房产转让税是按照继承征收的，计算公式：转让价款额×税率=应纳税款税率：（1）受让人为其父母、配偶及直系血亲，转让价款额低于500万元的，税率为1%；（2）转让价款额超出500万元的，超出部分按照7%征收；（3）受让人不属上述关系的，税率为5%。另外，按照规定，转让价款超过200万元的，受让人应当在受让后的两个月内向主管税务机关申报缴纳房产转让税，否则按照法律规定给予处罚。
全部3个回答 >继承的房子怎么缴税？和一般的房子交易有不同吗、
138****7772 | 2014-05-29 11:23:44
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156****9257 卖方无须缴纳营业税,因为是按继承前购买的时间计算的,已满五年.2.看此套房产是否为卖房家庭唯一居住用房，若是，则无个税，否则要缴个税的。个税应交税额=（转让收入-受赠、转让住房过程中缴纳的税金–有关合理费用）20%。3.契税是买方缴纳的,首套(90平以下普通1%,90平以上普通1.5%),非首套与非普通3% 2014-06-08 19:54:41
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133****9808 1.卖方无须缴纳营业税,因为是按继承前购买的时间计算的,已满五年.
2.看此套房产是否为卖房家庭唯一居住用房，若是，则无个税，否则要缴个税的。个税应交税额=（转让收入-受赠、转让住房过程中缴纳的税金–有关合理费用）20%。
3.契税是买方缴纳的,首套(90平以下普通1%,90平以上普通1.5%),非首套与非普通3% 2014-06-01 10:31:46 -
145****9299 剩余50%按照指导价格收取20%的继承赠予税 2014-05-31 09:28:55
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158****7264 是交全部房价20%的个人所得税,不是交差额的20%的个人所得税,没有空隙! 2014-05-30 10:47:45
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152****5573 交税无非就是契税、营业税、个税等大税，契税、营业税跟其他的房子是一样的，就个税上不一样，因为这房子特殊点，一半是你继承来的，一半是你买过来的，这样的话计税就要分两部分计,
1.继承的一半，即房价的一半按20%征税；
2.买卖来的那一半，按房价的一半的1%征收，或你现在房价的一半减去你买进来的价钱数目的20%征税。 2014-05-30 09:09:30 -
148****2372 继承的房子和买方没有关系，卖方要交的税要看卖方是否唯一一套，不是唯一的话要交20%所得税。 2014-05-29 11:50:47
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房产转让税是按照继承征收的，计算公式：转让价款额×税率=应纳税款税率：（1）受让人为其父母、配偶及直系血亲，转让价款额低于500万元的，税率为1%；（2）转让价款额超出500万元的，超出部分按照7%征收；（3）受让人不属上述关系的，税率为5%。另外，按照规定，转让价款超过200万元的，受让人应当在受让后的两个月内向主管税务机关申报缴纳房产转让税，否则按照法律规定给予处罚。
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房产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。1.房产继承时如何申请产权转移登记?房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。2.分割房屋遗产，采取何种方式为宜?房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
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现在我国还没有开征遗产税。
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个税 A:查验征收:成交额 × 20%B:核定征收:成交额 × 1%《购买时间已满5年,且是卖方在成都唯一的一套住房的可减免;若是卖方离婚所得财产,则按所得部分的20%征收个人所得税(若卖方夫妻两人到场或在出售前已办理了离婚更名,则可免此所得税)》
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