购房定金交了还能退吗？ 某银行的王先生看中一套商品房后与开发商签订了《预定房产证明单》，并按约定交了2万元的购房订金。但到具体签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等关键问题不满意，王先生不想买这套房了，并向房产商提出了退还定金的要求。 开发商认为：《证明单》是房地产销售的惯例，且对买方也有益处。《证明单》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，购买人放弃购买房屋系单方违约，故无权要求返还定金。王先生向律师朋友咨询后，律师认为：《证明单》仅表明王先生有购房意向，而非购房合同。理由有两点：1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《证明单》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。2、开发商在王先生尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。 双方因无法协商解决**后走上了法庭。法院审理认为：《预定房产证明单》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、订金不予退还之条款，但当事人王某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。**后，判决开发商退还了王先生预付的2万元定金。
全部5个回答 >交2万元定金还能退吗?
138****5796 | 2014-05-22 22:35:49
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132****8074 关于这种问题，我认为是不好退的，主要是没有证据证明。 2014-05-25 19:41:00
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143****8611 可以先付诚意金的嘛,诚意金就可以拿回来,定金就不是那么容易拿回来了 2014-05-25 13:41:56
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154****8906 跟开发商协商，一般可以退的.. 2014-05-25 09:05:44
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138****8823 定金是不可以退的。 2014-05-25 09:01:24
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132****6994 不通过法律很难收回定金。 2014-05-24 18:02:41
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147****7208 你好！如果是你自己的原因，导致不能促成交易，那么定金肯定是退不了的，如果是因为对方的原因，而不能交易的话，那么定金撒肯定能退的 2014-05-24 09:42:43
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156****4467 这个要看你跟房产商的约定是怎样的了?你交订金的时候应该有个合同%7E%7E如果合同约定违约是没有退还定金的话那就没有办法了%7E%7E不过你要先看看你自己有没有达到违约的构成条件%7E· 2014-05-23 19:45:10
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157****5229 我们公司的购房定金是可以退的，不过有的公司的合同上规定不买会扣了，对方要强制执行的话，你也没办法，过去好好跟开发商交流。 2014-05-23 16:14:56
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136****2238 上述所述理由基本为口头承诺，没有任何书面依据，硬挨很难退，在整个销售过程中销售人员为了赚钱会使用些小的手段没有办法避免的，建议去售楼处找他们领导协商理论，能不能退只能看你自己的努力啦，祝好运！！ 2014-05-22 22:57:24
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买楼交2万元定金一般来说是不予退还的，因为定金和认购金不同，具有履行合同的担保作用，如果说购房者在交了定金之后，突然不想买房，开发商可以根据担保法，以为购房者违约为理由不退回定金。但如果说因为开发商对于房屋本身所出现的问题进行隐瞒，违背了签订合约时，秉承到公平诚信的原则，可以要求开发商退回定金。除此之外，因为目前的限购政策，一些购房者因为**或者是贷款等原因，而导致无法顺利买房开发商需要交定金退回。所以购房者在签订认购书时，对于房屋的价格面积，包括房屋的户型等主要条款要做好了解，减少因为双方对内容无法达成一致而导致无法签订正式的商品房买卖合同，开发商在收取定金之后，也不得将商品房转卖给其他人。
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按合同是不能退还的
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双方就合同内容无法达成一致导致无法签订购房合同一般情况应该可以退还定金，但具体情况还需根据双方的协议约定情况而定。
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如果开发商是比较正规的大公司，应该能同意毁约退定，如果是太计较的就不好说了，现在房市不好，好不容易逮住一个，又是“定金”，原则可以不退款。如果当初给你的收据写的是“订金”则可以退款给你。
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