买卖二手房手续及注意事项

首先要弄清楚自己的是否符合购房条件,需要的贷款的要清楚自己的贷款条件!其次就是弄清楚房子的的产权请不清晰!到签合同时要谨慎,看清楚,避免不要的纠纷

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买卖二手房流程：1、在买房之前需要先查看一下房屋的产权是否清晰，并且要明确好房子的质量。2、交定金与签合同，假如房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，应该交由第三方监管。3、付首期款及资金监管，要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。4、双方签订书面协议，交定金、过户、交楼时间都要清晰的写在购房合同当中。5、买卖双方携带自己的个人资料去办理过户，按照约定缴纳过户所产生的各种税费。6、在指定的时间就能够拿到新的房屋所有产权证。7、交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。买卖二手房的注意事项1、房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走。2、交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。3、在签署合约时，一定要仔细阅读合同当中的条款，还要警惕，因为房价上涨有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止。4、如果不是一次性付款的话，所有的支付款项都要放到监管账户当中，避免资金风险，用首期款为卖家赎楼更是险上加险。倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款。5、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议。6、如果房屋处于抵押状态，也有可能因为债务纠纷而处于查封状态所以在购房之前一定要先查清楚房子的具体状态。

（一）买房流程：1、筹备购房资金：在购买二手房之前，买家首先要筹备充足的购房资金，通常涉及的范围包括房款、中介佣金、装修费用、购置家具家电等。2、定房源：挑选适合自己的房源，可以通过房屋中介或者网络等渠道查询，也可以通过口碑推荐来挑选比较合适的房源。3、看房：买家在看房前应该了解房源的基本信息，看房时可以有专业人士陪同，以便更好的观察房屋的状况，比如地基、结构、楼层等。4、定价：买家在看完房源后，根据该房源的情况和自身的实际情况，结合行情定出适当的价格，在与卖家协商达成意向价后，可以签订购房合同。5、支付购房款：买家在购房合同签订完毕后，需要支付相应的购房款，并且在交付购房款的同时，准备相关的资料，例如购房发票、银行账户等，以便后续办理购房手续。（二）卖房流程：1、清洁和装饰：在准备卖房前，卖家应该把房屋打扫干净，并且让房屋看上去更有吸引力，以吸引潜在买家。2、定价：卖家在准备卖房前，需要根据当地的房屋行情和该房源的情况，定出合理的价格，以便在和买家协商时可以更加有力的说服买家。3、签订合同：卖家与买家达成意向价格后，可以签订购房合同，确认双方的权利和义务，并且在合同签订后，双方应按照约定的时间和方式交付购房款。（三）注意事项：1、了解行情：买卖双方都应该充分了解当地的房屋行情，以

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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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