非普通住宅是144还是140

非普通住宅目前的定义还是144平米。普通住宅和非普通住宅的区别主要在于在交易的过程当中所收取的费用有所不同，常见的普通住宅也就是我们日常生活当中居住平米数比较小的住宅，而非货物普通住宅的标准，除了住宅的面积比较大之外，一些有商业用途的房子，比如说别墅和高端公寓也属于非普通住宅的类型。普通住宅和非普通住宅不仅仅在面积上有着较大的区别，按照我国的相关规定，非普通住宅的单套建筑面积在144平方米以上，而且住宅的容积率在1.0以下，相对来说居住的环境会更加的宽松，房屋的交易金额也就更高。在房屋交易的过程当中，如果是非普通住宅收取契税，按照房屋总额的3%进行收取，无法享受国家对于住宅交易的优惠政策。而普通住宅首次购买的情况之下，可以享受契税减免。

非普通住宅是144平米，对于非普通住宅的范围，除了住宅平米数比较大之外，住宅小区建筑容积率在1.0以下、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍都是几个比较明显的特征。而且除了住宅之外，写字楼商铺也都属于非普通住房的范畴之内，目前我国在房屋交易的过程当中，非普通住宅所征收的契税按照3%的标准收取。对于购房者来说，想要更好的区分普通住宅和非普通住宅，可以从住宅的面积大小进行区分，目前国税总局所下发的通知，非普通住宅降至120平米以上，如果实际成交价格远高于市场的指导价，只要符合其中一个条件，就是非普通住宅，在市场上比较常见的高级住宅别墅或者是度假村，或者是用做商业用途的房子，包括公寓都属于非普通住宅。

144非普通住宅暂时还没有取消，在买卖房屋的时候根据房屋面积的不同大小所需要缴纳的税费有着较大的区别，而且随着人们居住需求的日益提升，房屋面积的界定标准也会随之发生改变。在房屋交易的过程当中，房子面积在90平米以下的首套唯一普通住房可以享受1%的优惠契税政策。超过144平米以上就已经属于非普通住宅，在缴纳契税时要按照全款总额的3%收取。当前每个省市对于契税的收取也有一定的不同，除了执行全国的统一标准之外，在一些城市针对于144平米以上的非普通住宅，收取的契税比例会更高，比如在西安超过144平方米以上的住宅按照4%征收契税。非普通住宅的界定标准，除了面积比较大之外，还需要满足住宅小区建筑容积率在1.0以下或是实际成交价格高于平均住房交易水平1.2倍。

普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。

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