房子所谓的高税是什么意思？

期房是指开发商从取得预售许可证开始至取得产权证止的商品房，这一阶段购买商品房时应签合同，买期房也称为买楼花，这是预售制下产生的，近年来开发商普遍采用的房屋销售方式。期房有优惠，且让利较大，尤其好楼盘，由认同度高，水涨船高，价格会上涨一点，所以期房的价钱比现房较低。但首付与现房区别不大。除非特热销的，一般在户型，位置方面，选择余地大，到底可不可以选择到好房，还需要看自己个人的眼光，终究东西未成型，多想想肯定是没有坏处的。期房与现房区别就是，投资风险要大于现房。在期房销售中，房屋是否符合要求，购房者只能通过售楼书，户型图等开发商提供的资料进行想像，对于开发商而言可以降低投资成本，节省资金。因此，当前期房仍是主流的产品。

精装修房：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 编辑本段精装修房的优点 1、毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。 2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍；而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。 3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。实际上，一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。 4、建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。 5、在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。 编辑本段精装修房的缺点 1、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。 2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能 装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。 编辑本段精装修房的装修标准 精装修房则是简装修房的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。 装修标准通常如下： 顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保； 地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料； 卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。 基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。 形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。 取得成果，小业主再看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。 有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。 相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像 成品房是精装房发展的必然结果。 它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。 在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。 它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。 装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。 装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。 交楼是有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。 编辑本段精装修房验收注意事项 精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？ 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。 精装修验房程序和项目： (说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带 位置□ 是否连接□ 7. 窗户 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□ 8. 室内门 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 10. 顶面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 12. 地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□ 13. 厨房 吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□ 14. 卫生间 吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□ 15. 供暖 管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□ 16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

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大税房子指的是税费内容涉及比较多，通常指的是二手房在买卖交易过程中，未到免征年限而包含好几种税收的房屋，所涉及的税费有契税、个人所得税、增值税等等。大税房屋涉及的税费税率：1、契税90平米以下首次购房按照1%来缴纳，90~140平米之间按照房屋总价的1.5%来缴纳，超过140平，按照房价的3%来缴纳，如果是二套或者是非住宅类型的房屋，全部按照3%来进行缴纳。2、增值税未满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年是免征。3、个人所得税满5年时且是唯一住房时免征，未满足要求按照房价的1%或者是房屋原值与房屋现值的差额20%来缴纳。4、房屋评估费按照评估额的0.5%来缴纳。综上所述，在购买房屋时，尤其是购买二手房尽可能买房产证取得已有两年以上的房屋，这样可以免除增值税，这样可以节省一笔不小的费用。

所谓的高砖版，其实也就是我们常常所使用到的砖头。使用在建筑房屋的过程当中，目前**为常见的就是指的粘土砖，当然也有一部分人比较喜欢使用非烧结砖。因为砖头在烧制的过程当中使用的材料不一样，所以产生的特性也不同。就比如多孔粘土砖来说，有着价格便宜，精准耐用的特点，同时在用于住房或者是打造隔断，还拥有着隔热和隔声的效果。无论是自己买砖，还是由设计单位进行购买，首先要对砖头的质量做出检查，一般来说在出厂的时候都会有质量合格证，而且合格证上有相关检验人的签字和盖章，如果砖头使用的量比较大，也可以让厂家出具实验报告。除此之外，再拿到砖头后，也要看桌面是否光滑，并且在装修的过程当中，对角线是否相等以及吸水率，都是要进行参考的重点。

　　高评低**主要指的是如果房屋的成交价在100万元，评估价通常也会在100万元左右，如果按照**30%，那么需要支付30万**，而此时房屋的评估价在115万，那么贷款额度相对会更高一些，**款只需要20万即可。　　高评低**这种方式是违规的，由国家提出**款的付款比例，这也是为了更好地调控房地产市场，如果允许高评低**，不仅会破坏调控政策，同时也会给银行或者是对于房地产行业带来一些隐患，在一定程度上也刺激了房地产行业的畸形增长。不仅如此，还存在诸多风险，其中包括违约风险、资金风险、税费风险以及手续费风险等。综上所述，虽然目前房地产市场中存在高评低**的情况，但是建议大家在进行购房时，不要将评估价做得过高，虽然低**有一定的吸引力，但是风险也同样存在。