有关楼盘推后几个问题

• 152****2655 推荐北门楼盘，这个区域是目前被大众忽视的一个价值洼地%7E
  高笋塘往出城方向走，属于北2.5环地理位置·
  1. 华宇·阳光水岸
  2. 华宇·阳光四季（好像是这个名字，属于1的二期）
  3. 兴元华盛三期
  4. 东立国际广场
  
  这几个盘都靠近沙河公园，同时紧邻地铁1号线终点站（明年底通车），目前看来周围环境配套尚未跟上，但普遍价格很有竞争力%7E
  
  拿3%7E5年时间来等，驷马桥片区就会展露新颜·那时该片区房屋单价将是另外一个高度了· 2014-02-16 20:36:08
• 147****2951 “不可抗力”这个词经常出现在法律实践中，也常常出现在房地产开发商与购房者签订的购房合同中。例如：除了不可抗力因素外，开发商**迟某年某月某日将标的房屋交付给购房人使用，否则应由开发商向购房人承担违约责任。
  在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。张先生在2004年初购买了一套商品房期房，在与开发商签订的房屋买卖合同中就有这么一条规定，当时便问售楼小姐，什么是不可抗力？得到的回答是战争、水灾、地震等因素。
  张先生听了觉得在理，对这条并未太在意。但是，并未太在意的事情却偏偏让他赶上了。直到和开发商约定的交付日期过了三个月，开发商仍未能将住房交给张先生。张先生向开发商询问何时交房时却被告知，由于银行方面没有发放贷款，工程资金困难从而导致无法按期交房。银行是否发放贷款是不可预见的，属于购房合同中约定的不可抗力，故开发商不需承担违约责任。到底什么才算是“不可抗力”？是不是所有的客观因素都能归入“不可抗力”并据此免责？心存疑惑的张先生咨询了一些懂法法律的朋友后，将这家开发商告上了法庭。
  首先，根据我国《合同法》规定，只有合同一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
  第二，根据我国《民法通则》153条、《合同法》117规定，所谓“不可抗力”，是指不能预见、不能避免、不能克服的突发性事件。
  按照此规定，不可抗力需表现为一种客观情况，且该客观情况的发生必须同时具备不能预见、不能避免、不能克服这三项条件，三者缺一不可。
  如自然灾害、战争等重大意外变故。在有些情况下，国家政策法令调整和政府行为也可以成为不可抗力的事由之一。但就这家房地产开发公司所陈述的理由来看，由于银行方面没有发放贷款是属于不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力，所以购房者就只有无限期的等待银行方面发放贷款。
  这么解释合法吗？答案是否定的。现在有些开发商不能按合同如期交房，当业主提出索赔要求，开发商往往以遇到了“不可抗力”的因素为借口进行搪塞。
  以此来表明房产商没有责任，不赔付购房者任何费用。 有些聪明的购房者在与开发商签订购房合同时，明确注明“不可抗力”是指“水灾、战争、地震”... 2014-02-16 09:04:20
• 137****4930 你签合同时应该注意到有一项是如果遇到不确定因素影响交房的话开发商可以推迟的,推迟时间是跟据当时情况所定的,在这种情况下退房你的定金会被没收 2014-02-15 09:52:40
• 131****9164 “不可抗力”这个词经常出现在法律实践中,也常常出现在房地产开发商与购房者签订的购房合同中。例如:除了不可抗力因素外,开发商**迟某年某月某日将标的房屋交付给购房人使用,否则应由开发商向购房人承担违约责任。
  在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。张先生在2004年初购买了一套商品房期房,在与开发商签订的房屋买卖合同中就有这么一条规定,当时便问售楼**,什么是不可抗力?得到的回答是战争、水灾、**等因素。
  张先生听了觉得在理,对这条并未太在意。但是,并未太在意的事情却偏偏让他赶上了。直到和开发商约定的交付日期过了三个月,开发商仍未能将住房交给张先生。 张先生向开发商询问何时交房时却被告知,由于银行方面没有发放贷款,工程资金困难从而导致无法按期交房。银行是否发放贷款是不可预见的,属于购房合同中约定的不可抗力,故开发商不需承担违约责任。到底什么才算是“不可抗力”?是不是所有的客观因素都能归入“不可抗力”并据此免责?心存疑惑的张先生咨询了一些懂法法律的朋友后,将这家开发商告上了法庭。
  首先,根据我国《合同法》规定,只有合同一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同,但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定,在宽限期过后仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
  第二,根据我国《民法通则》153条、《合同法》117规定,所谓“不可抗力”,是指不能预见、不能避免、不能克服的突发性事件。
  按照此规定,不可抗力需表现为一种客观情况,且该客观情况的发生必须同时具备不能预见、不能避免、不能克服这三项条件,三者缺一不可。
  如自然灾害、战争等重大意外变故。在有些情况下,国家政策法令调整和**行为也可以成为不可抗力的事由之一。但就这家房地产开发公司所陈述的理由来看,由于银行方面没有发放贷款是属于不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力,所以购房者就只有无限期的等待银行方面发放贷款。
  这么解释合法吗?答案是否定的。 现在有些开发商不能按合同如期交房,当业主提出索赔要求,开发商往往以遇到了“不可抗力”的因素为借口进行搪塞。
  以此来表明房产商没有责任,不赔付购房者任何费用。 有些聪明的购房者在与开发商签订购房合同时,明确注明“不可抗力”是指“水灾、战争、**”... 2014-02-15 09:11:20
• 158****0717 现在塔楼结构很少，90年代的时候这种接受居多，就是两部电梯一层有好多户人家，朝向不是很好，公摊面积大，板式的房子是现在新小区的主打结构，房型正式，一般是两梯四户或者两梯两户。属于理想的户型。 2014-02-14 20:19:39
• 144****9761 按从北往南，从西往东介绍项目情况吧：
  
