“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户首套只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。您这边的情况又特殊一些，因为您老婆已经有一套房子，交易过户要交3%的契税，而且由于您岳父是继承的房子，要缴纳20%的个人所得税。综合来说，您应当选择赠予。
全部3个回答 >您好！父亲的房子过户给女儿，还需要继母签字吗？
137****8310 | 2014-12-17 22:53:42
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144****9388 只有你父亲一个人名字就不用，房产证几个人名字，几个人签字 2015-07-11 13:48:54
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132****6298 看你房产证谁的名字 2014-12-20 21:22:40
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146****8846 不需要，看你房产证谁的名字 2014-12-20 18:33:32
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146****7829 父亲的房子过户给女儿，还需要继母签字吗 2014-12-20 09:39:17
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151****9908 您好！父亲的房子过户给女儿，还需要继母签字吗？ 2014-12-19 19:21:01
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141****3839 不需要，看你房产证谁的名字 2014-12-19 17:25:25
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151****7978 不用，直接就可以过户 2014-12-19 14:32:45
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133****4121 完全不需要，看你房产证谁的名字 2014-12-19 12:03:33
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158****4308 上海市是需要的，因为继母属于其父亲的同住人，需要签字同意的，但不是决定性的，只需要签字就可以了！ 2014-12-19 10:53:38
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154****9490 完全不需要，看你房产证谁的名字 2014-12-18 16:21:36
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146****8966 房产证只有父亲的名字的话是不需要继母签字的 2014-12-18 15:53:37
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142****4658 可以的啊.. . 2014-12-18 15:29:36
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142****3100 房产证上没有名字就不用签 2014-12-18 15:23:15
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155****5854 房产证上有她的名字吗，要是没有就不需要了 2014-12-18 13:03:31
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136****8124 房产证上面的人签字就好 2014-12-18 11:52:01
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136****8670 是的 因为婚姻关系合法 2014-12-18 11:37:14
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154****4605 按法律来说只要是合法的夫妻，就是属于共同财产的。 2014-12-17 22:55:15
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需要的，办理赠与过户流程如下：办理赠与过户必须是在房子是全款的情况下才可以办理过户手续。赠与人和被赠与人到公证处办理赠与公证。拿着公证书到房管局办理过户手续，需要资料：赠与人：产权人的身份证、户口本、婚姻证明、产权证。被赠与人：身份证、户口本、婚姻证明。办理过户手续就可以了。
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要交契税及过户税费。可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
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需要缴纳契税。过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。一般过户房产有两种情况：一、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择【赠与】，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。二、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择【交易过户】，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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您好，有两种方法，一种是赠与，可以通过公证，然后去重新办理房产证，税费只要3%的契税，还有一些杂费。第二种是正常的网签、过户流程。这种周期长一点，有个税、契税、营业税、维修基金、杂费等。谢谢！
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