正常是不可以购房的，必须等你商业贷款还清才能够二套购房、如果是外地人就没有办法了、如果上海人购买二套房，还可以做手套房源！
全部8个回答 >首套房公积金贷款无商贷，且已还清；第二套可以公积金和商贷吗
155****6987 | 2014-05-24 18:18:56
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155****8660 可以商业贷款和公积金不发生关系查不出来在商业贷款的话**6成公积金的看你用了多少额度如果还有剩余的额度可以贷款 2014-05-27 09:05:29
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143****7417 公积金和商贷不搭的，可以贷款的。 2014-05-26 13:09:03
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143****3745 答 :如果商贷的话算第三套了,不能贷款。如果卖掉的是二套房公积金贷款的这套,在公贷已还清且公积金贷款还有额度的话(比如说二套公贷15万,卖了后再公贷,按照现在大连的个人公贷**高额度40万,还可再贷40-15=25万)还可以公积金贷款。 2014-05-26 09:59:07
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158****5461 请问您是本市还是外省，如是外省就不可能了，如果是本市可以。 2014-05-25 16:39:00
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152****8380 可以用公积金买二套房，贷款只能贷到4成，同时还得看您公积金月缴存额，来看您能贷出多少钱。 2014-05-24 22:52:54
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1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（**多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限**长的一方计算3、利率不会变化，但是可能会增加**（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，**提高到5成，别的城市，我不是太了解）4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。
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第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，**等规定以第二套房计算，即**不低50%，利率上浮10%。
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可以，就是**会根据你所在地不同而比例不同。2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确指出：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对于第一套未结清的购房贷款，再次申请商业性个人住房贷款只提高了**款比例，而未禁止购买，因此第二套房子可以进行商贷。
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商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;6、未申请过住房公积金贷款的。
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