你好，通住宅与非普通住宅的区分，依据房屋面积而定。以140平米为界，超过140属于非普通住宅。如果上海的房产交易中心能出具你是属于首套购房的证明，又是小于90平米的，并且外环线以外总价在98万元以内的，则契税按1%缴纳，否则按1.5%缴。 非普通住宅按3%交。价格来源网络，仅供参考。
全部3个回答 >屋顶面积加上房屋面积超过140平米算非普通住宅吗
144****1931 | 2014-05-30 09:26:43
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135****6164 140平米不算豪宅，只能算非普通住宅。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住宅交易要交营业税、个人所得税等，没有豪宅税。 2014-11-30 15:42:54 -
138****1147 140平米不算豪宅，只能算非普通住宅。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住宅交易要交营业税、个人所得税等，没有豪宅税。 2014-05-30 17:45:31 -
135****0904 具体的是144平以下是普通住宅，144平以上是非普通住宅。非普通住宅交易时要比普通住宅税费高。
打比方：普通住宅144平以下房产过5年营业税全免
非普通住宅144平以上房产过5年征收差额营业税。
（这次的评估价减去上手的购买价）*5.6%就是要交的差额营业税。具体的讲就是这次的评估价是100万上次你的买入价是50万，要用（100万-50万）*5.6% 就是要比普通住宅多交的差额营业税。 2014-05-30 09:46:50
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应该可以做到指导价以下11760/平米，河东区的非高档小区一般都能做到知道价格以下
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通常情况下，非普通住宅面积在144平米以上，同时还应当满足以下条件：1、小区的容积率在1.0以下。2、实际成交价格应当高于同级别土地上住房市场价格的1.2倍。不过，非普通住宅的面积标准存在不同城市不同标准，国家允许各地区在20%的浮动标准内进行调整。其实非普通住宅是相对于普通住宅而言的，通常是指建筑面积较大或者是用作商业用途的房屋，通常有以下两种方式：1、别墅，多为园林住宅，环境方面比较优美，包括5种类型，独立别墅、双拼别墅以及空中别墅等，居住起来相对比较舒适，而且尽显业主的尊贵之感。2、花园洋房，强调每个庭院都带有花园，除了花园和草坪是标配之外，价格处于普通住宅与别墅之间，拥有着较高的舒适度，相对于别墅来说，拥有着较高的性价比。
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非普通住宅目前的定义还是144平米。普通住宅和非普通住宅的区别主要在于在交易的过程当中所收取的费用有所不同，常见的普通住宅也就是我们日常生活当中居住平米数比较小的住宅，而非货物普通住宅的标准，除了住宅的面积比较大之外，一些有商业用途的房子，比如说别墅和高端公寓也属于非普通住宅的类型。普通住宅和非普通住宅不仅仅在面积上有着较大的区别，按照我国的相关规定，非普通住宅的单套建筑面积在144平方米以上，而且住宅的容积率在1.0以下，相对来说居住的环境会更加的宽松，房屋的交易金额也就更高。在房屋交易的过程当中，如果是非普通住宅收取契税，按照房屋总额的3%进行收取，无法享受国家对于住宅交易的优惠政策。而普通住宅首次购买的情况之下，可以享受契税减免。
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契税：过户的价格×4%交易手续费用 每个平米6元产权登记费用 80元每套印花税 买卖双方各万分之五差额营业税 (过户价格-原始房价)×5.55%土地出让金 公转私住房9.5元每平米 经济适用住房过户价格×1%
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