我听说独栋别墅容积率最好在0.2-0.5之间，这样住着舒服，私密性好。不过我也不太懂，还是得多问问专业人士。
全部6个回答 >独栋别墅容积率多少合适
138****7975 | 2014-08-01 14:54:44
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155****7958 独栋别墅容积率**好在0.23-0.5之间，这样如果绿化做得好的话，这个别墅算得上是不错的别墅了。 2014-08-02 13:53:06
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135****7779 周边配套:大润发超市(规划中)、30亩的绿地公园、现代文娱基地(规划中)以及相应的**、医院、超市、银行等周边景观：拥有独特的中央坡景绿地，大面积的中心花园、精致的景观小品周边交通：贯穿南北的上塘中河高架、秋石高架快速路、留石高架快速路、石大快速路构建起井字交通线，同时以规划中的地铁三号线和即将通车的快速公交B3线、10余条公交线路 2013-04-12 11:52:44
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151****7524 目前在16000-17000元/平方米，全款99折，按揭无折扣。 2013-04-12 11:50:27
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146****9962 该楼盘绿化率为30.0% 2012-08-08 22:20:21
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153****3275 您好，目前均价预登记，欢迎您前来现场了解选购! 2012-08-07 12:40:29
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156****5044 抱歉，暂无与此相关的配套信息。 2012-08-06 20:00:12
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我听说独栋别墅容积率大概0.2-0.5，具体我也不太懂，但好像容积率低一些住着更舒服。
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1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
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容积率对房价的影响容积率比值的大小，反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价和房价水平的差异。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。容积率越高，意味着地上建筑越多，地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。对住户而言，容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低，房价相对会较高，居民的舒适度越高。容积率越高，建筑面积越大，相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口，小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯，停车位也会相应紧张。
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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