山东房产新政有哪些好处

2015年10月15日起，济南的公积金新政正式实施，提取公积金门槛大幅降低，“亲情提取”首次落地。每天近200市民预约提公积金支付房租和物业费，提公积金交物业费能够直接网上办理，而交房租**好到95个银行网点，跑一次腿就能办完。 一次能提取6人公积金 15日上午，济南住房公积金管理中心大厅办理了首笔“亲情提取”业务。市民孙女士拿着公公的房产证，把自己公积金账户中的4万多元提出来。孙女士结婚后，与婆婆一家共同生活，户口也迁到了一起。但他们家住的房子是当年公公买的，房产证上也是公公的名字。“我老公的公积金都提出来了，我的原来不能提。”虽然作为家庭成员之一，但按照济南市之前的相关规定，她不能提取公积金余额为公公名下的房子还账。 根据济南市之前的规定，因购房提取公积金余额，只限提取配偶、同一户口下直系血亲的，像儿媳、女婿是不允许提取的。今年8月济南市调整了公积金政策后，提取门槛降低，允许“亲情提取”，并从10月15日开始执行。 公积金提取政策调整后，购房允许“亲情提取”的主要变化为：原来规定，在买房三年内，能一次性提取夫妻双方及同一户口共同居住直系血亲的公积金，现在扩大到夫妻双方、父母、子女，但要求父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。 目前，申请“亲情提取”的市民还不多，预计未来会逐步增多。假如夫妻双方的户口都跟各自的父母在一起，小两口购房，就能够提取各自父母的公积金余额。也就说，符合条件的话，能够一次性提取6个人的公积金余额。 交物业费**好网上办理 济南住房公积金管理中心大厅每天约接近200人申请提权公积金缴纳房租和物业费，提取公积金交房租的要比交物业费的市民更多。 市民刘先生提前预约提取公积金交房租，按照规定，他一年可以提取7200元。公积金管理中心已经和房管部门联网，受理申请后，可以当场查验名下有无房产。因此，几分钟之内就完成了审批，再到缴存银行转账，就可以坐等收款了。 据公积金管理中心大厅的工作人员介绍，提取公积金交房租，如果预约到95家银行网点办理，就能够少跑一趟腿，在银行直接审批完并转账，**快实时到账。网上预约需要进入公积金网上办事大厅注册并登录，在“提取预约及签约”栏操作即可。而提取公积金交物业费，**好在网上直接签约办理，输入签约银行卡卡号后，系统自动打款到指定账户。这样在家里就能办理该业务，无需跑腿。

日前山东省召开住房城乡建设工作会议，会议提出未来五年我省将分解落实人口市民化指标，济南、青岛落户要降门槛，其他城市全放开。今后我省在棚改方面将大力提高货币化安置比重，对商品房库存较多、消化周期较长的地方原则上要全部实行货币化安置。而今后农民进城购房将享受贷款贴息、契税补贴等政策，未落户农业转移人口则实施居住证制度。 对于我省未来五年的城乡建设工作，在日前召开的全省住房城乡建设工作会议上也有了计划。按照要求，未来五年我省将分解落实人口市民化指标，确保实现200万农业转移人口和140万城中村、城边村原有居民市民化。对此，济南、青岛要进一步降低落户门槛，其他设区市、县城要全部放开，对未落户农业转移人口实施居住证制度。提高外来务工人员社会保障水平，使其与城镇职工享受同等待遇。而在鼓励引导农民进城购房方面，未来我省将学习外省经验，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房消费群体。 此外，今年我省将开工建设保障性住房49.29万套，其中棚改开工48.02万套，总量位居全国第一。而在棚改方面，我省也将大力提高货币化安置比重，今年力争货币安置率达50%以上。同时，我省还将全面推行政府购买棚改服务，并要求今后新项目使用政策性贷款，只能采取政府购买服务模式。 为减少各市的商品库存量，在全省住房城乡建设工作会议上也提出商品房库存较多、消化周期较长的地方，原则上应停止新建安置房，对棚改居民全部实行货币化安置。

