过户日期怎么算？

首先，亲属之间买卖房产是不能贷款的，这是个贷款合同银行是不会接的，属于骗贷行为；其次不管是买卖过户还是赠与过户都需要您把目前这套房子的尾款先行结清，取出房产证，注销抵押之后才能进行；以上步骤完成后您的资质可以算首套（非首次）购房，能享受首房首贷的贷款成数和利率，但是，不能使用公积金。**后才是你该考虑的买卖过户还是赠与过户的问题，这个无非是看您以后有没有打算售出这套房子，然后综合考虑税费及限售条件来决定是买卖还是赠与。以上，希望对您有所帮助，若有疑问，可以追问，望采纳^__^。（因政策变换较快，以上回答时效不做保证），未经同意，禁止转载。

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　契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理，但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。　　《中华人民共和国契税暂行条例》规定：＂契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天＂、“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”而契税征收机关核定的期限，应该是产权证办理日期之前。也就是说，只要在产权证办理日期之前缴纳契税，不会有滞纳金产生，**多也是做未按期及时申报罚款（税局普遍没有在处理）。　　我国法律规定，房产属于登记类产权，，必须在房管部门办理登记。所以，契税政策执行标准，必须以实际办产权证受理日期为分界线。因此，对已办理房产证、或者房管部门已经受理的，还是适用原政策；虽已纳税，还没有去办过房产证，而且房管部门还没有受理的，可以办理退税。

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　　房贷还款第一个月应该是从你放款的那一天开始算起，到你的还款日期，因此实际的天数可能会比一个月多或者是少，这就需要你自己注意一下，准备好相应的还款资金。一般情况下都会比你以后月份的还款额要多一些，不要因为资金不足的情况而逾期了。

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　契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理，但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。　　《中华人民共和国契税暂行条例》规定：＂契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天＂、“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”而契税征收机关核定的期限，应该是产权证办理日期之前。也就是说，只要在产权证办理日期之前缴纳契税，不会有滞纳金产生，**多也是做未按期及时申报罚款（税局普遍没有在处理）。　　我国法律规定，房产属于登记类产权，，必须在房管部门办理登记。所以，契税政策执行标准，必须以实际办产权证受理日期为分界线。因此，对已办理房产证、或者房管部门已经受理的，还是适用原政策；虽已纳税，还没有去办过房产证，而且房管部门还没有受理的，可以办理退税。

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按照“实体从旧、程序重新”的原则，肯定是签订合同的日期算.

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