建筑面积和使用面积的区别是：1、套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。2、使用面积是：能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
全部2个回答 >请问使用面积与建筑面积的区别是什么呢？
144****3943 | 2014-12-17 10:20:51
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153****5124 贩毒活动的方式分和发挥的地方和的个的地方 2014-12-20 21:24:13
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156****8163 建筑面积减去使用面积就是公摊面积 2014-12-20 18:33:04
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135****8497 建筑面积减去使用面积就是公摊面积 2014-12-20 09:39:28
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154****7405 建筑面积减去使用面积就是公摊面积 2014-12-20 09:23:34
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154****5403 共8条） 邓景周3小时前建筑面积减去使用面积就是公摊面积支海江7小时前建筑面积减去使用面积就是公摊面积，不用谢我，叫我雷锋 2014-12-20 09:20:48
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144****6776 共8条）邓景周3小时前建筑面积减去使用面积就是公摊面积支海江7小时前建筑面积减去使用面积就是公摊面积，不用谢我，叫我雷锋 2014-12-19 19:21:40
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156****3503 建筑面积减去使用面积就是公摊面积 2014-12-19 15:58:25
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142****5938 建筑面积减去使用面积就是公摊面积，不用谢我，叫我雷锋 2014-12-19 12:02:43
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143****8168 建筑面积减去使用面积就是公摊面积，不用谢我，叫我雷锋 2014-12-18 16:27:20
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136****6459 建筑面积没有减掉公摊的 2014-12-18 15:29:51
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156****4723 使用面积也就是常说的套内实用面积，建筑面积就是产权面积。 2014-12-17 22:52:45
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145****7591 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积 2014-12-17 19:21:00
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148****5159 公摊面积 套内面积是使用面积加上屋内建筑占用面积 2014-12-17 16:13:45
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131****8241 使用面积是你屋内眼睛可以看到的地面建筑面积是套内面积加上公摊面积套内面积是使用面积加上屋内建筑占用面积 2014-12-17 13:28:13
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很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别，在买房时稀里糊涂就交了款签了字，回头一测量，发觉房屋面积好像并不是那么一回事儿…… 等你发现自己被忽悠了，怒气冲冲去找开发商时，对方却有你白纸黑字的签名，到那个时候你才真的是欲哭无泪悔之晚矣。 套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。这两者是怎么计算的呢，有什么区别。下面就跟大家来总结分享一下。 建筑面积 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。 建筑面积之公摊是什么？ 公摊面积就是所有住户分摊的公共面积，一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比，房子面积越大需要公摊的面积越大。购房付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。 使用面积 从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。简单点说，使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 使用面积怎么算 使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。合同里写100㎡面积，真正使用面积70㎡，为了增大使用面积，开发商往往会做出“赠送率”大的广告，而这些赠送面积会在“阳台”上做文章。开发商往往会平白夸大房间使用面积，但是房价却悄悄摊在了建筑面积里。 建筑面积和使用面积的区别 区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。 区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。 区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
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初次购房时，很多市民分不清建筑面积和使用面积，糊里糊涂地在购房合同上签了字；装修时，不知道按建筑面积还是使用面积算，又被装修公司忽悠，今天小编就给大家整理一下建筑面积和使用面积的相关知识，还有建筑面积使用面积换算方法哦！ 什么是建筑面积和使用面积？ 使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。 以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息，其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。
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房屋建筑面积和使用面积分别与购房者的房款总额和入住舒适度相关联，二者有什么区别？在购买房屋时，如何清晰认识房屋建筑面积和使用面积？ 套内使用面积 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 建筑面积 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 建筑面积和使用面积的区别 区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。 区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。 区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。 通俗地讲，建筑面积包含使用面积，使用面积可以简单描述为地砖可铺设的地方。一般使用面积占据建筑面积的70%左右，高于这个水平，房屋实用率则较高。
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建筑面积>使用面积,对于商品房: 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积 套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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