抵押房屋贷款有哪些注意事项？

1、什么样的房产可以办理银行抵押贷款？天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。1贷款年限：个人房产抵押贷款**长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。2贷款额度：适情况不同一般**高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，**低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂详情可来电咨询。3、抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人**低年龄要求原则上年满18周岁、**高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。 4、2013年房产抵押贷款执行利率2013年房屋抵押贷款的利率应该是大家**关心的问题；国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的；注：抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计算利息的。举例：以贷款10万、年限10年、年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于金融市场上的任何融资方式和渠道。5、抵押贷款所需时间因为办理抵押贷款涉及诸多流程和部门，办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。并且每家银行只有一次审批机会，一旦被拒短期内不可在申请，在这里我建议借款人在办理时，尽量选择从事这行业专业的贷款机构来办理，确保在**短时间内顺利办理完毕。我公司自打成立多年来一直专注从事此类业务，积累了大量经验和人脉关系，为客户提供一站式的专业贷款服务，从而帮您节省大量的时间和融资成本。而且金诚顺通为了满足大家的需求，还推出了“提前借贷”业务，对于急用钱的客户来说，可以在**短的时间内获得**低成本的融资方式。金诚顺通有限公司拥有**专业的贷款服务团队；为您量身打造**适合您的贷款和还款计划，为您解决在贷款途中遇到的各种难题；让您享受真正的一站式贷款服务！我已近有很多年贷款融资经验；；我会为您详细解答贷款中遇到的详细问题！咨询电话“18722 3851 45”

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房产权属清晰，信用良好，收入稳定。

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房屋抵押贷款的额度依赖于房屋评估价值、贷款政策等因素。购房者需了解贷款利率、还款方式，并确保选择信誉良好的贷款机构。

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民间房屋抵押不受法律保护，属于个人行为，个人没有放贷的资格，就是民间借贷后无力偿还用自己房产作为还款的保证，如果你是红本房产不需在民间借贷贷，可到银行或其他金融机构借，如果是绿本就没问题，因为绿本房地产证是不能作为抵押和买卖就算有律师见证也是无效的，只是用来做为还款的保障，如果没还上款**多就是把房子的使用权占时让放贷方使用(收租）。权属是你的，遇到房改征收旧城改造都是你说了算，这是有明文规定的，如果你不是诚意的话就是对方没经你允许的话就占用了你作为抵押的房产的话你可到法院起诉他，因为这样做时违法的！

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我听说房屋抵押贷款需要抵押产权，但具体细节我不太清楚。好像是银行要保管产权证，直到贷款还清。

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