土地增值税:5%个税:3%营业税:5.8%(差额)契税:4%
全部2个回答 >商住楼二手房买卖有哪些费用.怎么计算?谁支付
141****3893 | 2014-05-27 22:38:01-
154****1818 税费参考如下因为不知道你所购房属于那种类型:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-05-27 22:55:09
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一手只需要缴纳契税,二手未满五年或两年的需要缴纳个人所得税1%营业税5.6%契税1%-3%,满五年唯一住房也是只需缴纳契税
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在买卖二手房的过程当中,所需要缴纳的费用,包括有印花税、契税、个人所得税以及土地增值税和**后的综合地价。综合地价主要针对的是经济适用房,因为经济适用房由国家承担了许多费用,所以在进行上市交易的过程当中,就要按照成交价的10%缴纳税费,除以上比较常见的费用之外,还有产权登记费以及房屋评估费和买卖合同的公证费。 常常说的印花税,除了包括交易过程当中所产生的印花税之外,还有房产证印花税。针对于多项税收当中**为重要的契税,在进行房屋交易的过程当中,契税的缴费税率是按照3%收取,如果是第1次购买,而且根据房屋的购买平米数低于90平米契税是按照1%进行收取,如果超过144平米则按照3%**高收取。对于个人所得税和契税来说,如果购买的二手房属于满二唯一或者满五唯一的情况,进行减征或者是免征。
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①契税:这个费用通常是买家支付,在房屋交易的过程当中是需要缴纳契税的,无论是商品房还是存量房都要缴纳。如果是住宅类的商品房,那么可以按照总房款的1%到3%来缴纳费用,但如果是非普通住宅房,可以按照4%的税率来缴纳。②营业税:营业税同样也是买家支付,一般营业税及其附加税的税率是5.55%。如果是个人购买超过两年的普通住宅房,那么可以免征营业税。③个人所得税:个人所得税由买家支付,一般个人应缴纳的税费应是房屋总价的1%,或者也可以按照房屋买卖差价的20%来支付个税。④印花税:买家和卖家都需要缴纳各自的印花税,一般各自承担0.05%。⑤土地增值税:如果是商铺或者是写字楼的话,那么土地增值税的税率是10%,若是其他类型的非住宅类房屋,那么税率为5%。
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一、房款**大头的莫过于房款了,二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响,建议多做比对,综合考虑,挑选出心目中**合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的,所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。二、贷款月息每个月要交的贷款利息,这个为什么要提一下呢?虽然不是在开始的时候就要交上,是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说,如果每个月交的利息比较多的话,**好开始的时候留一点钱出来,能够负担几个月的利息,给自己一个缓冲,不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话,可就不好了。要知道逾期会影响你的征信,而且多次逾期还贷,银行是可以收回你的房子的,这点要切记计划好。三、中介费现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。四、税二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。个人所得税:就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了,之所以强调这个“满五”、“唯一”,是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。五、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用,这部分费用不是特别高,可能也就是几千块钱,但是小钱也是钱,计划不周捉襟见肘就不好了。
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