有关因开发商推后退房问题

• 151****1717 按合同,延期超30天可退房,开发商必须在15天退款,1%的违约金. 2014-04-23 14:09:53
• 148****9513 具体跟开发商协商 2014-04-23 09:55:59
• 156****5315 那要看看你当初的购房合同里写没写这条，因为开发商的原因无法如期交房或交付的房子与合同写的条件不符，给予你相应补偿，如果没有，这个赔偿想要下来就很难了。 2014-04-22 20:57:52
• 141****2555 你好！就你所述来看，退房的可能性还是较大的，但还需结合合同约定及该楼盘目前的实际情况确定的。 2014-04-22 18:16:51
• 138****0488 如果是仅仅因为开发商降价而不是房屋质量问题而要求退房,那肯定是不合理的要求,因为商品房买卖也是市场行为,会存在价格波动;如果是价格涨了,你是不是会补钱给开发商呢? 2014-04-22 13:12:07
• 141****5999 如果合同上有这项说明的话可以退,但是买房的话必须想到这些风险的。可以要求进行一定的补偿,除非房屋出现结构或者质量上的问题可以要求退房外,正常的降价等问题是属于正常的情况。 2014-04-22 09:47:12
• 131****3538 开发商没有理由无辜推迟交房是开发商违约一般的话开发商都不会给退房款就算是可以退款也拿不到全部款项 2014-04-22 09:39:23
• 147****6311 因客观原因造成的原因，不属于违约，可以和开发商商量的！ 2014-04-21 13:01:33
• 148****6706 这里面有两层法律关系：
  1、你和开发商之间的购房合同关系。究竟应该退多少钱，还是要根据合同中间的约定。根据你说的基本情况，合同中应该是没有约定违约金，而开发商需要承当的责任有两点：一是返还你所给付的款项；而是赔偿因此而对你造成的损失。简单的说，就是上面说的返还** 贷款；赔偿利息损失。你按揭一年所支付的部分是在贷款里面包含的。因为按揭一年支付的性质是对银行而不是开发商。这就牵扯到第二个法律关系。
  2、你和银行之间的贷款合同关系。按揭的基本法律关系是你从银行贷到20万元的款项，然后这20万连同**一并支付给开发商。然后再以分期的形式向银行还款。因此，你按揭一年所支付的17757元是在20万元之内的，不能要求开发商返还。
  另外，办理按揭所花费的费用2100元可以作为交易费用要求开发商返还，因为这属于因开发商的过错导致合同无法履行，属于对你造成的损失。
  另外，建议你尽快得到341436元的返还款项，尽快向银行还款，否则要一直承担贷款利息的负担。 2014-04-21 10:44:22
• 152****2857 关于退房的问题,我回答过很多,都被确认为答案,下面有链接,供你参考
  
  你先以书面形式向开发商提出退房,再和开发商签订退房协议,要拿回全款才可以把合同原件交上去,以防合法利益受损.
  
  退房程序:
  
  1/先找开发商协商,协商不成再诉讼
  有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
  
  业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
  
  2/索要违约金及相关税费
  如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
  
  3/**、月供利息都可获赔
  在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
  
  开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
  
  若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
  
  退房四步走:
  
  第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
  
  第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
  
  第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
  
  第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
  
  至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
  
  法律依据:
  
  **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年）
  
  
  第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  
  下面有我以前回答的
  
  关于退房的链接,都被采纳为答案,供你参考.
  
  
  
  2014-04-20 21:54:51
• 152****5816 因客观原因造成的原因,不属于违约,可以和开发商商量的! 2014-04-20 15:27:59