怎么找银行要回房产证

• 131****6796 　　很多人贷款买房，取得房产证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”房产证。
  　　1.产权证的流转历程
  　　对于期房，一般来说，从向银行贷款购买开始到**终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止，需要经历以下过程：
  　　第一步：交**款，签买卖合同，办理购房贷款
  　　第二步：开发商阶段性担保
  　　由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间，在产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。
  　　从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的产权证。
  　　第三步：银行抵押
  　　产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持产权证办理抵押登记即可，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。
  　　第四步：取回产权证或撤销抵押登记
  　　这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。
  　　2.领回产权证的三种情况
  　　房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况：
  　　第一种情况：从银行手中取回
  　　如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。
  　　第二种情况：办理撤销（涂销）抵押登记
  　　有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要走一个撤销（涂销）抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
  　　第三种情况：从开发商处取回
  　　这种情况比较复杂，也不怎么常见。就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商已经办理了产权证，购房者就可以直接拿到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者只能要求开发商尽快把产权证办好。
  　　提示：如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系，因此只存在前两种情况。 2018-07-17 13:42:54
• 138****3637 只要抵押登记完成后，房产的产权证可以拿回来，但他项权证不能拿回来。但有的地方登记机关操作不规范，银行会选择除了他项权证外还要求借款人把产权证也放在银行，同时一般会注意借款人是不是去挂失（挂失一般要公告声明的）。
  另外，你拿回房产证的原因是什么，如果是正当原因，可以向银行说明，看能不能协商解决。如果想瞒着银行处理房产，可能构成金融欺诈罪，或者诈骗罪，可以入刑的。 2018-07-17 13:42:41
• 148****7771 一般7个工作日可以拿回产证， 住房贷款还清后拿回产证步奏如下：
  1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；
  2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。 2018-07-17 13:42:37