父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
全部3个回答 >妈妈过户房子给女儿需要的手续
146****4692 | 2014-03-28 21:57:48
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154****3436 您好，有两种方法，一种是赠与，可以通过公证，然后去重新办理房产证，税费只要3%的契税，还有一些杂费。第二种是正常的网签、过户流程。这种周期长一点，有个税、契税、营业税、维修基金、杂费等。谢谢！ 2014-03-31 09:47:31
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138****7349 带上房主和你本人的户口本、身份证、房本去去公证处就直接去办理过户了，不需要去建委，费用：5.5%的营业税，千分之一的契税，（百分之和千分之说的是房子成交价的百分之千分之多少多少），加公证费300多远，你的情况不属于赠与，希望能帮到你，祝你好运吧！ 2014-03-31 09:26:21
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134****6870 就是一套房屋的买卖,你们带好相关的资料,例如身份证,房产证,户口本,等到交易中心过户即可。 2014-03-30 19:55:38
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131****9508 就相当一次买卖 2014-03-29 22:34:41
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132****2101 你好
这种情况要先做公证 2014-03-29 22:06:23 -
156****4592 就是一套房屋的买卖，你们带好相关的资料，例如身份证，房产证，户口本，等到交易中心过户即可。 2014-03-29 10:47:26
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139****7333 因为是婚前财产 所以 只要你爸将房产过户给你就可以了 要做赠予公证 身份证 房产证其它的要按你们当地国土局要求提供资料就可以了 请采纳 2014-03-29 10:40:51
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155****1023 正常的二手房买卖流程。双方身份证件,户口本,结婚证。缴费:正常的二手房费用例如契税,个人所得税(是否唯一),营业税,交易手续费 2014-03-29 10:11:48
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136****8249 跟二手房一样的费用，但是要看你在什么地方，有些地区可以办赠予。 2014-03-29 10:02:52
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141****6565 这个您需要到交易中心,进行申请,完了需要交纳一些税费 2014-03-29 09:56:10
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可以按规定到县级国土局办理转移登记手续。《不动产登记操作规范（试行）》10.3 转移登记10.3.1 适用已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：1 依法继承；2 分家析产；3 集体经济组织内部互换房屋；4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；5 法律、行政法规规定的其他情形。10.3.2 申请主体宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。10.3.3 申请材料申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：1 不动产登记申请书；2 申请人身份证明；3 不动产权属证书；4 宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：（1）依法继承的，按照本规范1.8.6的规定提交材料；（2）分家析产的协议或者材料；（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。10.3.4 审查要点不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：1 受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外；2 宅基地使用权及房屋所有权转移材料是否齐全、有效；3 申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文件记载是否一致；4 有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；5 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；6 本规范第4章要求的其他审查事项。不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产权属证书。10.3.5 已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。
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这种情况应该是可以的。
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还在贷款的房子是不能过户给子女的，因为房产过户需要有房产证，还在贷款的房子房产证是抵押在银行的，需要将贷款还清之后银行才会归还。
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正在按揭的房子，未经银行同意，无法过户，无法交易的。
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