  1、美林湾 位置在燕郊算是比较靠北的，挨着潮白河，这也是这个项目的**大卖点，就可惜河里一直没水。项目不小，据说有50多栋楼，小板楼、高板、高塔都有，就是价格不是很便宜。小板楼基本在7000左右，高塔**便宜的也要5300-5400/平。11月底好像放了一部分房源，一直未在放新房源，目前在售状态。
  
  2、纳丹堡 紧挨着美林湾，在美林的东侧，所以这个项目一直说自己挨着潮白河纯属瞎说。项目规划很漂亮，一般去看沙盘模型的没有说这个小区不漂亮的，但愿能跟将来的现实相差别太多。据说是百万大盘，但总体觉的没比美林大很多，上次开盘均价5700，目前正在销售中。
  
  3、威毕欧溪谷 在美林湾南边，是兴达集团继东方夏威夷后在本区域又开发的一个项目。这个项目目前推出的均是高层塔板，价格在6300左右，没什么小户型。
  
  4、星河皓月 燕郊的老盘了，现在在卖的分不清到底是多少期了。目前在售的也均是高层塔板结合的房子，均价差不多在5800—6000
  
  5、潮白人家 比较接近燕郊的中心区域了，还没有通公交车。目前在售2期，小高层的板楼，主力户型面积在80-120之间。目前售价也在5700左右。
  
  6、风尚国际公寓 在燕郊的中心区域，对面是燕郊镇政府，周边的**、超市等都早已成熟。高层塔楼，基本都是小户型（40-120平米），今天刚开始排二期的号，均价5500左右。
  
  7、天洋城 也比较接近燕郊中心区域，但稍微靠北，目前不通公交车，周边比较荒芜。项目体量也比较大，一期价格比较便宜，但因有拆迁问题，具体签约时间未定。目前没有发售房源。
  
  8、上上城 人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。主要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大。目前在售的五期挨电厂**近，而且还没有通公交车。对外广告均价4400，但四期买的时候能这个价格已经很不错了！
  
  9、忆江南 与上上城位置一样，被上上城与电厂一起包围着，前期走的低价位吸引客户，高塔，面积在80-120之间，目前均价不详，在售。
  
  10、新瑞时代 星河皓月开发商的项目，电厂斜对面，一期为准现房发售，均价大概在6000左右，只有几种户型。 2014-02-14 13:35:45
• 134****2497 塔楼是高层。板楼是8层以下。塔楼一般带电梯。朝向不是特别好。塔楼公摊面积大 2014-02-14 11:33:29