房款都在银行资金监管里面，得等到房管局出了新房本，您才能拿到房款可随时电话咨询徐斌
全部9个回答 >房产交易房款什么时候打？
134****0467 | 2014-05-27 22:37:07
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145****1616 按合同上的日期定 2014-06-14 20:13:35
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135****2588 两次。第一次是房产过户时打**款，第二次是银行放余款 2014-05-30 19:43:59
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135****4957 这个主要看双方当初所签约的房屋买卖合同的约束条款，只要买房人按照合同的约定支付房屋的价款，没有违约行为，买房人就没有责任；对应的卖房人按照合同约定及时办理房屋移交，属于买房人违约，这个是可以追究的。 2014-05-30 09:08:08
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142****7969 不可以的，只能达到房产证的名字上的一个账户上，如果是两个房产证的话，只能达到这两个人的其中一个人的账户上！！ 2014-05-29 10:56:19
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148****9028 **和剩余房款是一起给您的房款都在银行资金监管里面，得等到房管局出了新房本，5个左右工作日后 您才能拿到房款 2014-05-28 14:11:56
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142****8414 一般来说分三次，第一次是定金，第二次是**款，第三次是尾款 2014-05-27 22:55:49
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房产税一般按季缴居民自住的房屋现在是免征房产税的只有经营性房产才缴纳房产税,包括居民的房产用于出租。
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问 什么是房产交易答
房产交易是否能够成功，除了取决于买方和卖方的是否愿意促成交易之外，还要看买卖双方的个人资质是否能够完成正常的交易，无论是购买新房还是购买二手房，如果开发商或者是卖方不具备有房屋所有产权证或者是房屋预售许可证，没有办法办理房屋预售网签备案登记，所签署的购房合同也就无效，没有办法完成房产的交易。我们在购买房屋的时候，尤其是购买期房，因为需要2到3年的时间才能够交房，对于大多数的购房者来说，还是要认真审核开发商的资质，是否具备房屋预售许可证，而且房屋的预售范围是否包含所出售的房屋。针对于一些购买二手房的人群，也要认真审核一下房屋的所有产权是否清晰，如果该房屋已经被抵押或者是被冻结，也没有办法完成房屋产权的转移。
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答
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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问 有关房产交易答
您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快……
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