酒店式公寓和小户型公寓一般有什么区分？

普通住宅：没有确切的定义，不归为其他类的，都可以归到普通住宅里。公寓：一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层内有若干单独使用的套房。别墅：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖共给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准。小户型：相对面积较小，集约型的户型，是以满足生活需要为首要目的的户型，通过减少享受空间，降低户型面积，降低总价。酒店式公寓：是指提供酒店式服务管理的公寓，始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”市场定位很高。他是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的，具有自用和投资两大功效。除了提供传统酒店的各项服务以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%），故又称经济适用房。

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城市中的单体住宅，是指主体结构为一栋或多栋，但有统一的裙楼将其连成一体的住宅。由于单体住宅占地面积很小，建筑面积也不大，当一个城市发展到一定阶段，土地资源成为稀缺的时候，就会直接导致单体住宅数量的增加。日前，深圳市规划国土部门已经出台整顿土地市场的政策，计划采取减少新增土地的出让。据业内人士估计，深圳市区的大盘时代即将结束，单体住宅将会成为主流。由于单体住宅地理、交通、周边配套的丰富性，大多数购房者除了自住之外，还有很大一部分被拿来投资。以下笔者试用金庸《笑傲江湖》中令狐冲的“独孤九式”来解读单体住宅之投资优势。总诀式：价值唯上论一般来说，多栋住宅很少有炒作投资概念的，发展商都想利用大社区来烘托居住氛围，而不是投资理念。炒作投资概念的几乎都是单体住宅，因为靠近中心区，拥有完善的配套，适合商住。还有，靠近地铁规划的地方，投资潜力就在那里，就看你敢不敢抢先出手。破剑式：繁华中心之奇货可居论从以前到现在，罗湖的单体住宅都一直是投资者趋之若鹜的对象。如豪华单体住宅万科俊园的超大户型。小户型也很多，例如靠近香格里拉的汇展阁、靠近罗湖口岸的虹桥金岸、靠近地王的名仕阁以及现在依托三九大酒店而推出的酒店式公寓丹枫·白露等。福田和南山由于深圳重心的转移，逐渐也产生了很多具备投资价值的单体住宅。南山靠近海王的青春家园以及现在正在销售的雅仕·荔景苑，都因为占据天时地利人和的概念而成为投资首选。破刀式：交通便捷之时间成本论适合投资的单体住宅一定要有四通八达的交通路线。例如罗湖的万科俊园、锦上花、丹枫·白露、汇展阁等，福田的格兰情天、加州地带、擎天华庭、青春驿站等，南山的青春家园、现代城·梦想家园、好来居、雅仕·荔景苑等，交通都十分方便，这无疑成为白领或者金领租住的首选之地，同时为投资者带来即时利润。破枪式：时尚配套之享受生活论大凡喜欢住在城市中心的人都喜欢都市的繁华，可以随时享受生活。单体住宅正好满足了这样的需求，大多位于城市的**繁华地带，衣食住行举手可得。如正在销售的翡翠星空、锦上花等，就依靠了金色罗湖大背景；南山的好来居、现代城·梦想家园，也是因为靠近海王中心区，一推出就在市场上引起了关注。破鞭式：区别身份之人以群分论“物以类聚，人以群分”，租房一族多是年轻人，这些人很挑剔自己周围的人群，他们希望每天见的面孔是自己的同类。单体住宅正好可以满足这些特点。例如“芳邻”，半数以上的居住者都是单身人士，还有一大部分都是单身女性，这些人大多会选择和自己一类的人居住和租住，聪明的投资者一定会看到这一点。破索式：现代建筑之不会落伍论单体住宅由于要考虑消费群和繁华都市背景的因素，一般都会请国外或者国内知名的设计师设计外观。所以，现在，单体住宅其实也成为一道城市的景观。如擎天华庭的超高设计、格兰情天的金色外观，还有都会100仿后现代的设计、金色都汇外观的品质感、万托·城市赢家的前卫以及朗晴馨洲的轻盈外观等，这些单体住宅，几十年后依然还是城市建筑景观的一部分，**潜力自然诱人，投资者也不会错过这一点。破掌式：创新户型之舒适空间论创新的户型通常比较受欢迎，在投资价值上也会比别人略胜一筹。从这点上来说，单体住宅在户型空间上大多是比较现代的。空间蒙太奇、自由空间组合、小复式、跃式空间，在单体住宅里都可以见到。像空间蒙太奇这种组合，在单体住宅里尤其明显，因为单体住宅多为小户型，发展商开发适应需要，给居住者一个可自由发挥想象力的空间。如加州地带，还专门设计了一种适合丁克家庭居住的2房半的户型，有一个多功能房可以任意设计；锦上花、都会100的精致空间商住都适宜，尤其受到一些投资客的喜爱。破箭式：适应客户之满足上帝论“独孤九式”中的破箭式是用来破解诸般暗器的，用到房地产里面，就指对市场走势明察秋毫。能住起豪宅的人，属于消费金字塔尖端的人，过多地打造豪宅容易造成供过于求。而单体住宅则永远是和消费者站在一起，在城市中心写字楼里工作的金领、白领，单体住宅成为他们租住的第一选择。因为地段、交通等的优势，使单体住宅成为租住首选的理由。破气式：优质服务之简化生活论租住单体公寓的人，一般工作繁忙，要求**大化地享受生活而不是被生活的烦琐拖累，所以他们会对物业管理和服务有较高要求。就服务而言，目前酒店式公寓是服务**好的。一些单体住宅就借助了周边资源，例如汇展阁借助了香格里拉的服务；丹枫·白露就和三九酒店达到联动，华乐星苑酒店马上在福田也会有一个酒店式公寓。这些星级酒店的服务无疑成为一个吸引投资客的主要因素，因为这意味着投资回报不仅快还能高利润。其实，单体住宅的特点还有泛会所、泛景观等资源，都是投资的优势所在。只有正确认识了单体住宅的优势所在，投资者才能看到前景和评估胜算。单体住宅确是**好的投资物业，需要投资者用睿智的眼光去发现。（

