农村宅基地可买卖吗？

• 154****5905 农村宅基地不能买卖。
  根据《宅地法》：
  
  第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2018-10-08 17:53:48
• 151****2866 农村房屋宅基地可以买卖：
  
  农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下
  城镇居民购买；
  
  法人或其他组织购买；
  
  转让人未经集体组织批准；
  
  向集体组织成员以外的人转让；
  
  受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；
  
  同一集体经济组织内部成员转让；
  
  受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  
  转让行为征得集体组织同意；
  
  宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让 2018-10-08 17:53:42
• 135****5850 宅基地价值计算公式
  宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*?(区位系数+规划系数)+建筑面积*0.05
  说明
  ①宅基地的面积
  就是宅基地的平面大小。
  以100平米为基本单位。
  当然， 四方形的宅基地价格应该**高。
  ②区位系数
  一线城市周边50公里内，系数为5;
  一线城市周边100公里内，系数为3;
  二线城市周边20公里内，系数为4;
  二线城市周边50公里内，系数为2;
  一般城市周边10公里内，系数为3;
  县级城市周边5公里内，系数为2;
  普通宅基地的区位系数为1。
  ③规划系数
  纳入拆迁规划系数为3;
  纳入城市规划系数为2;
  普通宅基地的区位规划系数为1。
  ④宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。
  举例
  在某县城外2公里处村庄，有一处150平米的宅基地，上有三层楼房共300平米，已被纳入城市拆迁规划之中。
  问这一处宅基地的价格是多少?
  此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”，区位系数是2;已纳入拆迁规划，规划系数是3。
  宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05
  =10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(万元) 2018-10-08 17:53:37