我想出售屋基地

房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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1、lz袋中有钱的情况下，买家不用交全款的，安行情付相应的就行，但lz必须提前还清银行贷款方可交易过户。2、若lz不放心，可要求买家**款交多点用以还清贷款，后面就可以交易过户具体不明白可以致电贷款银行，他们都会乐意为你解答的

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卖方 1产权人及配偶身份证明复印件 （已婚或共有提供） 2同意出售声明原件（配偶或共有权人签署） 3结婚证复印件 4离婚证（含财产分割协议书）、法院判决书或调解书复印件（产权人如离异提供） 5房产证、土地证的复印件 6契税票和全款发票复印件 7如为成本价购买的房屋，要提供原始购房合同复印件 8如为央产房，提供上市证明复印件 9如为经济适用住房，需提供《政府放弃回购证明》复印件 10卖方委托需提供委托公证书原件 （有委托时提供，并提供涉及到产权人1-9项资料） 11受托人身份证明复印件 买方 1购房人及配偶身份证明复印件 2结婚证复印件 3暂住证复印件 4受托人的身份证明复印件（有委托时提供，并提供涉及到买方1-3项资料） 5买方委托需提供委托书原件。手续费用要看情况的，5年以内的房子出售要交5.6%左右的营业税，契税90平方米以下是1%，90-140平方米是1.5%。买家如是第二套契税是3%。还有个人所得税，一般是总价的1%，还是中介费用。

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现在的营业税是满两年就免了的

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方法如下：1. 选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧；2. 选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险；3. 代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意；4. “跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率；5. 不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。6.心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价；7.交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎；8.不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量；

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