求解：原居民房因城市改建，现为门面房，并有5、6年营业，现因开发商要开发拆迁，因怎么补偿？

如果开发商延期交房太久，买方如今无法用同等的钱买到房子 ，有权要求开发商补偿其因房价上涨所造成的利益损失。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。第三章 补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿。（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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一.拆迁补偿内容一般包括：1. 是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2. 是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;3. 是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;4. 是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二. 被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于**低补偿单价标准的，按**低补偿单价标准计算。　　**低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。　　本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。　　已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。　　价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

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按合同,延期超30天可退房,开发商必须在15天退款,1%的违约金.

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您好! 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金.延期交房引起买方损失的计算 如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

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