宁夏房产新政有哪些

近日,宁夏回族自治区政府出台了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),以去库存、促销售、保增长为目标,从合理确定住房建设和住房用地供应总量、完善住房供应体系、大力发展租赁和二手房两个市场、支持房地产融资和住房消费、优化市场发展环境等5个方面提出了16条意见。 取消“90平方米以下户型占70%以上”限制性规定 《意见》要求,各市、县(区)房地产企业年度销售面积达不到可售总面积50%的,不再审批新的开发楼盘。 各市、县(区)将严格控制年度土地供应规模,对闲置住房用地面积超过已批准住房用地总面积10%以上的地区,不再增加住房新增用地指标。 宁夏将优化住房市场供应结构,取消了新建商品住房建设项目中“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定,允许有调整户型结构需求的房地产开发企业在不改变用地性质和容积率等前提下,适当调整套型结构。对尚未开工建设的房地产用地,允许其适当调整规划建设条件,优化户型结构,满足市场需求。 停止新建保障性住房 消化存量房 《意见》要求,对于商品房库存量较大的市、县(区),停止新建公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房项目,打通商品房和保障性住房通道,从存量房市场中筹集公租房源,积极开展共有产权住房供应工作。 各市、县(区)政府通过租赁型、棚改型、自住型、政企合作型等方式,积极开展共有产权住房供应工作。特别是商品住房存量较大的地区,要通过政府回购安置方式,增加共有产权住房供应,切实解决新增住房困难家庭的住房问题。 对于商品房库存量较大的市、县(区),采取居民自主购买、政府购买安置和货币直接补偿等形式,加大棚户区改造货币安置力度。棚户区居民选择货币补偿用于购买普通商品住房,购房成交价格不超过货币补偿总额的,对新购房屋免征契税。棚户区居民选择房屋产权调换且不需补缴房屋产权差价的,对新换房屋免征契税。棚户区居民取得的货币安置补偿款按规定免征个人所得税。 个人销售购买2年(含2年)以上住房免征营业税 鼓励住房租赁和二手房经营机构通过长期租赁或购买社会房源等方式筹集房源,向社会租赁和出售。支持房地产开发企业将新建商品房或存量商品房向社会出租。个人购买2年(含2年)以上的普通住房对外销售的,免征营业税。 各市、县(区)要尽快启动住房租售服务平台建设,方便房地产开发企业、中介机构和个人通过信息平台公开房源、房价、结构类型、地理位置等,为房屋租赁和二手房市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。 结清首套房贷可按首套政策再贷款 《意见》支持居民购房消费。对于贷款购买首套普通住房的家庭,贷款**低**款比例不低于25%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,**低**比例调整为不低于40%,具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信誉状况和还款能力等合理确定。 试行公积金与商业银行组合贷款方式 住房公积金缴存职工在使用住房公积金贷款购买商品住房时,贷款额度由购房总价款的75%提高到80%。职工购买自住房,可凭5年内的购房合同(房屋产权证)申请提取不超过住房总价款的住房公积金。职工凭自住房物业服务费缴纳发票,每年可申请提取住房公积金,用于支付自住房物业服务费。 5个地级市将试行公积金与商业银行组合贷款方式。即住房公积金缴存职工购买自住普通商品住房使用住房公积金贷款时,公积金贷款不足部分由商业性银行个人住房贷款补足,公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。 支持有实力的房企兼并重组收购 宁夏支持有资信实力和品牌优势的房地产企业通过兼并、重组、收购等方式,开展规模化开发和集团化运作,形成竞争力强的企业集团。房地产企业在资产重组过程中,通过合作、出售等方式,一并转让全部或者部分实物资产以及相关联的债权、债务和劳动力,其中涉及的不动产、土地使用权转让,不征收营业税,涉及的货物不征收增值税。 鼓励房地产企业与建材、建筑设计、建筑施工、装饰装修、家具家电等上下游企业合作,延长产业链,形成竞争优势。引导房地产企业依托城市新区、商务中心区等载体,发展工业地产、商业地产、物流地产、文化地产、旅游地产等跨界地产项目。

