房屋贷款注意哪些事项？

• 138****7427 商贷所需材料及流程 贷款条件
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
  2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
  3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 贷款成数
  1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,**高不超过购房合同总价的80%;
  2、 商业用房贷款**高不超过购房合同总价的50%; 贷款期限
  1、 个人住房贷款**长期限为30年;
  2、 个人商业用房贷款**长期限为10年; 贷款利率
  1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;
  2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;
  3、 本贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于次年1月1日开始,执行新的利率。 还款方法
  1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
  2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
  二、借款人需提供材料(用A4纸复印)
  1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
  2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
  3、
  (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
  (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
  (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
  4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
  5、**款发票原件及复印件2份
  三、 开发商提供材料
  1、 普通购房合同3份;
  2、 预售许可证3份;
  3、 门牌审批表3份;
  4、 企业法人营业执照副本1份;
  5、 备案合同1份;
  四、 客户签字及按手印
  1、 谈话笔录1份
  2、 借款申请书2份
  3、 收入证明(双方)1份
  4、 借款合同6份
  5、 抵押表4份
  6、 声明2份
  五、 收各项费用
  1、 契税:总房款×1.5%(144m2以上含144 m
  2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算) (交财政局)
  2、 维修基金:面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算) 总房款×2.5%(2300元以下) (交房产局)
  3、 房证及抵押:480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元) (交房产局)
  4、 保险:贷款额×贷款年限×费率(0.6‰) (交保险公司)
  5、 公证:贷款额×1‰ (交公证处)
  6、 律师费:600元(住宅),800元(商铺、网点) 注:代收代缴,多退少补
  五、借款合同6份开发商盖章
  六、上报银行提供材料(用A4纸复印)
  (一)上报信贷员
  1、普通购房合同1份;
  2、谈话笔录1份;
  3、借款申请书1份;
  4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
  5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
  6、
  (1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
  (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
  (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
  1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
  8、**款发票复印件1份
  9、预售许可证1份;
  10、门牌审批表1份;
  11、企业法人营业执照副本1份;
  (二)银行存档用备份
  1、 普通购房合同1份;
  2、 借款申请书1份;
  3、 身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
  4、 户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
  5、
  (1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
  (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
  (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
  6、双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
  7、**款发票复印件1份;
  七、打借款合同6份、代开存折
  八、省行审批回来后,借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章
  九、送房产大厦抵押
  1、 备案合同1份;
  2、 普通合同1份;
  3、 借款人身份证复印件1份;
  4、 预售许可证1份;
  5、 门牌审批表1份;
  6、 抵押表4份;
  7、 核实单1份;
  8、 借款合同1份; 注:备案合同1份(返回单位) 批复2份 抵押表4份
  十、抵押批复回来后送银行放款
  1、 抵押批复原件2份及复印件2份;
  2、 抵押表4份;
  3、 存折及借款合同2份取回
  十一、返借款合同、存折
  1、借款合同1份返回单位
  2、存折、借款合同1份返客户
  十二、交契税
  1、 备案合同1份
  2、 结算或预收发票原件1份
  3、 借款人身份证复印件1份
  4、 准住通知单原件1份 注:以发票或备案合同日期在前为准90日之内
  十三、交维修基金
  1、 备案合同1份
  2、 结算或预收发票原件1份
  3、 维修资金专用收据1份(2—6联,物业公司开具)
  十四、办房产证
  1、 沈阳市私有房屋产权登记申请表1份(5楼23号窗口取表)
  2、 备案合同1份
  3、 借款人身份证复印件1份
  4、 契税第4联原件1份
  5、 维修基金第5联原件1份
  6、 结算发票原件1份
  7、 准住通知单原件1份
  8、 预售许可证复印件1份
  9、 门牌审批表复印件1份
  10、委托书或代办证明1份(由开发商开具,盖公章、法人章)
  11、代办人拿身份证原件及复印件1份 注:以上所有材料均要求用B5纸。
  十五、办他项权力证
  1、 抵押批复原件2份
  2、 抵押表原件4张(背面按房证填写)
  3、 借款合同1份
  4、 房证原件及复印件2份(首页、内容页、图页)
  5、 借款人身份证复印件1张
  6、 结算发票复印件1份 2014-05-25 19:51:23
• 143****9825 看你是什么性质的贷款，有商业贷款和公积金贷款两种！ 2014-05-24 12:00:31
• 134****5127 贷款相关知识：
  1、流程：
  1）、商 贷：网签—备件—面签—评估—批贷—过户—放款
  2）、公积金：网签—备件—初审—面签—评估—过户—复审—放款
  2、月供
  3、**（公、商相同）
  1）、首贷 **20-40%
  2）、二代 **60%
  3）、三套 禁止贷款
  4、备件
  买方（借款人）所需条件
  中国国籍（含港澳台）及外籍人士亦可；年龄在18-60岁的自然人
  具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
  借款人的实际年龄加贷款申请期限**高部应超过70岁
  买房（借款人）应提供的材料
  夫妻双方身份证、
  户口本、
  婚姻状况证明（结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明）、
  学历证 、
  营业执照副本加盖公章（国企拿工作证）、
  非北京市户口需提供暂住证、
  收入证明（银行指定格式）、
  提供收入证明的单位的营业执照的副本复印件加盖公章。
  卖方（出售方）应提供的材料
  产权人和共有人双方身份证
  户口本
  婚姻证明（结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明）
  “房改房”提供原始购房合同及购房发票 2014-05-24 10:24:42
• 131****1027 买卖双方带着所有资料<卖方:身份证,户口本,婚姻证明,产权证所有资料,户籍证明.买方:身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,6-12个月银行流水,个人薪金证明,若有孩子,18岁以下需要开出生证明>
  以上资料要原件.到房管局做买卖公证,核税,交税,取得收件收据,双方带着所有资料到银行签贷款合同,取得进款卡和还款卡,等着7-15个工作日放款. 2014-05-22 21:51:36