银行贷款买房需要谨记的六大注意事项是哪些

买房是我们大都会经历的一个过程，与购买普通的快消品不同，买房的开支可能是许多人一生**大的开支。买房路上有许多未知陷阱，购房者要小心。 1、找准自我定位：在房屋价格上先设定好 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，还 需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度**好不要超过家庭 月收入的30%，否则将会影响生活质量。翡翠香缇现在价格约4700元/平米，以购买100平米3房的为例，总价约47万元，**三成约14万元，贷款 33万元，每月月供约2200元。这样的价格普通的工薪阶层想必都能接受。 2、明白选地段比选户型重要 对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通 的发展，房子自然也会**，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。翡翠香缇周边交通本身发达，且在不断完善。惠环站、更有惠盐高速在侧； 莞惠轻轨正在试运行，将不日通车。 其次，在户型的选择上面，如何平衡使用功能和购房成本，就是买几居室的问题。对于首次置业者而言，买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换 房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其 次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。翡翠香缇目 前在售户型为A户型90平米2+1房、B户型100平米3+1房和C户型111平米3+1房，两梯四户两梯四户纯豪宅配置，布局合理紧凑，空间利用率高。 3、学会看毛坯房：观看房屋面积 购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，因为样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点，空间利用率也很高。所以，购房者哎看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参考。 4、生活环境及物业管理同样重要 房子**讲求的还是居住的舒适度，除了户型的考量外，购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外，在居住周边一定要有齐全 的生活配套，买菜做饭，休闲娱乐等必备设施也不可少。翡翠香缇雄踞仲恺大道、和畅五路两大城央黄金要道交汇处，临近T-park时尚公园、TCL规划综合 商业体两大时尚商业体，惠环商贸中心、大荣购物广场等商超环绕。 此外，小区的物业管理也非常重要，对于购房者来说，这是一个长期的问题。如果遇到服务质量很差的物业，不顺心的生活也许才刚刚开始。在此提醒购房者在买房时还应仔细查看物业的相关证书，并到网上搜索物业的信息，在购房前确保物业的服务品质。 5、与开发商过招：查看开发商口碑和相关证件 现在网络已经十分方便，购房者可以到网上查找楼盘及开发商信息，看看网友们对楼盘及开发商的评价。现在很多网友都会在网上维权，此类信息也一目了然。购房者需睁大眼睛，避免买到黑心开发商的房子。 购房者在下定前，一定要开发商出示“五证”，开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。 6、入住才安心：注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业 者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

买房算得上是一件人生大事，在哪买、除了一个屋子还需要考虑什么别的，这都是新业主们要操心的事情。在这里，小编吐血提醒：千万别忘了交通配套呀！一个房屋的好坏，交通配套是一个大关键，可是说是重中之重，日后回家上班、外出归来，都少不了交通出行，若配套跟不上，那势必会对日常生活增加诸多不便。 新手买房，切记看清交通配套，能不将就**好。为了认知交通配套的重要性，小编在此甩出六个关键点，买房之前不妨问问自己这六个问题。 第一次买房为了什么？ 对于这个问题，很多人会给很多回答。但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心。 如果没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活？ 如果交通不好，一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起长期自我封闭，对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区，所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。 有车能解决问题吗？ 不少人用低价买了一个交通和配套差的房子(这些地方往往在郊区)为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价在上涨、养车的人，往钱五花八门。对于第一次买房的往是经济承受能力有限 的，买车无疑是另一大负担。 另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤，加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。 但是并不是说不要买车，只是建议不建议采取“买在偏僻郊区再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍微高一点，但长期以来的交通便利，你会觉得多花点钱是值得的。 住在什么板块重要吗？ 在“富人区”，很多人买房也选择在这里，觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金，但是小编认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子”的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近？一句话，合适就是**好的。如果一个在武汉洪山区居住习惯的朋友，在高贵冷艳不接地气的沌口买房，必然会天天抱怨“吃饭的地方都没有”。 **潜力重要吗？ 有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。 事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是 “卖旧房换新房”，如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间**的收获，比你工作十多年来赚得多，减少自身贷款和买房痛苦，何乐而不为？ 离工作地点近真有那么重要吗？ 很多人年轻人买房，很多时候都选择离公司近的地方，殊不知，随着市场化的推进，现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍，换工作、换地方实为正常，房子又不可能跟着你一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点，如果买一个地铁房(不是假的那种，要楼下就是地铁)，是比较妥当的选择。 价格呢？ 第一次买房，为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，价格不要太高，可以买个便宜的(但是配套和交通不能差) 第一次买房，要记住交通和配套是关键，哪怕楼盘品质差一点，实用主义是第一位的。第二，价格不要太高，不要让房子成为事业起步期的负担，第三、 选择适合自己的房子，不要被别人左右。第四、交通、交通还是交通，交通好，你换工作也不怕、交通好，**潜力就会有，交通好，配套也不是问题。

有商贷和公积金,分首套和2套!

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申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

买房银行贷款注意事项：①在申请贷款的时候，贷款的额度要控制好，一定要做到量力而行。一般在申请贷款之前，需要对自己的经济实力做出正确的判断，贷款的额度如果太高的话，将会严重影响到自己的生活质量，同时未来的还款压力也会非常的大。②在申请贷款时要选择贷款银行，每一家银行都是可以办理贷款手续的，但是不同的银行贷款的门槛和政策都是不一样的，所以需要自己进行对比。③在申请贷款时需要提供真实有效的资料才行，有些人为了能够成功贷款，往往会选择提交虚假的材料，这其实是不对的，一旦被发现的话是需要承担相应责任的。④在申请贷款时要确定好适合自己的还款方式，一般情况下还款方式就是等额本金和等额本息，可以根据个人的经济情况来决定最终的还款方式。