您好,二手房交易过程中,查到房子被查封,是否还需要交**.

• 131****4316 直接起诉房主就行啊他没有事先告知咱们让咱们白受损失给他们要赔偿金就行按照合同走就行啊 2014-05-22 14:09:35
• 138****1462 1，不管你的房子在银行有无贷款**款都是要付给你的，签合同当日要付**款，不过有部分中介可能怕房东不拿**款去还银行贷款就暂扣**款这是不合规矩的。
  2，在过户之前买方除贷款部分的钱都要打入房东账户，贷款部分是贷款银行直接打入房东账户。不过已经接近年底，银行放款也不是很快，估计会晚些才能到你账户。正常情况过户后20天买方拿到新的产证，再过10天左右钱到房东账户。特殊情况就说不准了 2014-05-22 09:11:36
• 132****8464 先办理银行贷款审批手术，通过之后办理产权过户，过户当天交**。 2014-05-19 22:38:20
• 142****2397 首先对楼上的第一句话有异议！
  土地证和房产证合二为一目前仍在试点阶段，并没广泛推广，且统称为房地产权证，而不是房产证。
  如果当地已经双证合一，直接过户的时候出房地产权证，就无须土地证。
  如果还没合一，首先询问卖方是否有土地证，如果有，待房产证的出证后，持房产证的去土地局办理土地证过户，这个一般都是自己去办理，中介不再协助，当然你也可以在合同中要求中介协助办理。如果卖方没有，必须要求他先办理好，如果没有，则无法过户。
  合一的好处就是：如果卖方无土地证或丢失，只要在房管局和土地局有底档。可以直接出双证合一的房地产权证。
  
  **放到中介是可以的，但是有风险，可能被中介挪用或者卷走。“不放心可以放到你要贷款的银行，就是资金监管”—这个概念不全面，资金监管将是有一个专门的机构办理，将钱打进指定银行。
  此外，一般来说，**都是放在贷款银行的，贷款银行看到**才能给你放款的。但是有些中介和银行关系好，只需**款的复印件即可办理贷款。所以导致风险的存在。
  
  公积金一般都是在建行办理，这个是无权选择的，尤其是你的公积金是在建行缴纳的，那就更只能在建行办理了！**早的时候，公积金是很严格的，公积金管理中心和建行会冻结**，贷款办理完毕，直接将**转交卖方。但现在这个冻结过程好像是松动了。
  在此过程中，中介也许会让你签个“代收代付协议”，这个是绝对不能签的，这就代表你认可中介管理你的**。当然，中介也许直接伪造一个，银行也不会查！
  
  相比较来说，资金托管是**安全的，这个具体的手续或者当地是否开办该项业务，可去当地的房管局或房屋交易中心咨询。次安全的是交给中介，**不安全的是给卖方。你只给卖方**，卖方是不可能把房本给你的，这样你既没钱，也没房本，两手空空。。。
  
  一般来说，放在大中介问题是不大的，但是小中介还是要犹豫一下的！ 2014-05-19 18:34:59