住房公积金取用范围将放宽的消息日前被广大民众热切关注，装修、交物业费均可提取等，记者身边的朋友就面临着房贷没还完、但公积金额度已用完不能继续提取的问题，此项政策修改无疑将惠及更多缴存公积金的工薪阶层。 目前住房城乡建设部起草的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》已报请国务院审议，正向社会征求意见，其中扩大公积金的缴存范围及提取条件、促进公积金资金的保值增值等条款引发社会各界热议。 公积金闲置多年受诟病 住房公积金制度建立之初，是为了**大限度地解决广大中低收入群体“住房难”的问题。但《住房公积金管理条例》颁布实施10多年来，虽惠及很多职工购房置业，但因缴存制度不完善，不能跨市融通，资金提取、使用和保值增值多方受限、公积金闲置、受益者覆盖面低等诸多问题多年来成为舆论关注的焦点。 公积金各地分散管理，城市之间不能融通，贷款需求旺盛城市资金短缺，贷款需求不足城市资金闲置。业内人士分析，截至2014年，全国有近万亿的公积金闲置资金，处于“沉睡”状态，有钱贷不出去，公积金闲置不仅与居民购房贷款难形成矛盾，也与保障性住房投资需求不匹配，迫切需要对现行《条例》进行修改和完善。 据了解，公积金缴存标准不一，不同单位间差距过大，一些垄断行业公积金个人账户缴存余额畸高，而对于很多中低收入职工来说，由于个人账户缴存余额偏低，却很难达到公积金的放贷门槛，即便有资格申请，所获贷款额度也有限。还有一些群体排除在公积金的统筹之外。 更为重要的是，一些买不起房或暂未买房的人，因为未有住房消费而无法提取公积金，导致长期承担缴存义务却享受不到公积金的实惠。 近年来，随着货币发行量快速增长，闲置的公积金也面临着贬值的问题，同时职工个人公积金账户按活期和3个月定期存款利率计息，过去10年，公积金加权平均存款利率仅约为2.15%，低于同期年均CPI增幅，这意味着民众公积金资产每天都在缩水。 让缴存者有更多的公积金支配权 据了解，“新版”公积金管理条例对提取条件进一步放宽。 首先明确购买、建造、大修、装修自住住房、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。同时规定，购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金。 分析认为，可以“将租房、物业费等纳入公积金的提取条件”，“允许各类灵活就业人员个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益”，此举可谓对症下药，回应了长久以来社会对扩大公积金的缴存范围及提取条件的呼声，让更多人共享公积金政策红利。 有媒体撰文呼吁，应让公积金其承载更多社会保障功能，除了应严格执行公积金缴存“限高保低”规定，不断缩小行业间差距;同时还需进一步降低放宽公积金提取条件，提高使用率并适度扩大适用范围，不仅可以用于买房、租房、物业，还可以用于养老、医疗，甚至可以用于教育投资等，让公积金发挥更多作用。 记者采访各类人群，均表示，应该让缴存者有更多的公积金支配权。保值增值新规利好刚需人群 据了解，“新版”公积金管理条例明确“可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券”，这是住房公积金管理条例发布13年后，首次确认允许公积金资产证券化。 中国社科院经济所研究员汪丽娜分析认为，允许公积金资产证券化主要是因为近年来房价大幅上涨，购房人群提取数量和额度均大幅增加，造成了部分地方的流动性不足。数据显示，今年前三个季度，新发放住房公积金个人住房贷款7585亿元，比去年全年发放额还多991亿元;个贷率从68.9%提高到76.1%;结余资金从1.1万亿元减少到9600亿元。 新条例明确提出“可以将住房公积金用于购买国债、大额存单、地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品”。 业内人士分析，住房公积金个人住房贷款支持证券等保值增值处理，可以放大公积金的增值空间，弥补公积金提取和使用额度的不足。 甚至有分析预测，公积金条例修订后可望陆续释放出大约2万亿以上的资金，极大利好刚需人群。 据住建部数据：截至2015年7月底，全国住房公积金缴存职工1.1亿人，缴存总额8.31万亿元，提取总额4.34万亿元，缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元，约有1.09万亿的闲置资金。 条例修改后，1.09万亿的闲置资金可以用来或提取或投资，分析认为，让公积金账户上闲置的1万亿资金动起来，然后再通过公积金信贷资产证券化，还可以释放出至少1万亿的资金，这样可以给中国房地产市场带来2万亿的资金，极大利好楼市，更利好一二线城市。      

2015年11月21日,银川建发集团开发的一楼盘正式启动认筹活动,当天有1000余人蜂拥到销售中心。“昨天销售中心一开门,我们就过来排队了。”排在第一位的李先生说,“这次二期认筹活动对排在前面的客户一平方米**少优惠100元,我来了就没敢走,在椅子上将就了一晚上。”据李先生介绍,20日接近12时,已经有近百人来排队,一些人在销售中心熬了一个通宵。 自治区政府近日出台的《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),以去库存、促销售、保增长为目标,从合理确定住房建设和住房用地供应总量、完善住房供应体系、大力发展租赁和二手房两个市场等5个方面提出了16条意见。《意见》出台后,区内知名房企纷纷推出相应落地措施,新开楼盘出现了购房者通宵排队领号的景象。 “新政说第一套房子贷款如果全部还清,第二套可以享受首套贷款利率,我就想换一套改善型住房。”同样在该楼盘认筹活动现场排队的张女士说道。据了解,本区房地产新政出台后,像张女士这样购买改善型住房的居民明显增多。 在宁夏中房集团一售楼部,工作人员告诉我们,新政出台后,前来看房的客户明显增多了。“我看中的是新政中公积金与商业银行的组合贷款方式,我打算趁年轻买一套面积130平方米以上的大房子。”31岁的汪女士说。

