签订房屋贷款合同需要注意哪些事项？

听说签订拆迁合同要注意补偿方式、金额和新房子的质量。但具体怎么操作，我也不太清楚，还得多请教有经验的人。

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一、房屋贷款利率不是一成不变的在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者**关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。举个例子，小A于2017年商业贷款买房。2017五年以上商贷基准利率是4．9％，但这并不意味着小A以后每年贷款利率都是4．9％。2018年小A要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。二、贷款上浮（或下浮）的幅度在贷款期限内是否变动？在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠。不同的银行折扣优惠不同。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。需要注意的是，北京很多银行已经取消了首套房9折优惠，执行95折利率。举个例子，小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么利率浮动就是－15％，那么小A当年的商贷利率就是4．9％X85％＝4．165％。如果小A贷款30年，之后的每一年，一般情况下，贷款利率浮动幅度是不变的。需要注意的是，由于每个银行规定不同，有些银行保留了自己的调整权限，没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。三、还款日期和罚息要看清楚除了选择合适自己的还款方式之外，在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款，即购房人在申请房贷的银行办一个银行账户，购房者**晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。在还款日期方面，购房者一定要向银行咨询清楚，如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。四、提前还款需要交违约金吗？在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式。

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核实身份信息，明确房屋信息，列明关键条款，约定违约责任，及时办理过户。

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签订购房合同需要注意的事项比较多，主要包含以下4点：1、注明计价方式以及总房款。2、将广告内容写入补充条款，防止开发商虚假宣传。3、明确双方违约的责任，更好的规范买卖双方的行为。4、注明面积出现差异的处理方式，房子面积变大过多。除了以上4点之外，还需要检查开发商是否五证齐全，如果开发商并没有获得五证，那么，说明房屋并没有通过相关部门的审批，购买这类房屋相对来说是有一定风险的，严重的情况甚至无法办理产权证。另外，还应当明确退房的标准，通常情况下购房者想要退房，那么付出的代价往往是比较沉重的，因此在购房合同中应当写明“由于开发商单方面违约的情况，购房者就有权进行退房”，否则陷入到开发商的圈套陷阱之后，想要退房就比较困难了。

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

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