本人的意见：国家在发展，重庆更要发展，但发展的本质是什么了，那就是买卖土地，在土地上做文章撒！不管哪市都是这样，任何国家或者城市房子那是根本。你要看准时机在低价买进高价卖出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
全部8个回答 >现阶段的房地产会有什么变化，走向如何?
158****4495 | 2014-05-25 19:38:40
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154****9244 我就是做房产策划和销售的，你的问题有比较宽的！就我知道的，在大部分三线城市，房价还是在持续的上扬！而在大部分一线城市（比如深圳，上海和北京等）的大部分楼盘的价格都有所回落！在小区的环境上不管是 几线的城市都会越来越好，也越来越有绿色的感觉！ 2014-05-28 09:07:50
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152****3157 房地产是一个水涨船高的行业,经济增长房价就不会跌,07房价的增长是受通货膨胀与中国的牛市的影响,**也感到了压力,为了防止中国经济从增长过快变成增长过热,提出了07年的6次 息,同时也想抑制房地产%7E可是我认为宏观调空毕竟是从宏观上看的,和我们老百姓是背道而弛的!
(他提高了利息,就是不让我们这些需要贷款的人去买房,这样去冷落房产!这多我们有好处吗??)宏观调空在短期是很难见到成效的,就象是猪肉市场,要把猪崽养大,变成猪肉投放市场不是一天两天的事!
!我个人认为如果**想从根本解决这个问题,就要大量下放地皮,不要总是拍卖,一拍就是一个天价,这样开发商能不提高价格吗?但我认为**做不到!
他只会从经济上压制,治彪不治本! 2014-05-27 11:42:23 -
142****0868 从国家的政策来看，房地产行业正在经历一个洗牌过程，目的就是为了规范国内房地产市场，之前运营模式下的暴利将不复存在，在这个时期，受国家政策及很多中小地产商的影响，你可能会看到房价下降或者股市地产板块低迷，但这只是假象，将有不少中小型地产商会经受不住浪潮的冲击而退出博弈，留下的将是实力雄厚、真正重视产品质量的地产界精英，那时候，房价进一步趋于合理，国家会取消限购，国内地产业进入平稳发展时期……不排除国有化或大企业垄断的可能。 2014-05-26 22:49:00
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136****9293 2007年4月，中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布了《2007房地产蓝皮书》，报告介绍并总结了2007年房地产市场发展的主要趋势：落实调控政策力度加大、住房供应结构将有所改善、解决居民住宅渠道多元化、节能环保型住宅将得到加快推广、房价涨幅估计在5％以下。这一表述让那些期盼房价下跌的人们有些失望。于是，一些人就把房价的飙升归咎于土地价格的节节攀长
在考虑通货膨胀的条件下，利用中国1998-2006年的一年期存款实际利率、一年期商业贷款实际利率、存款准备金实际利率、中央银行实际贷款利率、实际再贴现率与房屋销售价格指数、土地交易价格指数的季度数据建立误差纠正模型，使用协整检验、长短期格兰杰因果检验和脉冲响应分析方法，对中国房地产价格和各种实际存贷款利率的关系进行实证检验。得出结论，短期而言，中央银行实际贷款利率、存款准备金实际利率、一年期存款实际利率和一年期商业贷款实际利率对房价存在负向影响，一年期商业贷款实际利率对地价存在负向影响；长期而言，一年期存款实际利率对房价存在负向影响，而一年期商业贷款实际利率对房价存在正向影响。在现阶段选择适当的利率手段调控房地产市场，有利于保持中国房地产价格的稳定。 2014-05-26 09:05:06 -
153****9375 我认为房价2-3年内不会有太大的波动了，短时间上涨的因素少了，但是该降的已经降了，再降也不会买,形成一种有价无市的尴尬状态, 人们都是买涨不买跌, 疯涨的时候人们才钻进去投资,现在的开发商资金链抗不住的**近一两年已经跑路了，现在还能抗的住的开发商已经不缺钱了.都在平稳度日,所以如果有需求可以购买,如果没需求,想投资,还是观望一下吧 2014-05-25 20:04:00
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问 现在房地产走向答
