签订房贷合同,要关注利率、还款期限和提前还款条款。利率影响成本,期限影响月供,提前还款条款影响灵活性。
全部5个回答 >房屋贷款需要注意哪些事项?
181****4503 | 2025-03-31 22:08:13-
131****7396 利率要低,月供要合理,提前还款要问清,别被低首付诱惑。 2025-04-09 07:17:51
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185****2535 选对银行,算好月供,看清条款。 2025-04-07 21:04:25
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181****6670 签订贷款合同时,注意利率、还款方式、提前还款条款等,保护自身权益。如有疑问,可咨询专业律师。 2025-04-05 08:04:21
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150****2277 别被低利率忽悠,月供别超收入三分之一,提前还款看清楚。 2025-04-01 18:47:17
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158****6737 根据《个人住房贷款管理办法》,购房者需注意贷款额度、利率、期限及还款方式。同时,关注政策变化,如首付比例、利率优惠等,合理规划贷款。 2025-03-31 23:10:46
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181****5521 选对银行,利率低;首付要够,月供别超收入三分之一;别忘保险,提前还款要问清。 2025-03-31 22:53:35
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抵押个人房屋贷款时,需关注市场利率变化、房价走势及政策导向。数据显示,合理的贷款比例和期限能有效降低风险,提高资金使用效率。
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我听说签合同时要注意贷款金额、利率和还款期限,还有提前还款会不会有额外费用。不过我也不太懂,还是得多问问专业人士。
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提前还款前,先咨询银行,了解政策,计算实际节省,确保资金安全。
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商贷所需材料及流程 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁; 3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,**高不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款**高不超过购房合同总价的50%; 贷款期限 1、 个人住房贷款**长期限为30年; 2、 个人商业用房贷款**长期限为10年; 贷款利率 1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%; 2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%; 3、 本贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于次年1月1日开始,执行新的利率。 还款方法 1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息; 2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减; 二、借款人需提供材料(用A4纸复印) 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份; 2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页) 3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份; 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等) 5、**款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份; 2、 预售许可证3份; 3、 门牌审批表3份; 4、 企业法人营业执照副本1份; 5、 备案合同1份; 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、 收各项费用 1、 契税:总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算) (交财政局) 2、 维修基金:面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算) 总房款×2.5%(2300元以下) (交房产局) 3、 房证及抵押:480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元) (交房产局) 4、 保险:贷款额×贷款年限×费率(0.6‰) (交保险公司) 5、 公证:贷款额×1‰ (交公证处) 6、 律师费:600元(住宅),800元(商铺、网点) 注:代收代缴,多退少补 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料(用A4纸复印) (一)上报信贷员 1、普通购房合同1份; 2、谈话笔录1份; 3、借款申请书1份; 4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份; 5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页) 6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份 8、**款发票复印件1份 9、预售许可证1份; 10、门牌审批表1份; 11、企业法人营业执照副本1份; (二)银行存档用备份 1、 普通购房合同1份; 2、 借款申请书1份; 3、 身份证双方复印件借款人1份,配偶1份; 4、 户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页) 5、 (1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 6、双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份 7、**款发票复印件1份; 七、打借款合同6份、代开存折 八、省行审批回来后,借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章 九、送房产大厦抵押 1、 备案合同1份; 2、 普通合同1份; 3、 借款人身份证复印件1份; 4、 预售许可证1份; 5、 门牌审批表1份; 6、 抵押表4份; 7、 核实单1份; 8、 借款合同1份; 注:备案合同1份(返回单位) 批复2份 抵押表4份 十、抵押批复回来后送银行放款 1、 抵押批复原件2份及复印件2份; 2、 抵押表4份; 3、 存折及借款合同2份取回 十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回单位 2、存折、借款合同1份返客户 十二、交契税 1、 备案合同1份 2、 结算或预收发票原件1份 3、 借款人身份证复印件1份 4、 准住通知单原件1份 注:以发票或备案合同日期在前为准90日之内 十三、交维修基金 1、 备案合同1份 2、 结算或预收发票原件1份 3、 维修资金专用收据1份(2—6联,物业公司开具) 十四、办房产证 1、 沈阳市私有房屋产权登记申请表1份(5楼23号窗口取表) 2、 备案合同1份 3、 借款人身份证复印件1份 4、 契税第4联原件1份 5、 维修基金第5联原件1份 6、 结算发票原件1份 7、 准住通知单原件1份 8、 预售许可证复印件1份 9、 门牌审批表复印件1份 10、委托书或代办证明1份(由开发商开具,盖公章、法人章) 11、代办人拿身份证原件及复印件1份 注:以上所有材料均要求用B5纸。 十五、办他项权力证 1、 抵押批复原件2份 2、 抵押表原件4张(背面按房证填写) 3、 借款合同1份 4、 房证原件及复印件2份(首页、内容页、图页) 5、 借款人身份证复印件1张 6、 结算发票复印件1份
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