90平米以下的房子超过地区指导价算非普通住宅吗

• 146****5270 应该可以做到指导价以下11760/平米，河东区的非高档小区一般都能做到知道价格以下 2014-03-12 13:49:55
• 156****2732 房屋面积多少，你买的时候是打算贷款吗？以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。评论| F.context('answers')['1434113454'] = {uid:"249900486",imId:"c62d7a777a646d313233e50e",id:"1434113454",userName:"zwzdm123",userNameEnc:"zwzdm123",user:{sex:"1",iconType:"6",gradeIndex:"5",grAnswerNum:"43",carefield: [{cid:"153",cname:"购房置业"}],isAuth:"0",authTitle:"",isUserAdmin:"0",userAdminLevel:"",userAdminTitle:"",isFamous:"0",isMaster:"0",goodRate:"71"},isAnonymous:"0",isCurrentUser:"0",mapUrl:"",refer:"",replyAskNum:"",threadId:"5736453817",hasComment:"0",qid:"569032897",raid:"",recommendCanceled:"0"}; F.context('answers')['1434113454']['c_timestamp'] = '1373510409'; 2013-07-11 10:40zwzdm123|五级合同价超过 当地的**高指导价，就属于非普通住宅了，满五年了也要征收 差额的营业税 5.6%，其它的还有个土地出让金，成本价的房子是 1560*建筑面积*1%，，再就是个税按一个点征收很划算了 ，契税的话，你是首套 90米以下1个点，90--140是1.5了，老房子估计没有超过140的 2014-03-12 10:39:06
• 131****0874 只要价格或者面积超的， 任意一条都会计算为非普通住房。 你这种情况， 只能低评， 和卖家协议好， 另外付钱。 2014-03-12 10:23:47
• 154****4603 中环内房子总价200万以上、面积140平方以上的都是非普通住宅，您的房子算非普通住宅。 2014-03-12 09:44:31
• 131****4846 房子是包括了装修费的，是精装修房怎么计算 2014-03-11 10:04:21
• 133****3928 要看你是第几套房，如果是第一套那就是指导价乘以7.56%就是税了，在加上转移登记费80元/户 交易手续费 6元乘以面积 还就什么印花税这些零钱。 2014-03-11 09:54:59
• 131****3591 买二手房契税是4%，国家规定的啊 2014-03-11 09:40:28
• 155****3595 是普通住宅只有河东区的指导价11760具体小区的是没有的 2014-03-10 19:31:52
• 133****5373 要算非普通住宅了！！！！！！！ 2014-03-09 21:25:44