二手商住楼交易怎样收税？怎么计算的呢？

• 133****2304 一手只需要缴纳契税，二手未满五年或两年的需要缴纳个人所得税1%营业税5.6%契税1%-3%，满五年唯一住房也是只需缴纳契税
  2019-07-10 11:10:18
• 145****5817 商业性质的二手房，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：
  按照3%缴纳
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：
  按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：10元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
  2019-07-10 11:10:12
• 151****4929 过户税费计算方法如下：
  
  请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  B、是公司名物业。
  卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
  2019-07-10 11:10:07