我听说独栋别墅容积率大概0.2-0.5，具体我也不太懂，但好像容积率低一些住着更舒服。
全部6个回答 >独栋别墅的容积率一般多少合适？
134****7100 | 2025-04-17 13:43:08
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132****5224 我听说独栋别墅容积率最好在0.2-0.5之间，这样住着舒服，私密性好。不过我也不太懂，还是得多问问专业人士。 2025-04-26 23:45:15
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158****3850 我的经验，独栋别墅容积率别超过0.5。太低了浪费土地，太高了住着憋屈。0.2-0.5刚刚好，既宽敞又舒适。 2025-04-24 16:01:51
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151****7420 独栋别墅容积率应符合当地规划要求，一般0.2-0.5为宜。过高的容积率可能侵犯业主的采光、通风等相邻权，引发法律纠纷。购房时务必关注容积率，维护自身权益。 2025-04-22 13:09:46
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132****1387 独栋别墅容积率低，意味着土地使用效率低，贷款额度可能受影响。建议选择0.2-0.5的容积率，既保证居住品质，又便于贷款审批。 2025-04-18 17:26:45
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166****4022 独栋别墅容积率嘛，别太高，0.2-0.5差不多。太高了，邻居家炒菜你都能闻到，太低了，地主家也没余粮啊。 2025-04-17 19:53:43
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181****8987 独栋别墅的容积率一般应控制在0.2-0.5之间。根据《城市居住区规划设计标准》，低层住宅（1-3层）的容积率宜为0.5-1.2。独栋别墅作为低层住宅的一种，容积率应低于1.2，以保证居住的舒适性和私密性。 2025-04-17 13:45:33
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独栋别墅容积率**好在0.23-0.5之间，这样如果绿化做得好的话，这个别墅算得上是不错的别墅了。
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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
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容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
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