想了解下关于销售厂房的办理流程及相关税费问题？

• 153****9336 是可以的，可以成立公司，成立后租用厂房和设备经营，没有问题 2014-05-22 12:03:00
• 155****7975 按国家规定，房产交易双方各自应该缴纳下列税款：
  买方：契税和印花税；卖方：营业税和个人所得税以及印花税。
  卖方缴纳0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳房价5.5%的营业税（你的房产不足五年），缴纳20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。
  作为二手房出售，**好的办法是让买方承担全部税款。
  一是合同写明过户费用由买方承担。因为产权过户必须要以缴纳双方的税款为条件的，实际上就是买方包税。
  二是合同写明卖方净收多少钱，净收就是不承担其他任何费用。
  这一切都必须在交易前谈妥并体现在合同中。如果合同没有约定，交易的税款应该按国家规定由双方各自承担。 2014-05-22 09:03:50
• 135****6553 工业厂房出售需交的过户税费参考用
  1、契税：3%（成交价）
  2、印花税：1‰（双方各一半）《成交价,评估价取净值》
  3、查档：50元《一次性支付(买方)》
  4、登记费：个人:50元；公司:80元
  5、土地增值税：20%起
  6、交易费：6元/㎡×建筑面积（买卖双方各一半）
  7、公证费：3‰×成交价（境外才需要此费用）
  8、营业税：5%（卖方：实际销售金额减去原登记价的差价）
  9、人个所得税：20%（实际销售金额减去原登记价的差价）
  10、企业所得税：15%（实际销售金额减去原登记价的差价）
  11、贴花：5元（卖方）
  12、城市建设维护税：营业税×0.05%(卖方)
  13、备注：(营业税)如果业主以前有发票到国土局,评估价减发票价差额部分的5.05%评估价或售价高于原价差额部分 2014-05-21 10:40:35
• 158****9974 厂房过户需要缴纳契税、营业税、房产税、城市土地使用税,合理避税的方案是:
  1.营业税:自建房产自用免缴营业税,但是如果日后将自建厂房出售,需要缴纳两道营业税,第一道是建筑安装,税率3%,用建筑成本/(1-3%)算;此外还需要按转让固定资产缴纳5%的从价税,另附城建税和教育费附加
  2.契税避税,**简单的方法就是找个评估机构把评估价格降低,这样的话契税是按照评估价从价定率计税,这样税交的就少了
  3.房产税也是按照评估价格减除地方规定的扣除比率,一般是20%,这样方法是一样的就是尽量降低评估价格。
  4.城镇土地使用税,是按照房产面积征收,这样就尽量少申报经营面积,这部分税自然就少了建议找一个比较正规的房产帮忙 2014-05-20 17:08:37
• 157****3293 你的理解在计征房产税的时候，是有区别对待的，但在营业税的计征上是不对的。营业税不会给你扣除什么成本，也不会区别什么购进和自建的，是直接按照你的全额收入依据适用税率直接计算的。所以答案是对的。 2014-05-20 11:20:46
• 158****6324 土地增值税和交易总价有很多关系，20%的起征， 2014-05-19 18:34:16