有关房产交易

• 141****3986 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:47
• 155****9509 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:46
• 157****0624 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:45
• 132****9276 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:45
• 131****5612 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:45
• 141****5174 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:44
• 157****9567 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:44
• 138****5192 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:43
• 158****2067 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:43
• 132****1488 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:43
• 137****7296 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:42
• 133****6749 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:41
• 132****3803 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:41
• 151****7686 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:41
• 154****4485 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:40
• 139****0042 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:40
• 157****9217 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:39
• 138****9161 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:39
• 143****4952 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:39
• 159****3594 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:38
• 136****1579 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:38
• 145****6027 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:37
• 135****6690 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:37
• 138****9969 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:36
• 158****4476 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:36
• 143****4005 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:36
• 133****7258 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:35
• 136****6173 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:35
• 152****2096 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:35
• 137****4130 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:34
• 146****6977 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:34
• 153****7186 您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快…… 2014-03-04 17:03:34
• 149****4883 农村房屋买卖
  一.农村房屋买卖的效力
  现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有**高人民法院的一个批复。在这个批复里，**高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护。
  关于农村房屋的买卖，律师的观点是：不管买方是城市居民，还是农村村民；是本村人，还是外地人，买卖关系都是有效的。
  一直有观点认为：城市居民不能买农村的房屋，买卖行为是非法的、无效的。这个观点现在仍然非常普遍。**高人民法院在对《合同法》做出的司法解释里表达的观点是：只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的(注：法律，是全国人民代表大会或其常务委员会制定的规范性文件；行政法规，是国务院制定的规范性文件)。至今没有见过有一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖。持这一观点的人也从来没有一个举出过哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。他们或许会举出地方法规或地方政府的规章。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。
  从《宪法》规定的“中华人民共和国公民在法律面前一律平等”的原则来看，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，享有法律赋予的同等的权利，履行法律设定的同等的义务和承担同等的法律责任，《合同法》和《民法通则》等法律不会因为买卖双方是城市居民、农村村民、本村人、外地人而区别对待。依据《合同法》和《民法通则》，对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。
  二.农村房屋的权利证书
  目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而，农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。
  农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。
  有些打算购买农村房屋的城市居民十分关心自己买了农村房屋后能否取得产权证，以为不能取得产权证购买农村房屋就是不合法的。农村房屋是没有产权证的。即使购买城市房屋，没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《合同法》和《民法通则》，有买卖合同、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅基地使用证书并不重要。
  三.购买农村房屋的注意事项
  如果你打算购买农村房屋，有两点要告诉你：
  1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。
  宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。
  宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。当然，**好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书；如果不能，不必强求。
  2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑占地面积范围内翻建；如果你需要增加翻建后的建筑占地面积，那么，你**好让卖方以卖方名义办妥翻建所需的审批手续。
  如果你打算增加翻建后的建筑占地面积，你以自己的名义很难办成翻建所需的审批手续。如果未经审批就增加建筑占地面积，翻建后的房屋就是非法建筑，有可能被强制拆除。
  四.关于农村“商品房”的买卖
  在商品房价格高昂的城市周边地区，为数不多的村民委员会在城市规划区以外建造了或多或少的所谓“商品房”，向村民和城市居民销售。村民委员会建设这些“商品房”，既超越了《中华人民共和国村民委员会组织法》规定的村民委员会的职权范围，也违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于耕地、其他农业用地保护的规定。这些“商品房”，属违法建筑。有的规模之大、之冠冕堂皇，令人很难想象竟然是违法建筑。
  有些村民委员会在城市规划区以外建设“商品房”，是按照城市规划区内商品房开发的程序申请了土地征用、规划许可、施工许可、销售许可并且获得了当地政府各部门的批准文件，甚至能使购买人获得产权证。这样的“商品房”仍然属于违法建筑，是当地政府部门共同参与和支持了村民委员会的违法行为。
  在城市规划区以内的农村集体土地上进行商品房建设和买卖的，不属于“农村‘商品房’买卖”。 2014-02-14 11:26:36
• 133****6424 您好；
  1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；
  2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；
  3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。
  祝您生活愉快…… 2014-02-13 09:46:03
• 138****0706 一、关于小女儿能否取得房屋的所有权（即产权）的问题
  按照我国物权法的规定，像房屋这种不动产的所有权的移转采取以登记为要件的形式，所有权自登记之时起移转，只签订了合同，哪怕是经过公证的合同，而没有办理登记，房屋的所有权都不会移转给买受人。
  也就是说，（1）如果小女儿和老人签订了房屋买卖合同，并且到相关的登记机关，如房管局，办理了房屋所有权移转登记后，小女儿就能取得该房屋的所有权，成为房屋的主人，该房屋就是小女儿的个人财产，不再是老人的遗产了，其他任何都无权要求分割，小女儿对自己的财产有完全的处分权。（2）如果小女儿和老人签订了房屋买卖合同，但是没有到相关的登记机关办理所有权移转的登记，按照我国的物权法的规定，小女儿不能取得房屋的所有权，她只享有对老人的债权，即小女儿不能成为房屋的主人，房屋的主人仍是老人，小女儿只能依据自己和老人签订的房屋买卖合同，要求老人去给她办理房屋的所有权移转登记，如果老人不去办登记，小女儿可以要求老人承担不履行合同的违约责任，退还买房款并赔偿损失。
  
