上海关于自有唯一住房退税的问题

142****2967 | 2014-05-19 16:54:42

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152****6024 上海这么多小区我也不知道！！其实你要买房的话！要看你在哪儿工作！哪儿方便又实惠就是了！ 2014-05-21 12:39:51
142****8992 有问题找百度。。。 2014-05-21 09:11:35
154****3963 只能先出让家庭唯一住宅,然后再一年内购买比出卖房产面积更大的房屋才能办理个税退税。 2014-05-21 09:10:36
151****0191 你说的应该是个税的退税。
现在已经没有个税的退税政策了。
是在2011年的10月1号取消的。 2014-05-20 14:10:50
138****7279 你好！
对于在原住房出售1年内按市场价重新购房的，纳税人应于购房30日内，向原住房
所在地的主管税务部门提出减免税申请，经主管税务机关审批同意后，办理纳税保证金退抵手续。申请减免税应提供以下资料：
（1）填写《个人出售住房减免个人所得税申请审批表》。
（2）新购房的合同、购房发票、房产证的原件和复印件。
（3）房屋产权人的身份证原件及复印件，产权人为配偶或夫妻名义的，须提供结婚证原件及复印件。
（4）出售原自有住房的合同，纳税保证金收据原件及复印件。
（5）税务机关要求报送的其他资料。
2、对转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的纳税人，纳税人在申请减免税时应提交以下资料：
（1）填写《个人出售住房减免个人所得税申请审批表》。
（2）房屋产权人的身份证原件及复印件，产权人为配偶或夫妻名义的，须提供结婚证原件及复印件。
（3）出售自有住房的合同、房产证原件及复印件。
（4）由市房管部门开具的《房屋登记信息查询证明》。对于产权转让人为已婚的，应同时提供其配偶名义的《房屋登记信息查询证明》。
（5）税务机关要求提供的其他有关资料。
主管税务机关经审核后，在《个人出售住房减免个人所得税申请审批表》内签署同意，一式三份，主管税务机关存档一份，纳税人一份，委托代征单位留存一份；对于不符合条件的，主管税务机关应当及时通知纳税人，并详细说明原因。
2014-05-20 09:10:12
158****3540 现在没有退税的说法了，房产税居住证满3年之后是可以退的。 2014-05-19 20:25:03

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问关于上海买房退税的问题？

答

契税减免类别：契税征收项目：契税减免依据：《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）《上海市人民政府批准市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》(沪府发[1997]48号)《关于对职工所购公有住房上市出售前后购进新住房有关契税问题的通知》(沪财农[1997]114号)《关于转发〈财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知〉的通知》(沪地税地[2003]83号)。关于转发《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》的通知（沪地税地[2004]105号）条件：1、土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁后，重新承受土地，房屋权属的，对其成交价格不超过原土地，房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分，给予免税照顾，超过部分按规定征收契税。2、凡新购进住房所支付的房价低于或等于售房收入的免征契税，凡购进住房高于售房收入，按房价的差额部分交纳契税。3、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情准予减征或者免征，财政部规定的其他减征、免征的项目。数量：无限制程序：1、填写与减免申报申报相关的批文或议定书、《上海市契税纳税申报表》、《契税退还税款申请表》《单位契税减免备案明细表》、《契税计税金额10000万元（含10000万元）以上减免备案报告（连同有关附件）报契税征收点。2、资料齐全受理报批。申请书示范文本或格式文本：1、《上海市契税纳税申报表》；2、《契税退还税款申请表》。关于动迁退税1. 动拆迁协议书（原件及印件）、动迁许可证（请到动迁组复印并加盖红章和动迁范围）2. 动拆迁协议安置人员原户籍证明（原件及复印件）3. 新购房屋合同、发票、产权证、合同印花税贴好（原件及复印件）4. 特种存单（货处化安置款）、银行划款凭证或其他付款的有效凭证（复印件）5. 退契税者需提供新购房契税完税证（原件及复印件）6. 购房人身份证（原件及复印2份）、未成年人需独生子女证或出生证（复件及复印件）7. 动拆迁协议安置人员放弃享受减免权利的放弃承诺书（需本人当场签名盖章）注：被拆迁人必须先取得拆迁证明书或相关证明之后，重新承受房屋权属，方可享受货币安置动拆迁款减免。办理结束，请您填写信封一封，邮编查询：184注：必须先动迁后购房
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问什么是唯一住房?唯一住房如何界定?

答

“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。补充：对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据（应提供购买房屋签订的合同），购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且满五年可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，免征个人所得税。
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问什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?

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亲，住房套数是以家庭为单位，以在当地房管局注册备案为准，也就是说，你的家庭（包括家人的名义）即使有10套房子，但是在房管局备案的只有一套，也就是唯一住房。
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问上海关于房产税的认定

答

按照现在上海市的相关政策，你在买一套不需要支付房产税；上海是按照人均住房面积60平米核算的；你爷爷、外婆、父母、你及你妻子共计6人可以无税拥有360平米，你再买一套也不过现在250平米，属于免税范围；按照上海市的相关限购限贷政策，你们可以认定为三个家庭，以你及你太太再买一套婚房，还可以享受首套契税、银行首套利率优惠呢！希望对你有所帮助！
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问唯一住房认定标准，如果旧房出售时办理了唯一住房认定，新购住房还能办理唯一住房证明吗

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可以的，唯一住房是看个人名下所有的住房
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