日前，山东省住房和城乡建设厅联合其他10多个部门一起下发了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》。意见中多项利好政策，直指消化库存、提振市场。那么在长达22条的意见中，到底有哪些内容是与购房者息息相关，真正能带给我们利好的呢？ 小编仔细阅读了新政的相关文件，整理出以下几个重要的的关键词：租房、买首套房、买二套房、买卖二手房。不总结***，一总结真是吓一跳，一个文件囊括了购房者所处的各个阶段，可见这次新政提振楼市的决心。 一、租房： 1、个人租房，可以用公积金缴房租 职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且已租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 2、从政府租公共租赁房 鼓励各地收购符合条件的中小套型库存商品房或改造后的较大套型库存商品房作为公共租赁住房。政府原则上不再直接投资集中建设公共租赁住房，确实需要新建的，要在商品房小区中配建。 3、从房屋租赁公司租房子 培育专业化、规模化的房产租赁经营企业，鼓励大中型物业服务企业兼营房产租赁业务，为城市流动人口尤其是外来创业、务工人员提供稳定居所，其中对纳入公共租赁住房管理的，政府给予适当补贴。 4、基层在编在岗的教师和医护人员可以从单位租房子 支持企业购买库存商品房作为公共租赁住房，解决职工住房困难。各县（市、区）可结合改善农村教师和医护人员工作生活条件，在农村中**、乡镇卫生院驻地或附近，由政府收购或租用合适的商品房，用作在编在岗的教师和医护人员周转宿舍，租金标准可参照当地公共租赁住房政策执行。 二、购买首套房： 1、首套房公积金贷款**低**款比例为20% 职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（异地缴存的，合并计算），可申请住房公积金个人住房贷款。**低**款比例为20%。 2、用商贷买首套房****低30% **高能享7折利率 对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍； 3、公积金贷款夫妻两人**高能贷50万 住房公积金贷款率低于85%的城市，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。以济南为例，每人**高贷款额度为25万，家庭**高贷款50万。 4、公积金贷款年限延期5年 住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。 5、个人购买90-144平方米普通住房契税减半 个人购买建筑面积90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率缴纳契税；个人购买90-144平方米普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半缴纳契税。 6、在农村在编教师、医生在县城买房优惠更多 鼓励在编在岗的农村教师和乡镇卫生院医护人员在县城（县级市、区政府驻地）购买商品房，可由当地教育、卫生计生部门组织，以优惠价格共同购买。上述措施，由各市人民政府根据当地实际研究制定具体实施细则。 三、购买二套房： 1、还清首套房贷款，二套房贷款利率执行首套房贷政策。 商业贷款：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 公积金贷款：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，**低**款比例为30%。 2、一套房贷款没结清，只能申请商贷。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例不低于40%。 四、买卖二手房相关税收： 1、减免个人住房转让的营业税。 个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、减免个人转让和购买住房的个人所得税、契税。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 5、其他重点： 公积金还能交物业费、住宅专项维修资金。 缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金，用以支付普通自住住房物业费，具体提取额度由各市住房公积金管理委员会按照当地物业费水平确定。职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。

谢谢！还想在问问你，如果是外国结婚'现在要回中国发展。需要什么证件买房。

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一、婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产，离婚时不进行分配。根据《婚姻法》的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。也就是说，夫妻共同财产要是万一离婚要分割的话，原则上是双方平分的。比如房子，哪怕当初对方没有在房子上花一分钱，只要是婚后购买的，离婚时都应平分。那么房屋不动产证上写了谁的名字，就属于谁。所以各位姑娘们，别以为找个房爷就万事大吉啦，人家有再多的房子也不管你的事，个人经济独立很重要！二，父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。《婚姻法解释三》第七条明确规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以呀，别以为一方父母为了自己的子女在婚后能够稳定生活而出资购房的钱就当然属于夫妻双方的，要看产权登记在谁名下的，如果产权登记在自己子女名下，则属于个人财产；当然如果一方父母出资，房屋登记在对方名下或者夫妻双方名下，则应视为一方父母对夫妻双方的一种赠与行为，为夫妻双方共同财产。

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新政的出台，总会给楼市带来一些不一样的变化。16年预计将会是政策不断。有的政策或许已经制定但还没执行，有的则是已经有了风声，具体还在制定中。像公积金政策，新年的第一天就已经开始正式实施了。那么，16年到底都有哪些新政呢？ 1、下调利率，降息让还贷压力大幅减轻 15年期间，央行已经连续5次降息了。16年的第一天，新的公积金利率也从4.25%下调至3.25%。贷款额度也上调至每人**多可贷40万，双职工**多可贷款80万。 利率的下调，对于工薪族来说，还贷压力明显减轻。贷款额度提高，**可以更少，买房条件降低了。预计新一轮的购房热即将到来。 2、限购政策的适当放松，商品房价格有一定的下降 15年末时，在中央经济工作会议上，已经提出了要房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房的价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。 根据会议的精神，可以预测价格会在市场的调节下发生一定的波动，而在目前全国的楼市中，除了北京、上海等部分城市外，绝大多数的城市在15年已经全面放开了限购政策。所以，所谓的过时限制性措施，可以理解为，不仅仅只是限购，还有限贷及针对开发商融资的种种限制。市场更期待是在房贷、以及税收等政策方面的放松。 3、农民进城买房有补贴，目前各地都在制定新政策 目前，河南已经制定了比较详细的农民进城补贴的政策。每平米有200元的补贴，或者是对房屋缴纳契税时有适当的补贴。 4、居住证条例1月1日起施行，落户大城市不再是难事 《居住证暂行条例》正式施行，这意味着实行多年的“暂住证”将退出历史舞台。公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证，并且在符合相关条件后，可以方便落户。根据规定，持有人还可享有六大基本公共服务和七项便利。 落户更加简单，让异地的人更有归属感，更愿意在大城市生根落地。 当然，目前还有许多政策仍在拟定中，比如早前流传的“房贷利息抵扣个税政策”，新的一年或许会是买房的好时机，新政的出台肯定会带动楼市一波的新的热潮。