  二、办理过公证的房屋买卖交易的效力
  办理过公证，只能证明该买卖合同的签订是双方当事人真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、趁人之危、显示公平等情况，即买卖合同的效力没有瑕疵，双方当事人应该按照该合同履行。
  应当注意的是，办理过公证，并不意味着房屋的所有权的转移，公证只是对合同效力的一种保证手段。如上所述，要想通过买卖取得房屋的所有权必须到房管局办理登记。
  
  三、大儿子曾在老人生前作出放弃此房的意思表示，在老人死后是否还有权利来分割作为遗产的该套房屋。
  1、首先需要明确的是继承开始的时间，根据我国继承法的规定，继承自被继承人死亡时开始。
  2、其次需要明确什么是法律上所谓的继承权的放弃。继承权的放弃是指在继承开始后的法定期间内，继承人明确不接受被继承人遗产的意思表示。
  3、继承权放弃的期限。继承人放弃继承的意思表示，应当是在继承开始时起到遗产分割之前进行。只有在这段时间作出放弃继承的表示才会发生相应的法律后果。继承开始前，继承人享有的只是客观意义上的期待继承权，故不存在放弃与否的问题。且按照继承法的规定，继承人未在遗产处理前作出放弃继承表示的，视为接受继承。
  本案中，大儿子在内的其他子女，虽然曾在老人生前作出过放弃此房的意思表示，但是那是被继承人老人还在世，继承并未开始（因为继承自被继承人死亡时才开始），大儿子等人那是并没有既得的继承权，故他们那时所作出的放弃，没有法律上的意义。且老人去世，继承开始后，他们均为表示放弃对房屋的继承权，故他们并没有丧失对老人遗产房屋的继承权，他们有权要求将房屋作为老人的遗产来分割。
  
  四、小女儿的权利如何保护
  如果小女儿在老人在世时就已经去办理了房屋过户登记，房屋就是小女儿一个人的，此时小女儿的权利没有任何危险。
  如果小女儿在老人在世时没有去办理了房屋过户登记，小女儿不能取得房屋的所有权，她只享有对老人的债权，房屋仍是老人的。老人过世后，房屋作为老人的遗产，如果老人生前立有遗嘱，按遗嘱执行；如果老人生前没有立遗嘱，那该房屋将在老人的所有第一顺序的继承人（配偶、子女、父母）之间进行分配。此时，小女儿有如下方法保护自己的权利：
  （1）小女儿和老人之间订立有房屋买卖合同，但是老人没有去为小女儿办理登记，老人构成违约，小女儿是老人的债权人，有权要求老人退还房款，并支付房款利息。由于我国的继承是债权债务概括继承，故所有的继承人在继承老人的遗产前，老人的遗产首先要用来偿还老人所欠的外债，如有剩余才能分给其继承人。因此，小女儿作为债权人可以主张：老人的遗产，包括这套房屋首先通过拍卖、变卖或折价的方式来偿还老人欠自己的债务，如果有剩余，才能在所有的继承人之间进行分割。
  （2）由于从2001-2008年老人去世，老人一直和小女儿住在一起，小女儿对老人尽到了主要的赡养义务，按照我国继承法的规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。故小女儿可以自己尽到了主要的赡养义务为由，要求在老人的遗产偿还债务完毕后，就剩余部分进行分割时，多分给自己一些。 2014-02-12 09:51:31
• 137****8130 1.不是的，只不过5年内出售，税费高一些。2.贷款不还清不可以出售。 2014-02-12 09:46:48
• 147****3628 奶奶是此房产百分百的权利人吗？是的话有两种交易方式。不用奶奶儿女提供什么的。只要奶奶同意就行的。1：产权赠予。2：买卖交易。 买卖交易的话，只要孙子符合条件的话都没问题的。 2014-02-12 09:33:00
• 132****3292 按照之前的商定价格赔偿,按照现在的银行利率赔偿,对方会有很多理由逃避,但你可以请律师打官司,还要赔偿你这么多年没有买别的房而导致的经济损失! 2014-02-12 09:12:36
• 145****7732 您好。二手房契税，首套或者90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上或者二套3%；营业税，满五年的普通住宅免征，非普住宅差额的5.6%，不满五年的合同价的5.6%；个税，满五年的唯一住宅免征，不唯一1%或者差额的20% 2014-02-10 15:05:59