房产交易房款什么时候打？

135****5504 | 2014-01-22 14:35:16

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153****5230 房款都在银行资金监管里面，得等到房管局出了新房本，您才能拿到房款可随时电话咨询徐斌 2014-01-25 12:42:51
147****3246 二手房交房一般都是全款到位业主交房，具体可以双方协商。 2014-01-24 20:14:41
134****5900 **款中扣除。
**好的办法就是直接交房，把60万全部付掉。
银行一般不看**凭证的，100万的房子，**多只给批40万，其他的不看。 2014-01-23 20:21:34
137****0106 一般**是过户前交上，如果贷款，尾款由银行直接打入你的账户。什么时候收到尾款应该是以银行那边放款为准 2014-01-23 19:55:10
151****6897 北京祖国的心脏，老早就听信了，不告儿那山东大哥，以为北京二手房真的火暴了，排队过户的都半夜去，原来要上税。
公务员急三火四的把房卖了，你卖房了，你举手表决同意涨２０％，你让我怎么办？如果再加上以前的５年内的二手房过户收２０％的营业税（烟台是总额的５.５５％），今天加的税是２０％的个人所得税，我出钱买个房，再卖，挣的钱你砍４０％呀，你不是狠，你是抢呀 2014-01-23 19:53:02
148****1811 二手房交易到过完户以后，有贷款的话也可以等贷款的钱到帐。煤气、水、电过完户以后！ 2014-01-23 11:17:26
144****8091 一般尾款留个5-10万；
你留5万尾款，**可以60万，贷款额作35万，尾款肯定是交接房屋当日支付，但前提是上家拿到贷款部分，要不然交易当天上家很少没拿到贷款而先交接房屋的；或有些贷款公司可以作一个**6成凭证，而你实际支付是55万，5万作尾款，这部纯粹为贷款方便而操作，不影响上下家交易； 2014-01-22 20:37:13
154****2582
房屋打完协议，之后程序一般为：买方到银行办理贷款（1周的时间）----买卖双方到房管局过户（1-2天）----房管局制房屋的他项权证（7个工作日）----他项回银行，银行放款（2-3天）---资金监管中心将放款汇到房主的账号（3个工作日）。
总体来说正常办理大约要25-30天左右吧。
有不明事宜请咨询：天津鼎盛通房屋抵押贷款咨询公司的刘经理：. 2014-01-22 19:59:22
144****6145 不知道你是哪个区的现在放款都是以下房本时间为准过户后22个工作日即一个月如果不确定的话你可以问问买方的房本取件单是什么时间取就可以确定房款到账的时间了

天津星火贷款刘海 2014-01-22 14:51:25

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房产税一般按季缴居民自住的房屋现在是免征房产税的只有经营性房产才缴纳房产税,包括居民的房产用于出租。
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房产交易是否能够成功，除了取决于买方和卖方的是否愿意促成交易之外，还要看买卖双方的个人资质是否能够完成正常的交易，无论是购买新房还是购买二手房，如果开发商或者是卖方不具备有房屋所有产权证或者是房屋预售许可证，没有办法办理房屋预售网签备案登记，所签署的购房合同也就无效，没有办法完成房产的交易。我们在购买房屋的时候，尤其是购买期房，因为需要2到3年的时间才能够交房，对于大多数的购房者来说，还是要认真审核开发商的资质，是否具备房屋预售许可证，而且房屋的预售范围是否包含所出售的房屋。针对于一些购买二手房的人群，也要认真审核一下房屋的所有产权是否清晰，如果该房屋已经被抵押或者是被冻结，也没有办法完成房屋产权的转移。
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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问房产交易流程是什么

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房产交易流程：①首先买家需要去了解一下行情，主要是了解一下当地的房价走势以及市场的均价，然后去寻找一个自己喜欢的楼盘。②在找到喜欢的楼盘之后，需要实地去看房，然后和开发商进行交涉，要查看一下开发商的相关证件。③接下来需要去进行产权的验证，一般可以到房产交易中心去办理产权的核验，这样可以确保交易的安全性。④然后就是去谈一下房子的价格，价格谈拢之后，双方需要签订正式的合同，买家需要缴纳定金。⑤在规定的时间之内，买家需要支付房款也可以支付相应的比例，然后去银行申请贷款。⑥在房款支付好了之后，买家需要去支付自己的税费，然后到房管局去办理产权证件。⑦最后开发商需要交房，而买家则是需要验收房屋，并且要查看一下房子的物业和水电情况。

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