酒店式公寓不论年限只收契税3%,普通住宅满五年家庭第一套购房免征个人所得税1%只收契税1.5%,,不满五年的征收营业税、契税和个人所得税。
全部6个回答 >什么是普通住宅,公寓,别墅,小户型,酒店式公寓?
141****8573 | 2014-04-09 22:41:31-
156****0023 普通住宅:没有确切的定义,不归为其他类的,都可以归到普通住宅里。
公寓:一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每层内有若干单独使用的套房。
别墅:一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,住宅水、电、暖共给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准。
小户型:相对面积较小,集约型的户型,是以满足生活需要为首要目的的户型,通过减少享受空间,降低户型面积,降低总价。
酒店式公寓:是指提供酒店式服务管理的公寓,始于1994年,意为“酒店式服务,公寓式管理”市场定位很高。他是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的,具有自用和投资两大功效。除了提供传统酒店的各项服务以外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局,家居式的服务,让人有宾至如归的感觉。
经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济适用房。 2014-04-11 10:24:34 -
158****5832 酒店式公寓的产权性质和普通住宅不同,一般来说只有40-50年的产权年限,低于普通住宅的70年。而且购置酒店式公寓无法落户口,对子女的教育问题有所影响。另外在生活方面,酒店式公寓一般都没有煤气灶设施,水电费的收费标准也略高于普通住宅。目前大多数酒店式公寓都是一梯十几户设计,而且很多小公司都在里面办公,个人的私密性可能会受到一定的影响。 2014-04-10 09:16:03
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70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下: 1、公寓分类多,年限有长短 住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。 就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。 很多人担心产权的年限问题,其实公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。 居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓,而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。 市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断,如国土使用年限为70年,一般情况下,该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内,而且商务公寓的**比例是50%,从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。 2、居住成本有所不同 一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。 此外,由于公寓没有阳台,建筑面积就没有赠送空间,所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方,如果是商业公寓,没有煤气管道的情况下,生活成本会进一步提高,一日三餐只能在外面解决。 在使用过程中,不难发现,公寓普遍都是在市中心,而且都以小户型精装修出现,着重是便利。公寓更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 3、落户、交易、水电费标准的区别 在购买公寓时,商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别,这个时候,需要辨别清楚。首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限;其次是产证上的类别不一样;居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别,可以用于落户,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税;在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看,不看产证,如果不是商业用途的公寓,则享受民用水电费标准。
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酒店式公寓:从字面理解就是酒店式的公寓房, 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的,一般户型都很小,一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。大多买酒店式公寓房的都是为了投资,你买了不住可以给该酒店管理公司托管,每年会给你分红的;如果是家庭首套房,或准备长期居住的话,还是买纯住宅楼会好些,酒店式公寓大多都是厨房很简易。
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1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷**多10年,住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%,酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定的人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。4、建筑形式住宅为板楼,酒店式公寓为塔楼。5、产权年限上住宅产权70年,酒店式公寓40年。6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看,商住房更多的还是适合投资人群,就居住的舒适度等方面来看,商住房还是不太适合大部分的刚需人群,是否应该购买,还应该结合实际情况。
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区别一:产权年限不同。 酒店式公寓有50年的产权,而普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。 区别二:房屋性质不同。 酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的,而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。 区别三:购买价格和水电费不用。 酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多,另外物业费、水、电、煤也可能有区别。商住两用的可能会高些。 区别四:**金额及贷款的政策不同 一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是贷款的话**5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。 酒店式公寓和普通住宅的区别 酒店式公寓和普通住宅的区别 区别五:户口限制不同 酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性。
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