照银行活期利率计息，上年缴存的是按三个月定期存款的利率来计息，每年6月30日结息。同时，离职后的职工，无论封存或者托管职工，中心都会在每年6月按国家规定结算利息。 根据住建部统一要求，全国统一开通12329住房公积金服务热线。经过前期号码申请审批、线路测试等各项准备工作，近日，济宁市住房公积金咨询热线由原来的2602820正式更改为12329。 12329住房公积金服务热线的开通，旨在提高住房公积金管理效率和服务水平，增强住房公积金管理工作透明度，加强社会监督，切实维护缴存职工合法权益。12329热线除了目前基本的住房公积金咨询内容外，以后还将逐步增加住房公积金个人贷款查询、个人余额查询、单位缴纳住房公积金的信息查询等内容，从而更好地为广大缴存职工服务。目前该中心12329只有综合服务大厅上班时段人工接听功能，以后还要开通自动语音服务功能，系统正在进一步完善当中。 12329住房公积金服务热线为本地固定电话号码，长途拨打需在此号码前加拨长途区号。通信费标准按工业和信息化部相关规定执行，免收信息服务费。 那么，除了电话查询，济宁住房公积金余额查询还有什么办法吗？ 1、携带身份证到中心服务大厅、管理部进行现场查询。 2、通过济宁住房公积金管理中心网站http://www.gjj.cn/查询。 输入12位帐号或身份证号，点击开始查询即可进行查询。 查询结果中的“日期”是指**后一次汇缴的年月。 选择“个人账号”或“身份证号”，然后输入12位帐号或身份证号，点击“查询”按钮即。 如果按“身份证号”不能查到个人账户，请催促所在单位收齐本单位身份证号，打印出本单位身份证号与个人账号对照表，以Excel格式，将软盘报至单位公积金开户银行。 3、济宁住房公积金管理中心 管理区域：市中区、任城区、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市、兖州市、邹城市

《济宁市经济适用住房上市交易管理办法》于11月17日开始实施。《办法》规定，市民取得经济适用住房房屋所有权（以房屋登记日期为准），购买经济适用住房满5年，且补缴相关价款后，方取得住房完全产权，并可上市交易。遇有特殊情形的，可由政府回购。 “对于取得经济适用住房房屋所有权之日起满5年的房屋，该居民在取得符合条件证明并缴纳收益价款后，持缴纳政府收益价款证明到市房产交易中心交纳相关费用并办理取得房屋完全产权手续。”房管局工作人员说道。 相应的价款计算方式为：（税务部门核定的同区位普通商品住房交易计税单价-经济适用住房原购买单价）×50%×经济适用住房建筑面积。目前，任城区、兖州区、济宁高新区、太白湖新区辖区内的经济适用住房交易，适用于此《办法》。 除经济适用住房上市交易之外，《办法》对两种情形的经济适用住房回购进行了明确：经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向区房地产管理处申请回购。 《办法》施行后，取得经济适用住房房屋所有权不满5年的购买人，因购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，应当将其购买的经济适用住房按原购买价格交由政府回购或缴纳政府收益价款取得完全产权。 政府收益计算公式：（税务部门核定的同区位普通商品住房交易计税单价-经济适用住房原购买单价）×经济适用住房建筑面积。 新规解读： 有下列情形之一的已购经济适用住房可以上市交易： 1、取得经济适用住房房屋所有权（以房屋登记日期为准，下同）满5年； 2、因继承或遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因转让已购经济适用住房； 3、法律、法规、规章规定可以上市交易的其他情形。 有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易： 1、房屋所有权有纠纷； 2、取得经济适用住房房屋所有权的家庭成员中有不同意转让； 3、已抵押但未经抵押人书面同意；被依法查封限制房产权力； 4、法律、法规、规章规定不得上市交易的其他情形。