房地产市场走向怎么看

• 144****7283 产业发展离不开产业政策。房地产也一样。个人认为城镇化进程在明显减慢，改善性住房也在止步，需求性住房会被售改租政策逐步取代，需求决定发展也就是说好的发展时期己过去。 2018-11-15 04:15:21
• 146****1367 　一、对当前房地产发展总体形势的分析
  　　（一）房地产投资的走势说明宏观调控已见成效
  　　当前，一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为，“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”，其依据是“1-6月，房地产开发投资累计资金金额为4924亿元，与上年同期相比增长28.7％”。我们认为，观察宏观调控措施是否发挥作用，不能看某一时间段的经济数据，而应该看其在较长时间内的发展变化趋势，走势比绝对量或相对量更加重要。从图1中可以清晰的看出，国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施充分发挥了作用。
  　　（二）判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求
  　　我们认为，目前的住宅需求仍是真实需求，其依据如下:
  　　首先，从潜在需求看，我国现有城镇居民4.9亿人，到实现“全面小康”的2020年，我国城市化水平将达到55－60％，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。这是从新增城市人口的住房需求进行估计。另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。根据国外相应发展水平的经验，根据中国过去城镇居民住房改善的速度，根据我国城市化的进程等多方面因素和目前的统计资料初步测算，我国2020年城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米。也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加10平方米以上。
  　　其次，从有效需求测算，不算农村进城经商务工人员的住房需求，只计算城镇居民改善住房的需求，如果假定有20％的城镇家庭有改善住房的要求，而且这20％要求改善住房的城镇家庭每户也只是想增加20平方米的住房，那么中国20％的城镇家庭是2700万户，每家增加20平方米，这个现实需求总量是5.4亿平方米。这个需求是客观存在的，是现在就买得起、或者在住房信贷的帮助下买得起的需求。
  　　第三，必须注意到，真实有效需求除由居民住房消费支撑的主动需求外，还包括因城市房屋拆迁产生的大量被动需求。随着城市化进程的加快和城市改造力度的加大，我国城市房屋拆迁进入快速发展阶段。各地特别是经济发达地区房屋拆迁规模不断扩大，呈快速增长趋势。2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米，占当年房地产竣工量的28％左右。2003年10月，国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降。但未来一段时间内，由于城市基础设施建设、旧城改造、危房拆迁，城市房屋拆迁量将仍保持较大规模，从而形成对房地产的巨大需求。
  　　在有真实需求支撑的前提下，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济” 2018-11-15 04:15:16
• 145****8596 北上广土地出让供不应求，三四线城市空置率持续提升。北京**近出让的大兴、房山等地块可以看到，基本顶着顶价来拿，还得加上庞大的限价房。可以说，房企在北京拿地已经不在乎住宅是否挣钱，只有有地就可以在北京生存下去。而三四线城市，好多房企都在清理库存，开始退出。**引以覆盖率广为自豪的万达也开始某轻资产，众筹，开始推出三四线城市市场。
  价格：受目前城市房地产存量、潜在供应量的影响，协同产业发展、人口的迁移、老龄化，预期一线城市涨价，但难以水涨船高，很难达到2008年经济危机后房地产和M2一同突飞猛进的状况。二线城市趋平稳，三四线城市只能祈求各自政府干点实事儿。 2018-11-15 04:15:09
• 145****4681 中国的房地产就是政府的摇钱树，未来价格即使政府调控也会稳中上涨，未来的房价还会继续一线二线拉动三线城市价格上扬，乡镇房地产也会上涨就像城市一样，先让一部分富人买房，然后拉动一部分人跟风买房，未来的小区化，未来5年我不看好，觉得政府不会这么好心建平价房给你住。 2018-11-15 04:15:03
• 151****4292 2017年中国楼市“起起伏伏”，多数房产成交量萎缩，房价普遍回到去年同期水平。前段时间兰州、南京、合肥等地，调整房地产调控政策，被称为2018年的房产市场的新趋势。
  
  其实谈论房地产趋势是一个较空泛的概念，每个人对楼市有着不同的态度，有看多的也有看空的。但了解一些他人的想法，一定是正确的选择，事长整理了一些大佬发表的言论，看多、看空都有，或许能让你得到一些启发。
  
  任志强
  
  因为部分城市财政紧张，需要卖地获得资金，所以2018年出不了房产税，并且未来调控政策可能会放松。 2018-11-15 04:14:45