1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷**多10年,住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%,酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定的人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。4、建筑形式住宅为板楼,酒店式公寓为塔楼。5、产权年限上住宅产权70年,酒店式公寓40年。6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看,商住房更多的还是适合投资人群,就居住的舒适度等方面来看,商住房还是不太适合大部分的刚需人群,是否应该购买,还应该结合实际情况。
全部3个回答 >酒店式公寓算住宅吗?酒店式公寓商业性质和住宅性质的区别?
147****8732 | 2019-06-30 17:47:26-
151****2158 酒店公寓式商业用房 50年的产权 普通住宅是70年的 而且水电煤的费用也不一样的 也是以商业的来算的!你以后交易的时候税收也会多很多的! 酒店式公寓40-50年产权,水电比普通住宅贵30%左右
酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年产权。有30年。50年的。
是比普通住宅的要贵很多,因为普通住宅和商住两用的产权年限不一样,普通住宅是70年,商住两用的是50年,另外用水和用电价格也可能有区别。商住两用的可能会高些。普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。楼里一般不会有办公的,就是楼里都是居民。商住楼就不一样了,楼上可以办公和商用的,有可能有公司。例如商业中心或商业中心附近的很多商住楼,有常住居民,又有公司,人员相对而言多样化些。酒店式公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有厨房,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少
一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话**5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!
如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷,看清土地使用年限 目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。 2019-06-30 17:47:58 -
134****6661 一、酒店式公寓产权多少年
用地性质决定了酒店式公寓的产权性质:
商服用地:使用年限是40年,对应的房子产权年限40年
办公和综合用地:使用年限为50年,对应的房子产权年限50年
居住用地:使用年限为70年,对应的房子产权年限70年
市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质,仅有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质,而非商业性质,是限购对象。
二、酒店式公寓交易税费
酒店式公寓买入时,税费和普通住宅差不多,但一旦转让,税费就要高得多。
以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元),当你转让时,你(卖方)需缴过户税收为27.7万元。
卖方需交税包括:
1、增值税:转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税:(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。
2、印花税:税收核定价×万分之五
3、土地增值税:差额的30%-60%(本次以30%计算)
4、个人所得税:(税收核定价-合理费用)*20%
具体计算方式为:(150万-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+(150万-100万)×20%=27.7万元
而普通住宅只有契税(90平以下的或首套房都有契税优惠)、个税(满五唯一免征)、增值税(满两年免征)
三、酒店式公寓居住
1、水电物业高
因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段,而且公寓是属于商业性质的住所,所以使用的商业水、电,它们的费用是普通住宅的2-3倍,综合下来,物业费、水电费相对来说比较昂贵。
2、采光不好
公寓的面积标比较小,每一楼层的户数也比较多,有的开发商并不会考虑日照的问题,因此就有的房间光线不足,采光不好,以致于室内光线较为昏暗,白天也要开灯,这样就会消耗一定的电,产生额外的消费。
3、物业服务好
它除了一般公寓的物业管理外,还引进了酒店管理的服务模式。酒店公寓讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。配套齐全、高档,能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。配套上,酒店式公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
四、限购限贷政策
1、限购政策是针对于住宅的,酒店式公寓属于商业性质,都是不限购不限贷,**比例要求50%以上,贷款年限不超过10年
2、大部分城市住宅都有限购政策,在购买数量上有所限制,同时贷款超过3套就不允许在申请贷款了,首套房**30%,部分城市可以低至20%。 2019-06-30 17:47:53 -
156****2990 【定义不同】
住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。
公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的,而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
【户口限制不同】
酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性。
【产权年限不同】
酒店式公寓的产权:分2种,一种是商业产权,期限40年,一种是住宅产权,期限70年,所以购买之前先要了解到底是商业产权还是CN住宅产权,差很多来,将近一半了。
然后物业费等杂项(就是平时雷大不动的必要开支):普通住宅不说了,大家都知道,酒店式公寓不一样哦,首先很多酒店式公寓,是没煤气的,只能用烧电的那种,这CN就很不适合普通老百姓了,其次,大部分酒店式公寓(当然不是全部),它的水电煤是算商业性质收的,也就是普通水电煤的2倍,还有物业费,酒店式公寓物业费大约在3-5元/平方/月,一个月光物业费算它50个平方,就要200左右。
普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。
【**金额及贷款的政策不同】
一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是贷款的话**5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。
【房屋性质不同】
酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的,而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。
购买价格和水电费不用。
酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多,另外物业费、水、电、煤也可能有区别。商住两用的可能会高些。 2019-06-30 17:47:47
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酒店式公寓和住宅**大的区别就是使用年限上的不同,一般酒店式公寓都属于商业用地,所拥有的产权大多为40年或者是50年,而住宅使用的年限为70年,仅仅从使用年限上就已经体现出了大大的不同。此外一般酒店式公寓的面积都比较小,大多都在90平米以内,而住宅的面积就多种多样,从居住感来说,还是住宅的舒适度要更高。酒店式的公寓比较适合单身人群居住,按照酒店的标准进行设计,虽然说也配备了厨房和卫生间,但是厨房一般都比较简易,只能保持基本的生活需求,而且酒店式的公寓还有着类似于酒店的服务,比如说有专门的客房打扫,对于工作比较繁忙的白领人士来说,还是有一定好处的。此外大多公寓都处于交通比较便利的地区,对于上班人群来说也比较方便。
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酒店式公寓和住宅的区别主要表现在3点:1、产权年限不同,酒店式公寓的产权年限在50年,而住宅的年限在70年。2、购买价格不同,酒店式公寓的价格会比住宅的价格更低一些,但是在物业费以及水电费等相关费用上,酒店式公寓却要高一些。3、户口限制不同,酒店式公寓通常是不能进行落户的,而住宅却没有落户限制。目前由于住宅房屋大多城市已经限购,而酒店式公寓却没有实行限购政策,对于一些没有太多资金的年轻人来说,选择价格较低的酒店式公寓缓解住房压力,也是比较不错的选择之一,不过酒店式公寓通常只能用商业贷款来进行购买,而且贷款的年限会比住宅更低一些,**的比例却会比住宅更高一些。另外,酒店式公寓并不属于二套房以后再进行购买房屋的时候也不会受到限购的影响。
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酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“白用"和“投资"两大功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式,又吸收了住宅、写字楼的某些特点;既可居住,又可办公的综合性很强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来,其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档,能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”。选择酒店式公寓**大的特点就是自由方便,而且价格相对较低,随时可以得到酒店式的各种服务,如洗衣服、更换被单等。
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商业性质与住宅性质,使用年限分别是40年与70年,
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