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酒店式公寓产权是没有期限的，房屋产权是永久的，通常房产证时间是，土地证期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。　　产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。　　一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。　　另外，国五条针对住宅性质的商品房，一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台，无需过度担心。

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产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。然后就是配套功能更加完备，普通住宅仅是满足一般的居住需求，而酒店式公寓和产权式酒店它们的配备应该说在配套功能上是一应俱全的，是全方位的服务概念，所以与普通住宅的物业管理费相比，起码高出一半甚至还要多。

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跃层，是很多年轻人的钟爱，错落有致的设计，相对独立的空间，尤其是近年来越来越多出现的小户型跃层，吸引了很多年轻的购房者的眼球。在这个房价高升的年代，买下一套总价不高的小跃层，经过自己精心的装修打造，呈现出与众不同的气质。 　　 卧床极为温馨，床头的一侧区域，还特地设计了收纳台，这样一来，台灯、相框以及一下杂物就有了可去之处，给跃层带来不少便捷。 坐在客厅的沙发上，能瞧见整个跃层的全貌，欣赏如此绝妙而精彩的设计，看着自己的小而精致的家，也是一种别样的享受。 楼梯的尾侧的区域，是卫浴间所在，打开门，首先看见的是洗面台，小户型空间一切以迷你方式打造，洗面台也采用了极为节约空间的设计，并用一束绿枝点缀出不俗。 洗面台的下水管道埋藏在了小巧的卫浴柜中，卫浴柜发挥收纳功效的同时，隐藏了管道保证美观，内侧是传统的坐便器及淋浴间设计。 卧室床头墙上贴的是深灰色墙纸，很有质感。