房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（合同）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况（经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况）是能要回来的。如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。
全部3个回答 >我的房产证可以要回吗？
152****6007 | 2014-05-19 16:56:09
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148****8283 立即提起继承诉讼,依法继承你父亲所留房产中应当属于你和弟弟的份额。 2014-05-22 09:07:40
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136****1721 当时签的有协议没有，有可以当做凭证的、 2014-05-22 09:06:23
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158****7328 房产证是你爸爸的名字,他们只能扣押,谁也拿不去的。提醒你重要的一点就是多和你母亲谈谈,不要随意地签写一些法律文书,等以后家庭关系正常明朗了再去办理析产。 2014-05-21 14:35:05
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155****3003 你所说的涉及到3个问题。1：公证 2：出资 3：产权证第一：公证了不是等于有法定权力，它只是表明双方当事人的意思表示是否真实，行为人公证时是否有行为能力，是否违反法律。
因此，公证就是一个具有证明力的文书。它的权力实现，还是要通过自觉履行和诉讼来实现。但是，你说公证后“有支配”权就是违反“物权法”的物权。而房产是特定物，它必须以实际履行转移为准，也就是产权证改名。你的公证这能说明，你父亲名下的房产是你出资并且没有赠与。第二：公证里面有你全额出资，这具有相当公证力，有排它性。有效力较强。第三：产权证，也就是房屋所有权人，这个是受“物权法”保护的。所有权人可以处分自己的财产。也就是说，那一天你父亲把房子卖掉了或送人了（无需经过你同意），你发现后，根据公证证明来要回房子是不可能的，要回你的钱是没问题。
根据以上情况会出问题怎么办，二个选择，1：直接更名，但要做买卖合同或赠与合同，都要费用的，2：公证后，到交易所去，在房产证上做个“它项权益”（产权证里后页有的）。
也就是说在它项权益里有你的名字，你父亲要交易，没你同意是不能交易的。公证费，每个地方不一样，一般在标的物的2%。可能你的问题没那么复杂，但回答你还必须说清楚 2014-05-21 09:10:58 -
132****9081 不可以要回了,产权人是您了。 2014-05-21 09:08:33
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145****1095 你的离职和房子之间的问题，只能通过法律途径解决，**好找专门的法律顾问解决。 2014-05-21 09:04:26
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151****9306 你们当初买的时候有没有办理过户，如果是已经过户成你们的名字了，你们可以带身份证去报社登报挂失，再凭报上的遗失声明去房管局申请补办。
如果没有过户就看你们有无签订合同，有合同你可以起诉他们，如果连合同都没有的话你就只有找你老公姐姐协商解决了。 2014-05-21 09:04:06 -
143****7598 可以。如果他不给你的的话，你可以直接到房管局进行遗失补证登记，重新再办理一个证。（费用很低的） 2014-05-20 19:45:20
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145****2722 房产证是别人的名字，答应给你就要办公正或者是过户，不然你是要不回来的。 2014-05-19 17:03:42
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《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。已经过户的只有符合法定撤销条件才可以撤销赠与， 法定撤销权的三种情况： （1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 （2）受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行 （3）受赠人不履行赠与合同约定的义务 行使法定撤销权的时间期限： （1）赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 （2）因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。你表述的情况基本上无法撤销，除非有法定撤销的三种情况，且要在规定的期限内。
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你好，你可以找担保公司先帮你把证赎出来，你在到其他银行抵押！
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房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行，整个交易和转让都已经完成。但还是要看是什么性质的房产过户。一、赠与性质 赠与已经交付的，就不能任意撤销，已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。《合同法》第192条的规定，赠与人在下列情形下可以撤销赠与：（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。二、买卖性质买卖合同是要在真实、公平、平等、自愿的基础上建立的，如存在合同违约或不履行事项比如购房没有付款证明或收条，合同不受法律保护的，或者存在合同欺诈等违约事项，有权向法院申请合同无效，并且拿着法律的判决书到房管局办理再过户手续。
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很多人贷款买房，取得房产证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”房产证。 1.产权证的流转历程 对于期房，一般来说，从向银行贷款购买开始到**终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止，需要经历以下过程： 第一步：交**款，签买卖合同，办理购房贷款 第二步：开发商阶段性担保 由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间，在产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。 从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的产权证。 第三步：银行抵押 产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持产权证办理抵押登记即可，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。 第四步：取回产权证或撤销抵押登记 这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。 2.领回产权证的三种情况 房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况： 第一种情况：从银行手中取回 如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。 第二种情况：办理撤销（涂销）抵押登记 有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要走一个撤销（涂销）抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。 第三种情况：从开发商处取回 这种情况比较复杂，也不怎么常见。就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商已经办理了产权证，购房者就可以直接拿到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者只能要求开发商尽快把产权证办好。 提示：如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系，因此只存在前两种情况。
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