酒店式公寓的产权和交易税费与一般商业住宅有什么不同

• 156****8382 个税 A:查验征收:成交额 × 20%B:核定征收:成交额 × 1%《购买时间已满5年,且是卖方在成都唯一的一套住房的可减免;
  若是卖方离婚所得财产,则按所得部分的20%征收个人所得税(若卖方夫妻两人到场或在出售前已办理了离婚更名,则可免此所得税)》 2014-04-23 09:34:54
• 142****3194 酒店式公寓的水电费一般是周边住宅的1.5倍到2倍，很少有煤气的，基本上都不带煤气管道！
  非居住用房（商铺、办公楼、单独车位等）的买卖是我们大部分经纪人头疼的案源类型，因为在沟通的过程中，一般业主的反馈信息几乎都会是要求尽到手价，往往经纪人会无所适从，所以这里我想把非居住用房的具体税收罗列一下，有不足的地方恳请大家留言。
  以下举例:上家是个人,下家是个人,均不贷款
  上家
  重要前提：上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额发票，有很多业主只能提供出当初的**款发票，这是什么原因呢？因为当初他是用**加贷款的形式购买了该物业，那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后，为了偷逃漏税，少开了发票，绝大部分的业主是不知情的，所以轮到我们帮他出售时，我们就如胡沪语所言“吃药”了。如果出现这种情况，唯一解决解决方法就是，找开发商补开了。
  第一：营业税
  (合同价-买入价)X5.65%
  第二：土地增值税:
  (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数
  注: 1、自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)
  2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜50%,系数选30%
  50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜100%,系数选40%
  100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜200%,系数选50%
  200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60%
  第三：个人所得税
  (合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%
  第四:印花税
  合同价X0.5‰
  第五:佣金
  比例就不说了
  上家的成本=买入价 营业税 土地增值税 个人所得税 印花税 佣金
  
  
  下家
  第一:契税
  合同价X3%
  第二：交易手续费
  合同价X5‰ (没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)
  第三: 印花税
  合同价X0.5‰
  第五:佣金
  比例就不说了
  下家的成本:合同价 契税 交易手续费 印花税 佣金 2014-04-23 09:20:44
• 151****2187 属于公寓性质的房产就是住宅产权来计算。不满5年，5.62%营业税。个税2%，契税1.5%公共维修资金133建筑面积 2014-04-22 09:28:59
• 158****8181 他们的主要性质不同,产权年限也不同的,不可以用煤气的! 2014-04-20 21:49:54
• 134****6087 办公产权的 水电物业费要比住宅的高一倍的 办公产权是没有没有煤气的。酒店式公寓的使用年限比较短，普通住宅的使用年限一般都是70年。 前者的交易费用比较多，后者交易费用会少点。 住宅产权是有煤气的。 谢谢 2014-04-20 21:15:12