房产证惹的祸。没有房产证,什么买卖都是瞎谈。都是有风险的
全部2个回答 >回迁房农村宅基地房子是否可买?
151****6152 | 2014-05-22 19:56:40
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133****0394 不能购买,朋友你一定要听我的话。根据国务院办公厅2007年71号文件的规定,只有本村居民才能享受农村宅基地和农村自由地,城市居民擅自购买了宅基地或农村自由地不受法律保护的。
其体内容好多,因为我原来和你一样有购村里集体建造的房屋。所以,朋友!如果你实在要买,还是先看一下文件,买了不合法,到时你只能让他们主宰你了。朋友!请三思!!! 2014-05-22 20:12:26
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目前我国宅基地不允许买卖,但在同一集体内即一个村里的村民之间可以流转。
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农村宅基地不能买卖。根据《宅地法》:第一、农村宅基地是集体所有土地,国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易,参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第二、农村宅基地是确权只是确使用权,宅基地的适用对象仅限集体成员,虽然国家法律允许土地使用权合法的流转,但是宅基地使用权只能在集体内部转让,并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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我听说农村宅基地不能像城里房子那样过户买卖,好像只有特殊情况下才能变更使用权。具体我也不太清楚,建议你还是咨询专业人士,别盲目投资。
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我听说农村宅基地不能继承,但宅基地上的房屋可以继承。继承人可以继续使用宅基地,但不能转让、出租或抵押。
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