容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
全部3个回答 >别墅区规划容积率标准是多少
133****0472 | 2014-08-01 13:17:58-
154****8508 :国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”... 2014-08-02 12:22:27
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问 别墅区容积率多少答
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别墅区的容积率标准因地区、规划用途等因素而异,通常较低以确保居住舒适度。联排别墅的容积率也需符合当地规划要求,一般低于独立别墅,但高于多层住宅。
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住宅容积率标准:1、独栋别墅,一般是控制在0.2至0.5之间。2、联排别墅,一般是控制在0.4至0.7之间。3、6层及6层以下的多层住宅,一般是控制在0.8至1.2之间。4、11层的小高层住宅,一般是控制在1.5至2.0之间。5、18层的高层住宅,一般是控制在1.8至2.5之间。6、大于18层的高层住宅,一般是控制在2.4至4.5之间。小区容积率是不是越小越好1、容积率并不是越小越好,只要控制在合理的范围之内即可,毕竟需要满足自己在日常生活当中的居住需求,如果说容积率过高,则意味着小区居住的人口数量会比较多,肯定舒适度会有所下降,但如果说容积率太低,虽然居住的舒适度提高了不少,但是价格也会随之上涨。2、在挑选房屋的时候要选择容积率适中,而且性价比较高的房子,可以根据所选择房屋的楼层以及小区的大小来对比容积率的高低。3、同等条件之下,如果价格不变的话,尽可能的要选择容积率比较低的小区,这样不仅活动的范围会比较宽裕,小区内的公共设施也会多一些。
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容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
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容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。yuqiancyh得房率可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
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