2015年11月底，为全面提升南京人才竞争力、科技竞争力、产业竞争力，在更大范围、更高层次、更深程度上推进大众创业万众创新，南京市市委、市政府联合下发《关于“创业南京”人才计划的实施意见》，计划在“十三五”期间，瞄准创新型、服务型、开放型、枢纽型、生态型“五型经济”主攻方向，重点集聚100名科技顶尖专家、培育200名创新型企业家、引进3000名高层次创业人才、引领2万名青年大学生创业，打造具有国际影响和独特优势的产业科技人才高地。 计划共七个部分26条，包括目标任务、专项人才计划、综合环境和配套服务、运行机制和组织保障等内容。作为计划主体，科技顶尖专家集聚、创新型企业家培育、高层次创业人才引进和青年大学生创业引领4个专项人才计划提出了一系列重要政策举措。 比如，对在宁创办企业或开展产业化合作的科技顶尖专家，**高给予1000万元科研成果产业化配套资金、1亿元跟进投资及200万元住房补贴；对创新型企业家，给予不超过3年、贷款总额**高2000万元贴息；对高层次创业人才，**高给予150万元项目扶持，提供100平方米免费创业场所、100平方米免费人才公寓；对青年大学生优秀创业项目，给予20万—50万元的创业资助。 在综合环境和配套服务上，南京市将突出政务服务、市场服务、金融支撑、科技服务、创业辅导、首购首用、人力资源、税收优惠、生活配套等9个方面，构建有利于大众创业创新的生态系统，努力以一流环境揽天下英才、融全球智慧，为“迈上新台阶、建设新南京”提供人才支持和智力支撑。主要涉及的新政内容如下： 【新政内容1】从2016年起，用5年时间，重点引进和支持在我市创办科技型企业，或与科技型企业合作创立科研成果产业化基地、新型产业技术研究机构的100名（个）科技顶尖专家（团队）。 科技顶尖专家分A（引进类）、B（培养类）两类。其中，A类是指诺贝尔奖获得者、中国或发达国家院士、获得国家**高科学技术奖或相当层次国际科技奖项的科学家、国家“千人计划”顶尖人才与创新团队核心成员、国家“万人计划”杰出人才等。B类是2016年以后在我市入选的国家“千人计划”、“万人计划”企业人才、江苏省“双创团队”等。 【新政内容2】给予诺贝尔奖获得者领衔创办的法人单位或产业活动单位**高1000万元、其他A类人才领衔创办的法人单位或产业活动单位**高500万元的科研成果产业化配套资金。特别优秀并获得风险投资的，可由市紫金科技创业投资公司等按不高于风投50%的比例跟进投资，单个项目跟投**高可达1亿元。5年内获风险投资的人才创业项目，经科技银行评估后，提供项目所需的融资贷款担保。为长期在宁居留的A类人才提供不少于200平方米的专家公寓或租金补贴。在宁购房的，给予不超过购房金额50%、**高200万元的安家补贴。参照享受南京市特约医疗保健待遇。义务教育阶段子女入学由教育部门根据相关政策，结合人才本人意愿择优安排。 【新政内容3】对南京市培养入选的国家“千人计划”（创业类）特聘专家、“万人计划”科技创业领军人才，给予200万元项目资助；对培养入选国家“千人计划”（长期创新类）特聘专家、“万人计划”科技创新领军人才的在宁用人企业，给予100万元项目资助；对入选的省“双创团队”，按照省相关人才经费资助50%比例，给予科研成果产业化配套扶持。 【新政内容4】从2016年起，用5年时间，以南京市市各区（园区）为主体，引进扶持3000名高层次创业人才，市级层面从中择优遴选并重点扶持1000名高层次创业人才。通过区（园区）遴选认定的，由区（园区）给予不少于50万元初创扶持；通过市级遴选认定的，由市财政再给予100万元扶持，根据人才创业进度分期拨付。根据人才发展和项目运营实际需要，提供100平方米左右的创业场所和100平方米左右的人才公寓，三年内免收租金，或给予租金补贴。所创企业获得社会风险投资的，根据企业发展实际需求，可由市紫金科技创业投资公司等机构按不高于社会风投机构首轮投资总额50%的比例跟进投资，单个项目投资额不超过300万元。 【新政内容5】高层次创业人才引进对象，一般应具有硕士以上学位或副高以上职称（现代服务业和文化创意类人才可适当放宽至本科学历），首次在南京市注册（或拟注册）创新型企业并担任法定代表人，个人投入企业的实收资本不少于100万元（含技术入股），且符合下列条件之一：具有海内外自主创业或行业领军企业的中高层任职经历，熟悉相关产业领域和国际规则，有较为丰富的科技成果转化、企业经营管理和市场开发运作经验；拥有独立自主知识产权或掌握核心技术，技术成果达到国际先进或国内**水平，具有良好产业化潜力和市场前景。