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越来越多的迹象表明，中国坚挺的房价终于动摇起来，下行的趋势或正明朗化。 中国某研究院7日公布的**新报告显示，11月首周（10月31日～11月6日）全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。而记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。 据中国某研究院的统计，11月首周全国楼市成交持续低迷，被监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。 其中，长沙同比降幅**大，达71.96%；其次是温州，同比降幅达69.1%。重点城市成交量均同比下降，其中成都降幅**大，达59.72%；其次为杭州，同比下降幅度亦超过50%。 “11月首周北京市新房26个项目零成交，占比达1/3。”链家地产首席分析师张月说，虽然跌幅可能没成都、杭州大，但仍是持续低迷。 据统计，上周北京市商品房住宅签约套数为1158套，二手房住宅签约套数为1779套，环比分别为下跌22%、26.5%。楼市总签约数据为2937套合计环比下跌24.8%。 记者了解到，上周北京成交量前十的项目中，有4个项目属于明显降价项目：京贸国际城(楼盘资料 业主论坛)、首开常青藤(楼盘资料 业主论坛)家园、润枫领尚(楼盘资料 业主论坛)苑、天时名苑，特别是通州的3个项目，均价相比**高点下调均超过33%%7E40%，但是换来的成交量并不显眼。如京贸国际城大幅降价入市半月后签约仅占16%。 另一方面，北京房地产市场库存量再次突破**近两年多来的纪录，期房住宅库存达到81412套，创下2009年6月以来的**高值，库存总量也达到11.92万套，为**近两年多来的**高值，继续呈现供应大于需求的现象。 伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，北京市新房市场虽然降价楼盘频现，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，且房价回落幅度有限，由此造成成交量持续下滑。他预计，未来一段时间，北京市整体房价如不能出现明显回落，新房市场的成交量将很难走出低迷状态。 中国房地产开发程序中国房地产价格走向中国房地产价格走势图“限购之后，楼市面临沉重压力，一方面是持续攀升的库存，另一方面是日益浓厚的市场观望所造成的低成交。预计到11月底，消化库存积压需要的时间将达到24个月，到年底则可能达到30个月。”张月说，在楼市“入冬”之后，大幅降价已经成为推动成交上升的唯一途径。
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选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。
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产业发展离不开产业政策。房地产也一样。个人认为城镇化进程在明显减慢，改善性住房也在止步，需求性住房会被售改租政策逐步取代，需求决定发展也就是说好的发展时期己过去。
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**新数据显示，截至10月21日，重庆市再生育申请人数达到3.27万人，其中大部分是符合之前“单独”政策。那么如果放开二胎生育，会有多大的市场呢？ 房地产大户型黄金时代 众所周知，中国楼市之所以疯狂，是因为中国人口太多。虽然我国某些区域出现负增长，但是继续执行计划生育政策，可能将房地产从崩溃的漩涡中解救出来。从“单独”开始，对房地产便有了推动，全面开放，更是对行业的一大利好。 开放二胎，对楼市的的影响有两方面，一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整，二是教育配套需求未来将更为强烈。 目前，我们常见的是“三口之家”为主的家庭结构，但随着二胎政策完全放开的落地，未来或将出现较大面积的“四口之家”、“三代同堂”的局面。届时，原本的小户型已不能满足一大家子人的生活需求，三房以上的大户型将逐渐成为二胎家庭的重点考虑对象。 同时，学区房依旧是热点，争夺学区房及入读名额也将愈发激烈。 总的来说，政策推动楼市发展是正面的。经济研究中心研究员袁钢明表示，在放开二胎政策激励下，出生率会有所提高，将直接引导部分地产转向对婴幼儿相关行业的投机性投资。也可以认为是，打算生二胎的，生了二胎的，都会开始考虑二套房。 点评：对于一个人口大国，人们对房子属于刚需。只是二胎的普及，大户型的盛行将是一种必然。
